综合体案例——西单大悦城

综合体案例—— 综合体案例 西单大悦城

案例研究西单大悦城

开发背景——2007年，西单商圈已经聚集了9家百 2007年 西单商圈已经聚集了9 开发背景 2007 商场， 商场，大悦城的筹备必然加剧商圈内部的激烈竞争

2007年以来，西单商圈商业面积 放量已超过百万平方米，且都定 位于中高端客群，这必然使原本 就聚集了9家商场的区域内形成更 加激烈的竞争。 从体量上看，建筑面积最大的西 单大悦城的试营业能否成功面临 着巨大挑战……

面对市场残酷竞争， 面对市场残酷竞争，被迫走上 细分市场、 细分市场、差异化定位的道路

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功能组合——以大悦城商业为核心功能，集购物、 以大悦城商业为核心功能，集购物、 功能组合 以大悦城商业为核心功能 写字楼、酒店、公寓、电影院为一体的综合体；酒 写字楼、酒店、公寓、电影院为一体的综合体； 店、写字楼通过与商业局部连通增强了配套能力 酒店、写字楼通过 与商业局部连通增 强了配套能力 共用入口、局部连 同的方式即取得了 较好的沟通的效果、 又能保持相对独立

购物：76400平方米 写字楼：15000平方米 餐饮：25700平方米 酒店/公寓：33200平方米 电影院：10400平方米 停车场：31700平方米(共 982个泊位)

酒店/ 酒店 公寓 商业

写字楼

酒店/ 酒店 公寓

写字楼

电影院本报告是严格保密的。

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商业定位——突出时尚、青年元素，定位“国际化 突出时尚、青年元素，定位“ 商业定位 突出时尚 的青年城” 的青年城”,以购物中心模式经营

定位——“国际化的青年城”shopping mall 定位——“国际化的青年城” ——特色一： 特色一：青年人群定位 特色二：购物中心式消费体验 特色二： 特色三：提高娱乐、 特色三：提高娱乐、餐饮比例北京首个聚焦于青年人群的shopping mall,捕捉市场消费力强劲的主流人群 西单大悦城的面市改变了这一区域原有的以百货类为主、服装类商品批发零售业为辅的 旧格局，成为西单北大街唯一一座真正意义上的购物中心 在大悦城中餐饮功能、娱乐功能分别占到30%、20%的比重，购成商业新的体验点

特色四：提高“新品牌” 时尚品牌、 特色四：提高“新品牌”、时尚品牌、潮流品牌的比例 特色五： 特色五：震撼人心的空间规划验

在招商过程关注“首次登陆中国/北京”的知名品牌引入；针对青年人消费特征，时尚品 牌、潮流品牌的占比大大提高 大面积挑空、公共空间的错落交织、飞天梯、绚烂的内部景观设计，让购物成为愉悦的体

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案例研究西

单大悦城

商业内部景观——绚烂多彩 商业内部景观——绚烂多彩 ——

从高处俯瞰商场的“环岛”

大悦城里有很多这样可以 停下来观景的地方，透过 这一重重珠帘，别有味道。本报告是严格保密的。

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商业内部景观——绿植小景 商业内部景观——绿植小景 ——

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商业内部景观——世界最大的跨度悬梯， 商业内部景观——世界最大的跨度悬梯，大 ——世界最大的跨度悬梯 大提高了六层以上的商业价值

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