2013南昌市朝阳新城项目市场报告

本市调报告是针对江西省南昌市朝阳新城区域,2013年市场新老盘推盘量及剩余房源的市场调查。

2013年朝阳新城项目市场报告

深圳圆方(南昌) —2013年2月28日—

本市调报告是针对江西省南昌市朝阳新城区域,2013年市场新老盘推盘量及剩余房源的市场调查。

【朝阳洲市场概况】

所处阶段：朝阳板块在2012年各大入市的开发商都取得了不错的成绩，朝阳大桥开 建、象湖隧道的开工各大利好的不断，已成为消费者看好和认可，具有升值潜力的价 值区域，2012年随着配套的不断完善，入市项目更加注重品质方面的打造。现在朝阳 新城正处于逐渐走向成熟的阶段。产品也在多样化，市场认可度不断提高，需求量也 在不断增加。

产品类型：高层、小高层、别墅、公寓、LOFT、写字楼、商业、洋房。 开发企业：以全国性大开发商为主，开发规模较大，品牌影响力强，对购房者有很 强的吸引力。

本市调报告是针对江西省南昌市朝阳新城区域,2013年市场新老盘推盘量及剩余房源的市场调查。

【项目分部】

老楼盘 新推、待推楼盘 规划及动工楼盘

本市调报告是针对江西省南昌市朝阳新城区域,2013年市场新老盘推盘量及剩余房源的市场调查。

【2013年市场供应情况】2013年老盘待推量(调查)待推面积(㎡) 项目名称

高层面积 套数 / / 112 350 462

公寓/写字楼面积 43961.82 34000 / / 77961.82

商业面积 3000 / / / 3000

均价约9000-9500 约12500-13000 约9000 约8500-9000

2013年老盘待供应 住宅面积约：64070㎡ 商业写字楼约： 80961.82㎡ 住宅待供应套数约： 462套

东亚朝阳SOHO 力高滨江国际 中大云锦 国贸天琴湾 合计

/ / 15600 48470 64070

2012年朝阳新城销售的项目，仅中大云锦、国贸天琴湾共有住宅约462套房源在2013年供应， 以及东亚朝阳SOHO、力高滨江国际约80961.82㎡商业、写字楼供应。其他项目均在清盘中。

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【2013年市场供应情况】2013年新盘体量(调查)待推面积(㎡) 项目名称 面积 联发· 君悦朝阳2期 正荣御尊 中海朝阳郡(铂宫) 35995 40000 142230 高层 套数 316 378 1320 / / / / / 77000 / 176 25276 9000 36 33 洋房 面积 套数 小高层 面积 套数 别墅 面积 套数 公寓/写字楼 面积 5901.35 / / 商业 面积 12817.83 / /

朝阳江上院国贸阳光 新力洲悦 宏泰世纪滨江 华润二期 联发君领朝阳 正荣御峯 大发御水豪庭 煌上煌时代滨江 万豪城 合计

125000166000 127136 111550 174805 117148 97651 148696 / / 1250211

9141428 1000 983

// / / 1300 72642

// / /

// / / / /

// / / / / / / / / 176

// / / / / / / / / 34276

// / / / / / / / / 69

// / / / / / / 52000 120000 198791.18

// / / / 8072 / /

770 1320 / /

/ / / /

/ / / /

/ / / / 77000

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【2013年市场供应情况分析】回顾2012年朝阳新城在楼市的表现，供应与成交均表现上佳。但在2013年，对于返乡置业潮的到来，朝阳 新城板块内的项似乎集体错失了新年楼市“开门红”。从板块内项目供应量来看，老盘待售体量仅约10万

方，导致板块在年初表现不佳。虽有个别楼盘在年初略有动作，推出新体量产品认筹，但都将推盘时间推迟到了2月，正荣御尊纯新盘入市取得首开大捷，

也是唯一一个在年初进行新推的项目。而其他在售楼盘则 似乎受益于去年楼市回暖的走量，大部分项目开发商正安心准备过新年，待农历新年过后再蓄势待发，全 力推盘。

2013年朝阳板块写字楼商业类产品的新盘推售量相比老盘的约十万方，仅为约6万方，减少幅度较大，这也 表明这个板块内的相应商业配套尚未形成，开发商对商业类的产品信心不足，对整体去化的担忧较为明显， 在商业类产品的选择上较为谨慎。

基于朝阳新城与老城区的亲密衔接，以及2013年年度推盘量比较集中，朝阳新城的热门度依旧处于上升阶 段，经过对2013年即将入市的新盘统计发现，朝阳新城约有10余纯新盘供应，朝阳新城依然是2013年的热 点板块。

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【朝阳板块划分分析】

滨江商贸 金融区

中央休闲 办公区

老楼盘 新推、待推楼盘 规划及动工楼盘

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【朝阳板块划分分析】中央休闲办公区待推面积(㎡) 项目名称 高层 面积 联发· 君悦朝阳2期 国贸阳光 新力洲悦 华润二期 联发· 君领朝阳 35995 166000 127136 174805 117148 套数 316 洋房 面积 套数 小高层 面积 套数 别墅 面积 套数 公寓/写字 楼(综合) 面积 5901.35 商业 面积 12817.83

中海朝阳郡(铂宫) 142230

13201428 1000 1300

// / / 72642

// / /

77000/ / / /

176/ / / /

9000/ / / /

33/ / / /

// / / /

// / / 8072

合计

763314

72642

77000

176

34276

69

26791.18

从统计可以看出，在中央休闲办公区只有联发· 君悦朝阳有综合商业，这对提高项目品 质以及提升项目配套价值都有积极作用，而且该区域是整个朝阳板块的核心区域，需 要拥有综合商业支撑，谁是先行者，谁将把握该区域的核心商业价值。

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【朝阳板块划分分析】滨江商贸金融区待推面积(㎡) 项目名称 高层(含个别项目别墅) 公寓/写字楼 商业

面积 东亚朝阳SOHO力高滨江国际 中大云锦

套数 // 112

面积 43961.8234000 /

面积 3000/ /

// 15600

国贸天琴湾朝阳江上院 宏泰世纪滨江 正荣御峯 大发御水豪庭 煌上煌时代滨江 万豪城 合计

48470125000 111550 97651 148696 / / 546967

350914 983 770 1320 / / 4449

// / / / 52000 120000 252962

// / / /

从统计可以看出，在这个 区域集中了大量的写字楼 等高端商业业态，未来这 个区域势必成为整个朝阳 板块的商贸金融等经济活 动的聚集地，财富集聚之 所，势必必将成为人们未 来追捧的地方。高端的商 业配套势必提升整个朝阳 板块的升值空间

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个案分析

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【个案分析】

东亚朝阳SOHO楼栋 3#公园 生态办公 楼 2#中央 景观办公 楼 1#精装 MINI公 馆 商业 层数/面积 25层 26639.84㎡ 30层 24507.95㎡ 29层 43961.82 ㎡ 整层面积 8001000㎡ 500800㎡ 10001500㎡ 户型 3566㎡ 3772

㎡ 3570㎡ 均价 7200(已售罄)

3#楼

2#楼

1#楼

7900-8100 报价8200-8500 预计均价90009500

约3000㎡

销售情况：3#楼已售罄；2#18层以下部分散户，19层以上将整层或半层出售，目前可预订 建筑面积： 约9.8万㎡ 购买(整层未售约7层，散户约两层)。 营销活动：1#VIP认筹享1千抵1万优惠(预计3月底推出) 项目特点：户型面积小，投资门槛低。

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【个案分析】

力高· 滨江国际楼栋 待推房源 39-45层 精装loft 2-11层写 字楼 面积 户型50120㎡买一 层送一层 170-600㎡ 每层分割为 4-5户 在售面积 189㎡4室2厅3卫、162㎡4室2厅2卫 143㎡3室2厅2卫 103㎡3室2厅1卫 整层面积 均价 预计 12500元/ ㎡ 预计写字楼 13000元/ ㎡ 均价 1060012000元 9300元

1#写字楼

1#写 字楼

16002000㎡ 待推面积 约34000 ㎡

楼栋 3#4# 7#

销售情况：1#楼写字楼14-38层精装loft基本售罄，3#、4#、7#楼仅剩部分房源。 营销节点：39-45层精装loft与2-11层写字楼将在3月中下旬开盘。

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【个案分析】

中大云锦待推 房源 4# 待推 面积 层数/套数 户型 均价

4#楼

28层 112套

134㎡ 3+1房两厅两卫 139㎡四房两厅两卫 149㎡四房两厅两卫约15600㎡

预计 9000元

在售房源：6#楼110㎡三房两厅两卫(剩余20套左右) 推盘时间：3月中下旬

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【个案分析】

国贸天琴湾

待推房源 10#(两梯三户) 15#(两梯三户) 5#(两梯两户)

层数/套数 32层/93套 33层/98套 32层/62套

户型 144㎡三房两厅两卫、97㎡两房两厅 两卫 143㎡三房两厅两卫、97㎡两房两厅 两卫、158㎡ 三房两厅两卫 174㎡四房两厅两卫

均价

待推面积

预计均价 8500-9000

约350套 面积约48470㎡

7#(两梯三户)

33层/98套

146㎡三房两厅两卫、97㎡两房两厅 两卫、158㎡ 三房两厅两卫

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【个案分析】

中海朝阳郡(铂宫)待推房源 7栋高层 推出1#、 2#、3#、 6#、7# 套数 约1320套 户型 97㎡三房两厅一卫 108㎡三房两厅一卫 129㎡三房两厅两卫 均价 预计8000 元

3栋小高层别墅

176套33套

145㎡四房两厅两卫

开盘时间：3月底 推出房源：推出1#、2#、3#、6#、7#楼，约500多套房源 蓄客情况：目前已有500多组意向客户

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【个案分析】

正荣御尊待推房源 3栋高层 层数/ 套数 约378 套 36套 总建筑面积65275.92㎡ 户型 均价 面积 约40000㎡ 94㎡(两房两厅一卫) 约8000 107㎡(三房两厅一卫) 元 130㎡(三房两厅两卫)

别墅

约25276㎡

已推出房源：3#楼 销售情况：目前3#楼107㎡户型已售完，剩余部分94㎡、130㎡户型