关于2007南宁市商品房购买意向的市场调查(2)

关于2007南宁市商品房购买意向的市场调查

究中心的研究结果表明，我国现有城市居民人均住房面积15.6平方米，以三口之家计算，平均城市家庭住宅面积为50平方米；社会主义小康目标的人均住房面积是22平方米，也就是家庭住房面积为66平方米，即建筑面积在90平方米左右比较合适。90平方米以下商品的房型主要有3种：一室两厅、两室两厅和三室一厅。其中两室两厅的户型在90平方米的商品房中占到90%以上。商品房的形态也不断细分，呈现多元化发展趋势。酒店式公寓、休闲式小户型、紧凑小户型、老人公寓、青年公寓等多种产品逐步被开发出来。为满足自己的需求，消费者对所购买的房型做出了理性地选择，选择二居室和三居室户型的消费者占80.56%。

三、房产类型普通化：

普通住宅是商品房销售的主流，有79.5%的消费者有意购买普通住宅。购房的目的仍以改善居住条件，自己使用为主。在所有的被访者中，有82.4％的人买房是为了自己居住使用，其他用途的比例都在5％左右或者不足5％。住宅功能区分与装修要求有了新变化。按照习惯，新房相比二手房总是有优势的。但事实上，在新楼盘价格稳中有升的同时，很多总价低、地段优、配套完善等较高性价比的二手房。当目前新房价格不太可能出现震荡下调的大环境下，根据调查的市民购房意向，有不少市民目光转向二手房市场。理由一：二手房价格多元化。理由二：二手房地段优、交通便。理由三：二手房社区规划更直观。理由四：二手房选择面更广。理由五：周边教育医疗资源丰富。理由六：投资回报比新房好。

四、市民对购房区域的选择与以往有了不同的认识，购房目的发生了新的变化。

对于大多数购房者来说，买房的目的不外乎是两个：一是居家，二是投资。用于居家 还是用于投资，这取决于您的购房意愿和经济实力。对于资金并不是很充裕的普通工薪家庭

来说，您适合于购买房屋用作居家；对于经济实力雄厚手中闲散资金较多的家庭，如果 对于其它的投资类型不是很了解或所期望利润太低,市民认为购买房屋用作投资倒是一个不错的选择。出于此种目的的购房人购房时首先要考虑的因素是区位，所购房产应是在人气较 旺的城区内的位置，具体在某个小区当中，还要尽可能选择出入方便，外观和内质形象 较好，周边人流较大的地区。

五、收集信息多样化：

1、媒体广告 ，纸广告是目前成都市房地产宣传密度最大的媒体。其具有信息量最大、最易收藏的特点购房者可以将它做为主要的信息收集渠道。通过电视广告、电台广告、杂志刊物获取的信息具有辅助的功能。 2、亲友介绍开发商、发放的宣传品 3、户外广告 4、地产交易会 5、产相关网络 ，地产交易所、咨询公司等处咨询，关于房地产交易的各种资料。

六、选房原则大多一致：

儿女长大要有独立空间，父母年迈需同住照料，选择面积比老房大一些的新房源，便成了不少家庭的当务之急。但一般工薪家庭经济承受力有限，房源的选择往往带有相当的局限性，可几个要素还是要在综合平衡后加以考虑的。

多，即家庭成员中多数人便利一点。

全，即房源周边生活配套设施全一点。房源地段稍偏一些不足虑，但附近超市、菜场、公交线路一定要有。此外，医院也不应太远，家中老人一旦得病，可迅速获得诊治。 大，即小区绿化面积大一点。这事关生活质量和健康水平，长期居住，对小区绿化、环境美化、空气净化等指标应多加关注。

少，即房源附近的污染源少一点。最好不要选择主要交通干道旁的沿街房源，轻轨、公交、铁路附近的房源也当慎选，以免长期受噪声、废气之累，影响休息和健康。

商品房购买意向调查的总结和建议

有些购房者选房时，除了房屋价格、地理位置等不知还应注意什么。应注意一下的一

些内容。