智能化系统功能描述(高层住宅办公楼广场)

高层住宅及办公楼广场弱电智能化系统介绍。

智能化弱电系统功能描述

（高层住宅、广场、办公楼）

高层住宅及办公楼广场弱电智能化系统介绍。

目 录

第一章 系统总述 ...................................... 4

第一节 系统概述 ................................................... 4

第二节 系统设计思想和原则 ......................................... 6

第二章 安全防范子系统 ............................... 8

第一节 周界红外报警系统 ........................................... 8

第二节 闭路电视监控系统 ........................................... 9

第三节 可视对讲系统 .............................................. 11

第四节 室内报警系统 .............................................. 13

第五节 电子巡更系统 .............................................. 15

第三章 管理子系统 ................................... 16

第一节 门禁管理系统 .............................................. 16

第二节 车辆管理系统 .............................................. 17

第三节 门禁、停车一卡通管理系统 .................................. 19

第四节 背景音乐及紧急广播系统 .................................... 21

第五节 物业管理系统及系统集成 .................................... 22

第六节 设备监控系统 .............................................. 25

第七节 计量表远抄系统 ............................................ 29

第三章 信息网络系统 ................................. 31

第一节 综合布线系统 .............................................. 31

第二节 有线电视及卫星接收系统 .................................... 32

第四章 家庭综合布线系统 ............................. 33

第五章 机房建设系统 ................................. 34

第一节 机房装修 .................................................. 34

第二节 后备电源子系统 ............................................ 34

第三节 防雷、接地系统 ............................................ 35

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第六章 综合管路系统 ................................. 36

第七章 LED大屏幕显示系统 ........................... 37

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第一章 系统总述

第一节 系统概述

根据建筑群自身特点和要求，应该包括以下主要几个智能化弱电子系统：

一、安全防范子系统

1. 周界红外报警系统

2. 闭路电视监控系统

3. 可视对讲系统

4. 室内报警系统

5. 电子巡更系统

二、管理与监控子系统：

1. 门禁管理系统

2. 车辆管理系统

3. 门禁、停车一卡通管理系统

4. 背景音乐系统

5. 物业管理系统及系统集成

6. 设备监控系统

7. 计量表远抄系统

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三、信息网络系统；

1. 综合布线系统；

2. 有线电视及卫星接受系统；

四、 家庭综合布线系统

五、 机房建设系统；

六、 综合管路系统

七 LED大屏幕显示系统；

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第二节 系统设计思想和原则

本智能化系统工程所采用的系统以及系统的构成符合以下原则：

1. 智能化指导思想

坚持高起点，保证系统的先进性；

贯彻“实用、可靠、先进、经济”的原则，以应用为导向，按急用先上、分步

到位的原则进行建设；

从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统的高度集

成、总体优化、安全可靠；

充分的考虑功能扩容性和技术升级性，适应大楼分组团开发的要求当代信息

技术迅猛发展的要求

2. 系统的设计原则要求

可靠性

智能化系统具备在规定的条件下和规定的时间内完成本技术所规定功能的能力。应具备系统长期和稳定工作的能力，更必须采用高可靠性措施。

实用性

系统具备完成工程中所要求功能的能力和水准。系统符合工程实际需要的国内外有关规范的要求，并且实现容易，操作方便。

开放性

系统遵循开放性原则，提供符合国际标准的软件、硬件、通信、网络、操作系统和数据库管理系统等诸方面的接口与工具，使系统具备良好的灵活性、兼容性、扩展性和可移植性。

经济性

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系统满足性能价格比在各类系统和条件下达到最优，其经济性包括以下内容：系统本身的价格（包括系统、技术服务和培训）；系统运行后效益预算的可能收益；对系统实施现场的特殊要求所需的费用；对系统集成所需的有关软件和硬件等的开发费用。

可行性和适应性

系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。

可扩展性和易维护性；

为适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简单的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。

本次系统建设将依据《居住大楼智能化系统建设要点与技术导则》（修订稿）和《智能建筑设计标准》进行设计。

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第二章 安全防范子系统

建筑区安全防范子系统由周界红外报警系统、闭路电视监控系统、室内报警系统、电子巡更系统、可视对讲系统四个部分组成。

第一节 周界红外报警系统

为了方便大厦安全系统建设和管理。单纯依靠在周界处建造围墙对大厦进行封闭管理，并不能完全杜绝非法侵入者通过翻越围墙进入大厦。建立周界防越报警系统，首先将大厦需要封闭管理的区域封闭起来，在大厦周界处设置报警探测器，可以对非法入侵者起威慑作用，并对非法入侵者的强行翻越进行报警提示及处理。其功能要求如下：

（1）大楼周界全面设防，无盲区和死角；

（2）探测器抗不良天气环境干扰能力强；

（3）防区划分适于报警时准确定位；

（4）控制中心具备警笛、警灯接示；

（5）控制中心通过电子地图识别报警区域；

（6）控制中心可控制前端设备状态的恢复；

（7）与闭路电视监控系统联动，报警时报警区域的图像自动在控制中心监视器中弹出。

（8）进行控制中心报警状态、报警时间记录；

（9）预留110报警接口单元。

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第二节 闭路电视监控系统

闭路电视监控系统是安全技术防范体系中的一个重要组成部分，是一种先进的、防范能力极强的综合系统，闭路电视监控系统是在大楼主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到大楼控制中心。中心对整个大楼进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解大楼的动态。同时可以记录下紧急情况和突发事件的图像，便于事后工作人员处理事件和追查责任。它可以通过遥控摄像机及其辅助设备（镜头、云台等）直接观看被监视场所的一切情况，使得被监视场所的情况一目了然。同时，电视监控系统还可以与防盗报警系统等其它安全技术防范体系联动运行，使其防范能力更加强大。闭路电视监控系统能在人们无法直接观察的场合，却能实时、形象、真实地反映被监视控制对象的画面，并已成为人们在现代化管理中监控的一种极为有效的观察工具。由于它具有只需一人在控制中心操作就可观察许多区域，甚至远距离区域的独特功能，被认为是保安工作之必须手段。功能要求如下：

1. 系统基本要求及设备位置

对大楼、住宅主要出入口、大厅、、电梯厅、各楼栋空中连廊及其他重

要区域进行监视；

中心监视系统应采用多媒体视像显示技术，可进行控制、管理及图像记

录；

系统通过扩展可实现远程互联网监控，为将来更先进的设备和功能预留

充分的接口；

系统可与周界防范系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接收到报

警信号时，监控中心图像视频上立即弹出与报警联动的摄像机图像信

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号；

在周界出现报警或大楼内出现其他警情时，由周界触发或保安控制启动

相应的摄像机，以实现对非法穿越周界进入大楼、住宅区人员的实时跟

踪和走向判断以及在出现警情时对现场情况所监控与记录，提高楼内部

的处警能力。

视频失落及设备故障报警；

图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；

报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示、存储、查询及

打印。

2 系统性能要求

1. 前端选用黑白低照度摄像机、彩色转黑白摄像机、一体化摄像机、快球

摄像机，根据需要配置红外灯、双绞线传输设备等满足视频捕捉及传输

的要求；后端采用数字硬盘录像、模块化矩阵主机及显示器实现录像、

控制、显示；

2. 保安人员在保安室内即可观察到大楼内主要防范点的现场情况，对其情

况进行全天候监控；

3. 可以选择多个重要地点长时间录像，同时可以根据现场情况任选一路摄

像机进行实时或长延时录像；

4. 录像技术需要采用先进和稳定的技术，保证系统的先进性，和稳定性。

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第三节 可视对讲系统

现代的可视对讲技术已经非常成熟，它不仅能替代传统的门铃，实现传统门铃所有的功能，同时可以清晰显示来访者的影像，让住户能够辨识来访者的身份。这种以”形声并茂”的沟通方式，完全消除了住户的心里障碍，增加了住户的安全感。住宅楼可视对讲系统是在业主室内、住宅楼入口处安装可视对讲装置，在管理机房设置中心管理机。以实现访客与业主的可视对讲，控制进出人员。

1、可视对讲基本功能：

来访者与住户视频通话：来访者通过门口机拔通住户分机，住户分机振铃，住户摘机或按免提键可与来访者实现双向对讲，同时分机屏幕上显示来访者；

住户与管理员通话：住户在确认来访者身份后，可与门口管理员通话，确定是否允许来访者进入住宅楼；

来访者与管理员通话：来访者通过门口机，可呼叫管理中心，与管理员实现双向对讲，同时在管理机屏幕上显示来访者；

管理员与住户通话：管理中心有事通知住户，也可通过管理机拔通住户分机，与住户实现双向对讲；

来访者、住户、管理员三方通话，均双向保密。

住户夜间可设置为免打扰状态，此状态下来访者与管理员均无法呼叫住户。

2、信息发布功能

信息发布技术是楼宇对讲系统近几年内的热点技术，通过使用该技术，目前可视对讲系统逐渐演变成为住宅楼信息发布、管理中心。系统具有信息交互功能，通过室内分机可接收住宅楼公告及用户互联网留言；管理中心还可以为用户提供

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家政信息查询以及三表读数查询；通过互联网、电话、手机短信可对布防状态、电器控制状态进行查询等等；拓展传统对讲系统的功能。

3、系统科学性、合理性、可靠性、及可扩展性

智能化住宅住宅楼可视对讲安全管理系统是住宅楼管理中重要的硬件设备，也是提高住户居住质量和提高房地产商开发市场 的重要手段。由于住宅直接面对家庭消费市场，所以既要讲究功能的科学性、合理性，又要考虑系统的可靠性、经济性。

科学性：可视防盗系统的设计、施工严格按照有关规定执行，并且充分利用现有成熟的安全技术，保证系统的可靠运行。

合理性：根据实际情况选用能满足用户需要的设备；系统便于施工，尽量减少对建筑装饰等的损害。

可靠性：将安全防范系统的可靠性放在第一位，充分考虑住宅楼的实际情况，选用合适的设备，在系统投入使用后长期有效地发挥各部分的作用，方便用户使用，保障住宅楼内住户的安全。

经济性：在实现建设单位对系统的要求的情况下降低系统的造价，减少不必要的学杂费与消耗，让单位投入较少的人力与物力，建立完善的安防体系。

可扩充性：对讲系统可与各种报警器材连接，形成一套安全防盗系统，对住户的住宅实行全方位监控，一旦遇到紧急突发事件，便会自动报警，从而为住户建立起完善的安全保障系统。

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第四节 室内报警系统

安防报警系统是智能化系统十分重要的组成部分。安防报警系统通过在现场设置各类报警探头，通过现系统中心发送消息，由专人或者系统自动处理所接收的信心，实现防盗、防火、防灾等功能。

大厦作为一个现代化的商务中心，配备有最完善的室外安防系统，相对来说室内的安防压力会较为轻松，但作为一个办公区域，范围大而且人员流量大，不能保证人员在进入大厦后是否准时离开，通过本系统可有效保证在需要设防的时候检测到是否有人员流动。

系统组成

安防报警系统由前端部分、传输部分、中心部分组成。

前端部分

本次报警系统主要是在办公楼层的办公区域入口安装红外发射器和门上安装门磁发射器，并在相应的办公区域设置报警主机。通过在主机上进行撤防与设防的操作，可以在布防的时候检测这些区域是否有人员走动，是否有人非法进出等。共设置了140个红外发射器、70个门磁发射器、70个报警主机。

系统流程

1、在无人状态，管理人员按动遥控器上布防键，室内报警系统经进入报警

监控状态。

2、当有人非法破门进入室内时，安装于门口的门磁探测器将自动触发报警。

3、当规定时间未离开的人员在防区内走动时，室内的人体移动红外探测器

自动报警，报警主机经信号处理后将立即上报物业管理中心的报警中心。

4、撤防时，只需按动遥控器上撤防键，主机发出“叮咚”声，室内报警系

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统自动解除报警监控状态，此时门磁和红外探测器触发无效，避免误报

发生。

传输设计

传输部分包括报警信号和电源的传输。

本次系统选用的南京正格的报警系统产品，不需要在主机与周边探测器之间布线，全靠无线电波输送讯号，主机在收到讯号后，即通过电话网给电脑联网中心或固定电话，手提电话及BP机报警。

中心设计

报警中心是大厦报警系统重要组成部分。报警中心设置于大厦物业管理部门，用于监控用户端报警主机工作状态，接收并处理报警信号，同时完成用户数据库查询、电子地图显示、打印、值班员处警等工作。

在中心配置了1台报警主机及1套相应的设备与软件，报警主机在收到报警信号后，发出警报声，提醒保安人员。报警主机经信号处理后将立即上报物业管理中心的报警中心。

系统流程

1、报警中心24小时不关机运行，处于待命接警状态。

2、报警中心接收到报警后立即驱动多媒体音箱播放警笛声，显示报警点，

同时调出报警用户详细资料，值班人员确认报警后，界面自动显示出警

提示，值班员可通过鼠标确认。全部过程由计算机硬盘自动存储，以备

事后查询。

3、报警中心具有详尽的数据分析系统，便于物业管理部门对大厦治安状况

进行科学的分析，有利于大厦综合智能化管理。

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第五节 电子巡更系统

电子巡更系统主要是加强对保安人员日常巡逻工作的管理，是在大楼内的重要部位设置巡更站点并制定保安人员巡更路线。保安巡更人员携带巡更设备按指定的路线和时间到达巡更站点并进行记录，同时将记录信息传送到大楼控制中心。管理人员可调阅打印各巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。电子巡更系统分为离线式和在线式两种，而离线式又分为接触式和非接触式两类，

1. 系统功能要求：

（1）设置离线式巡更管理系统

（2）巡更路线的随机设定、修改；

（3）巡更时间的设定、修改；

（4）在大楼内的重要部位设置巡更站点，

（5）在中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况；

（6）报警记录保存、查阅，巡更违规记录提示。

离线式巡更系统由巡更信息点、巡更棒、通讯座、管理电脑及操作软件组成。系统扩展方便，在后期建设中，只需增加系统前端的信息点、以及需增配的巡更棒姓名钮等设备，即可实现统一管理。

2 系统配置：

根据大楼的具体情况，采用离线式电子巡更系统设计在大楼内巡更点，点位布置在大楼的各个区域，安全无死角，巡更路线根据物业管理的要求可在软件让进行变更。

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第三章 管理子系统

管理子系统包括门禁管理系统、车辆管理系统、门禁、停车一卡通管理系统、背景音乐系统、设备监控系统、计量表远程系统。

第一节 门禁管理系统

1、系统功能概述

通过这套系统，可以实现对人员权限的明确限定，无论是内部人员或外部人员，都可以通过对权限的设置，清楚地界定可以自由进出的范围，并对人员的出入情况进行记录，以备查询。极大的解放了人员管理的压力，并可达到在提高安全度的情况下节约人力的效果。

2、系统设计描述

根据系统的要求，采用联网感应式IC卡门禁设备，感应距离为20－50CM。在大楼每个单元门口的可视对讲门口机内安装一卡通门禁，以免外来人员擅自进入。

采用的感应式技术是一种在卡片与读卡装置之间无需直接接触的情况下，对卡片信息进行读写的方法。使用感应式读卡器，不再会因为接触磨擦而引起卡片和读卡设备的磨损，也无需将卡插入孔内或在刷卡槽内刷卡，卡片只需在读卡器的读卡范围内晃动即可。

办公人员将卡片接近读卡机，合法卡信号通过控制器传给电锁，电锁自动打开，非法卡被禁止访问。出门时只要按动按钮，电锁自动打开。当非正常或暴力开门时，门磁输出报警信号，将报警信号传送到控制器内，系统声音信号报警。