项目计划开发可行性研究报告

项目计划开发可行性研究报告

(前部分)

目 录

一、项目总论

1.1 项目背景

1.1.1 项目名称

1.1.2 开发公司

1.1.3 承担可行性研究工作的单位

1.1.4 研究工作依据

1.1.5 项目建设规模和内容

1.1.6 项目开发手续

1.2 可行性研究结论

1.2.1 市场预测

1.2.2 项目建设进度

1.2.3 投资估算和资金筹措

1.2.4 项目综合评价结论

二、项目投资环境和市场研究

2.1 市场宏观背景

2.1.1 全国投资环境

2.1.2 深圳市投资宏观背景

2.1.3 区域发展及前景预测

2.1.4 宏观市场与本项目发展借鉴

2.2 区域市场分析

2.2.1 区域市场界定

2.2.2 供给分析

2.2.3 需求分析

2.2.4 竞争分析

2.2.5 典型物业调查

2.2.6 市场分析有关结论

三、项目分析及评价

3.1 地块解析

3.1.1 交通条件

3.1.2 地形、地势

3.1.3 水电气保障

3.1.4 规划限制条件

3.2 项目SWOT分析

3.3 项目评价

四、市场定位及项目评估

4.1 项目定位

4.2 方案评估意见

五、项目开发建设进度安排

5.1 有关工程计划说明

5.2 施工横道图

六、投资估算与资金筹措

6.1 项目总投资估算

6.1.1 固定资产投资总额

6.1.2 流动资金估算

6.2 资金筹措

6.1.1 资金来源

6.1.2 项目筹资方案

6.3 投资使用计划

6.3.1 投资使用计划

6.3.2 借款偿还计划

七、销售及经营收入测定

7.1 各类物业销售收入估算

7.2 项目销售回款计划

7.3 资金来源与运用分析

7.4 销售利润

八、财务与敏感性分析

8.1 赢利能力分析

8.2 项目不确定性分析

8.3 社会效益和影响分析

九、可行性研究结论与建议

9.1 拟建方案的结论性意见

9.2 项目主要问题的解决办法和建议

9.3 项目风险及防范建议

十、附表

10.1 项目开发成本估算表

10.2 项目销售收入与经营税金及附加估算表

10.3 项目投资计划估算表

10.4 资金来源与运用表

10.5 损益及利润分配表

10.6 现金流量表（全部投资）

10.7 借款偿还期测算表

10.8 敏感性分析表

10.9 项目工程计划横道图

十一、附件

附件1：（开发商）企业法人营业执照；

附件2：《深圳市建设用地规划许可证》复印件；

附件3：开发商提供的相关资料复印件；

附件4：评估单位营业执照复印件；

附件5：评估单位资质证书复印件；

附件6：评估人员执业证书复印件；

一、 项目总论

1.1 项目背景

1.1.1 项目名称

项目名称：XXX商住楼

东 面

西 面

南 面

北 面

备注

1.1.2 开发公司

开发公司

公司地址

法定代表人

营业执照

注册资本

企业类型

经营范围

备 注

房地产开发资质

1.1.3 承担可行性研究工作的单位

评估单位

法定代表人

营业执照

评估资质

公司地址

备 注

1.1.4 研究工作依据

（1）国家计委和建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数》；

（3）建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》；

（4）深圳市发展计划局文件发布的深计[2003]590号《深圳市发展计划局文件》；

（5）国务院、建设部、国土资源部、广东省、深圳市人民政府、深圳市规划与国土资源局颁发的有关法规和政策；

（6）各级政府职能部门公布的统计资料及市场行情资料；

（7）开发公司提供的有关本项目评估所需资料；

（8）中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》GB/T50291-1999；

（9）评估人员现场实地勘察记录、摄影及市场调查资料；

（10）《深圳市建设工程价格信息》；

（11）《深圳市建筑工程综合价格》；

（12）估价方掌握的其他相关资料；

1.1.5 项目建设规模和内容

土地情况 宗地号 地块编号：

占地面积 平方米

土地用途 商业、住宅

土地使用年限 尚未办理土地使用权出让登记手续

用地规划建设情况 主体建筑物性质 高层商住楼

建筑容积率 7.0

建筑覆盖率 ≤40%

建筑面积 总建筑面积为14100平方米，包括商业2100平方米（其中净菜市场1000平方米），住宅12000平方米。

1.1.6 项目开发手续

（1））根据《深圳市建设用地规划许可证》深规土规许字XXX号，XXXX号宗地的用地性质为商业、住宅，总用地面积为2021.5平方米，其中建设用地面积为2021.5平方米，建筑容积率为7.0，建筑覆盖率≤40%，建筑层数为高层，总建筑面积为14100平方米，包括商业2100平方米（其中净菜市场1000平方米），住宅12000平方米。

1.2可行性研究结论

1.2.1 市场预测

（1）从深圳市的房地产市场分析：在经济持续快速增长的影响下，2003年深圳房地产业持续保持健康发展，房地产投资经过2002年的高速增长后，已开始呈现增速回落；房地产市场总体呈现：供求总量基本均衡、供求结构基本合理、房地产价格基本平稳的运行特征；各级 …… 此处隐藏：6909字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……