【Wind资讯】行业图库：房地

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Wind资讯 行业图库 【房地产】 资讯 房地产】(2010年7月) 年 月Wind资讯 金融情报所 资讯

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行业图库产品是Wind资讯金融情报所基于 资讯金融情报所基于Wind资讯海量经济与行 行业图库产品是 资讯金融情报所基于 资讯海量经济与行 业数据库(EDB),综合行业多维度视角整合而得的，反映行业整体动 ，综合行业多维度视角整合而得的， 业数据库 态的图表。 态的图表。 通过浏览行业图库PDF版本产品，客户能迅速把握行业资讯和发 版本产品， 通过浏览行业图库 版本产品 展趋势，辅助研究和投资决策。 展趋势，辅助研究和投资决策。 行业图库产品采用EXCEL 制作而成，图表美观，便于移植和修改， 制作而成，图表美观，便于移植和修改， 行业图库产品采用 该产品是分析师、研究员及经济学者撰写研究报告的得力助手。 该产品是分析师、研究员及经济学者撰写研究报告的得力助手。 本行业图库产品为房地产子行业相关图库。 本行业图库产品为房地产子行业相关图库。

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目 录房地产市场行情全国房地产市场 各地房地产市场

宏观经济与房地产开发与投资 货币政策与房地产市场

证券与房地产市场

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目 录房地产市场行情全国房地产市场 各地房地产市场

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证券与房地产市场

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国房景气指数2010年 2010年6月，国房景气指数为105.06,同比增长了11.94%,环比回落 国房景气指数为105.06,同比增长了11.94%, 105.06 0.02%。国房景气指数自2009年 0.02%。国房景气指数自2009年4月以来经过连续上升后，已出现三个 以来经过连续上升后， 月的小幅回落，但目前仍处于历史高位区域。 月的小幅回落，但目前仍处于历史高位区域。120

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国房景气指数 上年同期 = 1 0 0

商品房销售价格分类指数

商品房空置面积分类指数

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房屋销售价格分项指数2010年 2010年6月，全国大中城市房间松动现象有所扩散。除经适房价格基 全国大中城市房间松动现象有所扩散。 本持平外，商品房、普通住宅、 本持平外，商品房、普通住宅、二手房等房屋销售价格分项指数全线 回落。 回落。120

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90 2005-07 2005-10 2006-01 2006-04 2006-07 2006-10 2007-01 2007-04 2007-07 2007-10 2008-01 2008-04 2008-07 2008-10 2009-01 2009-04 2009-07 2009-10 2010-01 2010-04

商品房

普通住宅

经济适用房

非住宅

二手房

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土地交易价格

指数近期土地市场降温十分明显，一些地方甚至出现了流拍情况。 近期土地市场降温十分明显，一些地方甚至出现了流拍情况。增加住 宅用地供应、提高土地保证金和首付比例、明确项目开竣工时间、 宅用地供应、提高土地保证金和首付比例、明确项目开竣工时间、严 格清算土地增值税等措施有效地抑制了快速上涨的地价。 格清算土地增值税等措施有效地抑制了快速上涨的地价。135

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90 1998-03 1998-09 1999-03 1999-09 2000-03 2000-09 2001-03 2001-09 2002-03 2002-09 2003-03 2003-09 2004-03 2004-09 2005-03 2005-09 2006-03 2006-09 2007-03 2007-09 2008-03 2008-09 2009-03 2009-09 2010-03

居民用地

工业仓储用地

商业 、 旅游 、 娱乐用地

其他用地

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房屋租赁价格指数2010年 季度，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨。北京、 2010年2季度，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨。北京、 上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%, 上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%,部分地段 超过10% 好，公共服务配套好的区域，房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。 公共服务配套好的区域，房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。 20%108

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92 2005-07 2005-10 2006-01 2006-04 2006-07 2006-10 2007-01 2007-04 2007-07 2007-10 2008-01 2008-04 2008-07 2008-10 2009-01 2009-04 2009-07 2009-10 2010-01 2010-04

住宅

办公楼

商业娱乐用房

工业仓储用房

其他房屋

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全国房地产市场2010年 2010年6月，全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%,这是近 全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%, 70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1% 15个月来全国房价首次环比下降。专家认为， 15个月来全国房价首次环比下降。专家认为，这标志着房价的拐点已 个月来全国房价首次环比下降 经出现，并意味着房地产调控进入到一个关键时期。 经出现，并意味着房地产调控进入到一个关键时期。 全国房屋销售价格指数增速16.00100,000

全国商品房销售面积120 100

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商品房销售面积 : 累计值 万平方米 累计值: 商品房销售面积 : 累计值 : 同比 % ( 右 )

同比 %

环比 %

数据来源:Wind资讯 资讯 数据来源

数据来源:Wind资讯 资讯 数据来源

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2010-04

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商品房施工、新开工、 商品房施工、新开工、竣工与空置面积2010年 2010年1-6月，全国商品房累计施工面积同比增幅继续回落。 全国商品房累计施工面积同比增幅继续回落。 商品房累计施工面积同比增幅继续回落 全国商品房施工面积350,000 300,000 250,000 200,000 150,000 100,000 50,000 0 2005-07 2005-10 2006-01 2006-04 2006-07 2006-10 2007-01 2007-04 2007-07 2007-10 2008-01 2008-04 2008-07 2008-10 2009-01 2009-04 2009-07 2009-10 2010-01 2010-04 50.00 140,000 45.00 40.00 35.00 100,000 30.00 25.00 20.00 15.00 10.00 5.00 0.0020,000 20.00 0 2005-07 2005-10 2006-01 2006-04 2006-07 2006-10 2007-01 2007-04 2007-07 2007-10 2008-01 2008-04 2008-07 2008-10 2009-01 2009-04 2009-07 2009-10 2010-01 2010-04 30.00 60,000 40,000 80,000 120,000 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 10.00

全国商品房开工面积80.00 70.00

商品房施工面积 : 累计值 万平方米 商品房施工面积 : 累计值 : 同比 % ( 右 )

商品 房 新 开 工 面积 : 累 计 值 万 平 方 米 商品 房 施 工 面 积 : 累 计 值 : 同 比 % ( 右 )

全国商品房峻工面积80,000 70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000 0 2005-07 2005-10 2006-01 2006-04 2006-07 2006-10 2007-01 2007-04 2007-07 2007-10 2008-01 2008-04 2008-07 2008-10 2009-01 2009-04

数据来源:Wind资讯 资讯 数据来源50.00 45.00 40.00 35.00 30.00 25.00 20.00 15.00 10.00 5.00 0.00 5.00 2009-07 2009-10 2010-01 2010-04

全国商品房空置面积20,000 18,000 16,000 14,000 12,000 10,000

数据来源:Wind资讯 资讯 数据来源45.00 40.00 35.00 30.00 25.00 20.00 15.00

8,000 6,000 4,000 2,000 0 2005-07 2005-10 2006-01 2006-04 2006-07 2006-10 2007-01 2007-04 2007-07 2007-10 2008-01 2008-04 2008-07 2008-10 2009-01 2009-04 2009-07 2009-10 2010-01 2010-04

10.00 5.00 0.00 5.00 10.00

商品房竣工面积 : 累计值 万平方米 商品房竣工面积 : 累计值 : 同比 % ( 右 )

商品房空置面积 万平方米 商品房竣工面积 : 累计值 : 同比 % ( 右 )

数据来源:Wind资讯 资讯 数据来源

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目 录房地产市场行情全国房地产市场 各地房地产市场

宏观经济与房地产开发与投资 货币政策与房地产市场

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北京房地产市场2010年 2010年6月，北京房屋销售价格指数同比上涨13.5%,环比下跌0.4%。 北京房屋销售价格指数同比上涨13.5%,环比下跌0.4%。 13.5% 0.4% 楼市新政杀伤力似乎正在减退，刚性需求逐渐浮现。 楼市新政杀伤力似乎正在减退，刚性需求逐渐浮现。在6月成交量降至 2008年 月以来的最低点后， 月份，北京楼市成交量出现反弹。 2008年2月以来的最低点后，7月份，北京楼市成交量出现反弹。

成交量出现反弹 北京房屋销售价格指数增速16.00120,000

北京期房网上签约率1,600 1,400

12.0090,000 1,200

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2010-04-27

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同比 %

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2010-04-01

签约面积 平方米

签约套数 套 ( 右 )

数据来源:Wind资讯 资讯 数据来源

数据来源:Wind资讯 资讯 数据来源

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2010-07-27

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上海房地产市场2010年 2010年6月，上海房屋销售价格指数同比上涨8.2%,环比下降1.4%。 上海房屋销售价格指数同比上涨8.2%,环比下降1.4%。 8.2% 1.4% 近期上海楼市成交均价连创全年最低，主要因为中低端楼盘销售较多， 近期上海楼市成交均价连创全年最低，主要因为中低端楼盘销售较多， 用于投资、投机的高端楼房销售较少。 用于投资、投机的高端楼房销售较少。 较少 上海房屋销售价格指数增速16.00100,000

上海商品房销售900 800

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4.00 2005-07-01 2005-10-01 2006-01-01 2006-04-01 2006-07-01 2006-10-01 2007-01-01 2007-04-01 2007-07-01 2007-10-01 2008-01-01 2008-04-01 2008-07-01 2008-10-01 2009-01-01 2009-04-01 2009-07-01 2009-10-01 2010-01-01 2010-04-01

0 2010-04-26 2010-05-03 2010-05-10 2010-05-17 2010-05-24 2010-05-31 2010-06-07 2010-06-14 2010-06-21 2010-06-28 2010-07-05 2010-07-12 2010-07-19 2010-07-26

0

同比 %

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预售面积 平方米

预售套数 套 ( 右 )

数据来源:Wind资讯 资讯 数据来源

数据来源:Wind资讯 资讯 数据来源

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上海预售商品房销售面积上海预售商品房销售中主力为单价低于7,000元 平米的商品房， 上海预售商品房销售中主力为单价低于7,000元/平米的商品房，单价 7,000 在10,000-17,500元/平米的商品房销售占比回升。 10,000-17,500元 平米的商品房销售占比回升。

上海预售商品房销售面积 按价格分布) (按价格分布)800,000

上海预售商品房销售面积占比 按价格分布) (按价格分布)1

0.8600,000

0.6400,000

0.4

200,000

0.2

0 2009-08 2009-09 2009-10 2009-11 2009-12 2010-01 2010-02 2010-03 2010-04 2010-05 2010-06 2010-07

0 2009-08 2009-09 2009-10 2009-11 2009-12 2010-01 2010-02 2010-03 2010-04 2010-05 2010-06 2010-07

单价低于 7 0 0 0 元 平方米 单价在 1 0 0 0 0 - 1 7 5 0 0 元 平方米

单价在 7 0 0 0 - 1 0 0 0 0 元 平方米 单价高于 1 7 5 0 0 元 平方米

单价低于 7 0 0 0 元 单价在 1 0 0 0 0 - 1 7 5 0 0 元

单价在 7 0 0 0 - 1 0 0 0 0 元

单价大于 1 7 5 0 0 元

数据来源:Wind资讯 资讯 数据来源

数据来源:Wind资讯 资讯 数据来源

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1512.00 16.00 8.00 2005-07-01 2005-10-01 2006-01-01 2006-04-01 2006-07-01 2006-10-01 2007-01-01 2007-04-01 2007-07-01 2007-10-01 2008-01-01 4.00 0.00 4.00 8.00

广州房屋销售价格指数增速

厚，不少购房者仍在等待时机入市。 不少购房者仍在等待时机入市。

6月，广州一手住宅成交总体小幅下降，二手房市场随政策风向出现前 广州一手住宅成交总体小幅下降，

松后紧的波动行情。目前广州楼价仍处于高位， 松后紧的波动行情。目前广州楼价仍处于高位，市场观望气氛依然浓

同比 % 环比 %2008-04-01 2008-07-01 2008-10-01 2009-01-01 2009-04-01 2009-07-01 2009-10-01 2010-01-01 2010-04-01

数据来源:Wind资讯 资讯 数据来源

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深圳房地产市场深圳楼市均价出现明显松动，受市场新开楼盘低于预期售价入市， 深圳楼市均价出现明显松动，受市场新开楼盘低于预期售价入市，以 及一些楼盘降价促销的影响，市场刚性需求逐渐释放。2010年 及一些楼盘降价促销的影响，市场刚性需求逐渐释放。2010年6月，深 圳房屋销售价格指数同比上涨10.6%,环比下降0.9%。 圳房屋销售价格指数同比上涨10.6%,环比下降0.9%。 10.6% 0.9% 深圳房屋销售价格指数增速24.0040,000

深圳商品房销售250

16.0030,000

200

8.00

150 20,000

0.00100

8.00

10,000 50

16.000 2010-04-26 2010-05-03 2010-05-10 2010-05-17 2010-05-24 2010-05-31 2010-06-07 2010-06-14 2010-06-21 2010-06-28 2010-07-05 2010-07-12 2010-07-19 0 2010-07-26

24.00 2005-07-01 2005-10-01 2006-01-01 2006-04-01 2006-07-01 2006-10-01 2007-01-01 2007-04-01 2007-07-01 2007-10-01 2008-01-01 2008-04-01 2008-07-01 2008-10-01 2009-01-01 2009-04-01 2009-07-01 2009-10-01 2010-01-01 2010-04-01

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成交面积 平方米 成交均价 元 / 平方米

成交套数 套 ( 右 )

数据来源:Wind资讯 资讯 数据来源

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