01.04大厂新城核心区概念规划 (NXPowerLite)

大厂新城核心区概念性规划Dachang New Town Core Area Conceptual Plan2011-1

大厂新城核心区概念性规划

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目录Contents区域理解 基地分析 案例借鉴 开发策略 规划愿景 概念规划 核心区城市设计 1 2 3 4 5 6 7 Regional Understanding Site Analysis Case Study Development Strategies Planning Vision Conceptual Plan Core Area Urban Design

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研究框架 Framework战略定位与功能策划 第一阶段：

概念性规划设计与理念

背景研究城市设计深化及重点地块详细设计 第二阶段： 土地价值策略研究行政中心 商业商务 休闲娱乐 生态居住

第三阶段： 概念方案 专题研究

第四阶段： 核心城市设计中央公园设计 住宅市场分析

土地价值策略 大厂新城核心区概念性规划

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区域理解Regional Understanding大厂介绍 宏观背景分析 区域宏观政策解读 1 2 3 Dachang Introduction Macro-Background Analysis Policy & Planning Analysis

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大厂介绍 //Dachang Introduction

区域位置 Location

区域交通 Regional Transport

大厂回族自治县位于中国三大经济 核心圈——京津冀经济圈的核心位 置，在区域交通位置上占有非常重 要的作用，为联系京津连接带上重 要的节点。 Dachang locates in one of the three developed region in China—— Beijing-Tianjing-Hebei Economic Region. It is a crucial node in the connection between Beijing and Tianjing.

大厂回族自治县隶属于河北省廊 坊市，县域面积176平方公里。县 城西北南三面分别为北京通州， 廊坊三河、香河所环绕。与北京 主城区相距30公里，下辖三镇两 乡，总人口11.1万。 Dachang under Langfang City, Hebei province administration,. West to Beijing downtown 30KM away.

八条高速公路，三条国家级铁路 8 Motorway and 3 nationwide railway routine pass through. 两大国际机场—首都国际机场、天津国际机场 两大天然良港—天津新港、京唐港 Two international airports - Capital International Airport, Tianjin International Airport Two natural harbor - Tianjin New Harbor, Jingtang Harbor 距首都机场45公里45km from the Capital Airport 距天津机场100公里100km from the Tianjin Airport 距唐山港100公里100km from the Tangshan Harbor 距天津港130公里130km from the Tianjin Harbor

大厂回族自治县位于近年中国经济增长最快速的经济圈层内，空间上 与京津联系紧密。

大厂与区域中多个重要交通核心枢纽联系便利，交通区 位优势十分突出。

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经济背景 //Economic Background

京津冀经济圈背景 Beijing-Tianjin-Hebei Economic Cycle

中国三大经济圈层 三大经济圈占全国GDP总量约45%,其中长三角经济圈约占 22%,珠三角经济圈约占12%,京津冀都市圈约占11%

京津冀经济圈 长三角经济圈

珠三角经济圈 京津冀区域经济发展势头迅速 廊坊市经济在区域各城市中相对落后，属于第三梯度

京津冀经济圈核心作用日益突出、引领区域内部融合及外部协调整体发展

京津核心城市功能已十分明确，河北环京都市圈等系列城市需要突破发展、根据自身优势，重点突破大厂新城核心区概念性规划

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经济背景 //Economic Background

河北省域经济背景 Hebei Province Economic Background河北省 指标 经济总量 增长率 经济总量 增长率 经济总量 GDP 10116.6 13.4% 11613.7 13.2% 13863.5 第一产业 1453.9 5.6% 1605.4 5.0% 1971.2 第二产业 5324.2 15.6% 6071.3 15.0% 7252.5 第三产业 3338.5 13.4% 3937.0 13.9% 4639.8 产业结构

2005

14.9:51.8:33.3

亿元 10000 8000 6000

第一产业 第一产业增速

第二产业 第二产业增速

第三产业 第三产业增速

%

20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%

2006

13.8:52.3:33.9

2007

增长率经济总量 增长率 经济总量 增长率

12.9%16188.6 10.1% 17026.6 10.0%

4.0%2034.6 4.9% 2218.9 3.3%

14.2%8777.4 10.5% 8874.9 10.5%

14.6%5376.6 11.1% 5932.8 11.4%

14.2:52.3:33.5

4000 2000 0

2008 2009

12.6:54.2:33.2

13.0:52.1:34.9

2005

2006

2007

2008

2009

河北省面临双轮滚动发展的转变需求，二三产业并驱将 第十一五期间，经济平稳快速增长，但目前经济增速有所放缓 产业结构中工业仍为主导产业

是发展趋势 河北省域经济将与北京、天津的发展更为紧密，产业错 位发展，实现区域共同发展的格局

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经济背景 //Economic Background

河北省(冀)八市定位及产业现状 Hebei 8 Cities Current Industries石家庄 河北省省会和都市圈南部区域中心城市；以医药、纺织、石化和新兴工业等为主的制造业基地；全国重要的综 合交通枢纽和物流基地 保定 国家历史文化名城；以汽车及零部件、新能源设备、纺织服装为支柱的制造业基地；绿色农产品生产供应基地 张家口 区域性交通枢纽和物流中心；以机械、钢铁、制药和食品加工为主的制造业基地和以风电、热电等为主的能源 生产基地；都市圈生态屏障、休闲度假旅游区

承德 全国著名的旅游城市和休闲度假胜地；国家钒钛资源综合利用基地和重要建材基地；都市圈重要生态产业发展 和绿色无公害农副产品生产加工基地 秦皇岛 全国著名的滨海休闲度假胜地；国家重要能源输出港口；都市圈临港工业基地 唐山 我国北方重要的工业城市；以钢铁、能源、建材、石化等为主的重化工业基地；区域性能源和原材料转运和储 备供应基地 沧州 以石化、海洋化工、电力为主的重化工基地和能源中转枢纽

廊坊 京津重要的教育、科研、会展和休闲地；以电子信息、汽车零部件制造、装饰家具制造、食品加工为主的制造 业基地；高新技术成果转化基地

廊坊市产业发展以教育、科研、会展和休闲产业及制造业为主大厂新城核心区概念性规划

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大厂介绍 //Dachang Introduction 大厂社会经济概况 Social & Economy大厂回族自治县2005-2009年三次产业增 % 加值及增长率25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0 2005年 2006年 一产 一产增长率 2007年 2008年 2009年 三产 三产增长率 二产 二产增长率

区域产业 Regional Industry

亿元 25 20 15 10 5 0

信息来源：廊坊市政府信息门户网 1.京津走廊，轴心地带 Beijing-Tianjing Development Axis 经济 Economy 以京、津两大城市为核心的京津走廊为枢轴 2009年，大厂回族自治县地区生产总值达到40.33亿元， Three Layer and One Axis would be the 同比增长12.5%,在河北省县域经济总量进入20强。 regional spatial Structure. 大厂地处京津发展轴的轴心地带，是北京市最 社会 Society 重要的发展方向和直接受益地区。 2009年末全县总人口11.84万人，其中农业人口9.3万人,比 Dachang locates in the Beijing-Tianjing 上年增加867人；非农业人口2.54万人；回族人口2.54万人， Development Axis, which is a benefit region. 占全县总人口的21.5%。2009, Dachang total population 0.11 million

2.环京产业带，龙头新势力 RoundIndustrial Layer 大北京新七环战略的提出，以及河北省环京 产业带的发展规划，都将“大厂”列入了最 重要的环节之一。这里必将成为京东经济发 展的龙头势力和战略制高点。 Beijing New development Strategy and other plans had both included Dachang as one of the most important node and definitely it would be the rapid growth in east of Beijing.

大厂县2005-2009年GDP增长速度较快，第二、 三产业发展得到大力发展

大厂县处于区域最终要的一条发展带上，并且被北京及河北省一系列规划列为 重要的节点。

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大厂介绍 //Dachang Introduction 县域产业发展概况 Dachang Industry 大厂工业园区 Dachang Industrial Park历史 History 1998年8月经廊坊市人民政府批准设立，2006年3月经河北省人民政府批准，升级为省级开发区的河北大厂工业园区，园区规划面积1000公顷、审核面积 400公顷，以“京畿工贸中心、宜居创业新城”为园区发展定位。 产业 Industry 园区主导产业为食品加工业、机械制造业、服装加工业、新型建材业、生物医药业和 电子产品制造业。 定位 Positioning 倾力建设“大北京经济圈”中的现代制造业和高新技术产业基地、北京新兴卫星城。

大厂潮白河工业园区 Dachang Chaobai Industrial Park区位 Location 距北京CBD仅

半小时车程，北京七环连接至此，潮白河环园区西南而过。 从区域位置来看，大厂地处京津冀城市群的中心地带，具备“半小时进京起飞，一小时 下卫出海”的交通优势。产业 Industry 工业区确立了现代装备制造业、现代服务业两大产业方向，合理规划了现代装备制造业 产业区、现代服务业产业区、滨河综合产业区、城市核心区四个功能区。

大厂县域产业基础良好，逐步形成一批具有竞争力的产业集聚区

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区域分析 //Region Analysis 区域分析——县域四组团协同发展关系 Coordinated Development Between Four Groups of County大厂“十字”发展主轴线 夏垫镇Xiadian Town 南北蓝色发展轴：沿华安南路及西外环路，由北至南依次布局二、 三、一产业，强化产业联动互补发展 东西金色发展轴：沿厂通路、大通南路展开，重点承接北京通州 及天津地区辐射，强化潮白新车与大厂主城联系，形成功能拓展

邵府乡Shaofu Country

基地 Site大厂镇Dachang Town

大厂县域四组团发展协同要求体现 战略 体现 功能 体现 产业

祁各庄镇Qigezhuang Town

陈府乡Chenfu Country

核心组团产业形态划分 核心工业发展核心组团：夏垫镇、祁各庄镇 服务业发展核心组团：大厂镇 生态农业特色核心组团：陈府乡 产业发展拓展组团：邵府乡

战略协同：依托自身区位条件与空间优势，打造特 色产业服务新区，成为京津都市圈卫星城示范 功能协同：推进产业服务、生活服务、公共服务功 能项目规划建设，完善软硬件配套，补缺大厂及周边 功能，推动区域跨越发展 产业协同：积极导入生产性服务业、生活相服务业 及公共服务业，与周边区域错位发展，共同实现区域 经济繁荣 通过打造大厂新城，可以拓展核心城区规模；可以 完善服务功能；

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大厂镇介绍 // Dachang Town Introduction大厂镇概况 Dachang Town位置和面积 Location & Area & Population 大厂镇为大厂回族自治县辖镇，县府驻地，作为县城的行政中心， 面积: 42.6平方公里， 人口: 3.49万,预期至2020年，人口7万人。 Dachang Town is where the Dachang County government locates in, works as the administrative center of the county, covers a area of 42.6 km2, with population of 34,900,expected population in 2020: 70,000. 现状产业 Current Industry 大厂镇为中部都市产业园的主要部分 中部都市产业园: 除行政办公职能外，适当安排文体用品、服装制作、包装印刷、工艺美术 等服务城市消费需求的产业；同时发展绿色环保的高附加值产业、高新技 术产业，如生物制药、电子信息等。

夏垫镇Xiadian Town

邵府乡Shaofu Country

基地 Site大厂镇Dachang Town

祁各庄镇Qigezhuang Town

陈府乡Chenfu Country

大厂镇为大厂回族自治县行政中心，人口规模较小，与周边组 团联系便捷

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产业体系构建产业遴选逻辑

Industry System Design

上位政策与战略要求——区域发展战略 规划与相关产业政 策指引

区位协同与资源分析——结合区域产业 发展竞合及资源条 件分析

核心产业体系

经典案例借鉴——国内外典型新 城与新区功能产业 体系借鉴大厂新城核心区概念性规划

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产业体系构建

Industry System Design

发展政策与战略要求率先转变经济发展方式走新型工业化道路 经济结构调整与效率效益提升 资源能源节约、循环经济发展与生态环境保护 经济社会发展与人口、资源、环境协调 ……

经济繁荣 ——产业创新升级发展 产业转型跨越发展 生态宜居 ——大北京生态示范 配套化生活社区 社会和谐 —— 经济社会和谐发展 人与自然和谐共生 制度创新 —— 创新城市化道路 创新产业发展模式

完善承接产业转移配套，促进产业转型

大力发展现代服务业

廊坊市——加快推进“两个率先“

走新型城市化道路

区域联动与城乡统筹空间布局优化与城市功能完善 生态结构调整与环境品质提升 ……

完善产业与城镇功能服务

加快完善城镇功能

率先转变区域发展模式

打造大北京都市圈卫星城特色典范大厂新城核心区概念性规划

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产业体系构建

Industry System Design

区域协同与资源条件

与周边组团 错位发展

现有四大核心组团侧重发展第二产业、现代农业及传统服务业，产业结构有待提升 与现有四大核心组团功能相对应，新城重点发展现代服务业，优化区域产业结构，带动传 统制造业升级跨越发展，提升整体经济集聚效应

经济规模与产 业集聚优势

工业主导大厂经济发展，产业结构亟需调整，传统型制造业向高新技术产业尤其是战略性 新兴产业转型速度加快 区域经济总量提升较快，现有人均经济产值与地均产值达到较高水平，经济发展具备产业 转型升级发展基础

交通、区位与 空间优势

紧邻北京城区尤其是通州新城，交通区位良好，具备服务首都经济、联动相关产业的独特 地理优势 新城强化老城、夏垫、潮白新城等组团联系，拓展城区规模，提升经济集聚与城镇服务功 能，具备发展现代服务业条件

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产业体系构建经典案例借鉴

Industry System Design

国内外大都市卫星城产业 产业门类：体现可持续发展 理念，以现代产业为特色， 打造城镇品牌形象，注重与

城市发展互动 产业发展路径：借鉴特色城 镇经验，以现代服务业的发 展，助推区域产业升级、完 善城镇服务功能产业遴选 指标体系

国内特色科教新城产业 产业门类：以科教研发为核 心，联动周边先进制造业及 高新技术产业，发展总部经 济、商务服务、专业服务， 构造高品质产业体系 产业功能定位：科教研发、 总部商务等资源导入生产功 能，商贸休闲、生态宜居导 入居住功能、教育卫生与文 化体育导入公共服务功能

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