广电中心物业管理内容

广电中心物业管理部工作内容设定

1、安全保卫

制定广电中心安全管理办法，保安员岗位职责及保安工作作业流程；

2、清洁绿化

（1） 根据广电中心的建筑特点，制定物业管理区清洁卫主管理条例、保洁员岗位职责及保洁工作作业流程；制定清洁保洁率；

（2）制定绿化完好率标准及绿化管理规定；明确绿化人员的管理规定、岗位职责及作业流程；

3、消防

（1）向当地有关部门了解物业管理区可能存在的消防隐患、制定消防设备、设备完善率及火灾发生控制率的标准；

（2）制定物业管理区消防管理条例及消防工作内容、明确责任人；

（3）制定消防设备、设备的管理、维护、使用规定及作业流程、确保消防系统符合国家规定要求；

4、水、电设备的管理、维护

（1）了解有关水、电设备可能出现的问题或存在的事故隐患，制定水、电设备的故障率、维修及时率和合格率控制标准；

（2）制定水、电设备的使用和维护条例及作业流程，以保证其达到应有的性能标准；

（3）制定水、电设备维护人员的管理规定及岗位职责；

5、.车辆管理

（1）车辆管理包括机动车及非机动车的管理；

（2）制定物业管理区内车辆的进出、停放和行驶的管理规定，明确责任 人的岗位职责及作业流程；

六、档案管理

1、大楼报建阶段资料：

(1)立项批准书；(2)规划许可证；(3)投资许可证；(4)土地使用证；(5)建筑开工许可证；(6)用地红线图。

2、施工设计资料：

(1)地质报告书；(2)全套设计图纸；(3)图纸会审通知单；(4)设计变更通知单；(5)工程预决算报告书：(6)重要的施工会议纪要；(7)隐蔽工程验收记录；

(8)沉降观测记录；(9)其他可能会影响将来管理的原始记录。

3、综合竣工验收资料：

(1)大楼竣工验收证书及竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图)；(2)供水合同；(3)供电合同；(4)电梯准用证。

4、机电设备资料：

(1)机电设备出厂合格证：(2)机电设备使用说明书(要求中文)：(3)机电设备安装、调试报告；(4)设备保修卡、保修协议。