万科2049@海上传奇 项目介绍

万科海上传奇@海上传奇项目位于地铁11及18号线御桥站上盖的社区商业项目,项目预计于2015年下半年正式营业,现项目处于招商阶段

万科2049@海上传奇

项目介绍2014.03

万科海上传奇@海上传奇项目位于地铁11及18号线御桥站上盖的社区商业项目,项目预计于2015年下半年正式营业,现项目处于招商阶段

三十千亿而立时代中国房地产行业领跑者迄今为止，万科已为超过 40万个中国家庭提供了住宅，并为约200个社区提供物业管理服务。“万科”也成为中国房地产行业的第一个全国驰名商标。

1984年创立于中国深圳2012年万科香港上市公司万科置业成立，迈出万科业务国际化的第一步 2012年销售额超过1400亿 2012年万科公布B股转H股方案，拟申请将已发行的 B股转换上市地，在香港联交所主板上市及挂牌交易

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COMMERCIAL

购物中心

社区商业

商务办公

酒店公寓

万科商业地产业务涵盖大型购物中心、社区商业、写字楼、酒店和服务式公寓，总建面逾1,300万平方米。作为城市的建设者，为多方位地满足客户不断变化的需求，万科在商业地产领域砥砺前行。

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项目

布局

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关于 2049

2010年，万科打造了世博馆 2049。2049既意味着一个人的未来，也意味着一个城市、一个国家甚至整个地球的未来。同时，它还象征通往未来的一段旅程，其中蕴含着无限可能。 2013年，上海万科在与人居息息相关的社区商业里沿承了2049的品牌，运营的核心理念是“绿色生活、健康人生、儿童成长、文化社区”。在空间识别上，有别于传统社区商业，巨型身高测量装置、公共大客厅、宝贝寄托站、软铺地坪道、主题特色视觉系统、特色街道是2049的固有基因。

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区位分析及市场调研

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区位概况

东张江，西三林，南康桥，北花木：区位优势明显

区位概况：北蔡镇总面积23.71平方公里，根据第六次全国人口普查数据，北蔡镇现有总户数119267户，常住人口277490人(其中户籍人口121833人)。2011年人均GDP产值为108112元三林

花

木张江

北

蔡

本案康桥

周边概况：东邻张江高科技园区，南连康桥工业开发区，西接三林镇，北依花木行政文化中心。距张江高科技园陆家嘴金融区金桥出口加工区人民广场车行距离 8.5km 12.5km 14.5km 15km

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地块交通中环旁，双地铁，御水路御青路待通华夏路道路交通本案通过御桥路连接沪南路及罗山路，直通外环高速及中环路；经御青路连接康桥路，直达康桥镇。地铁地铁11号线已开通，与规划18号线在项目交汇，交通条件便利。老式小区沪南路罗山路中环路地铁11号线本案公交站御青路康桥路御桥路地铁18号线

本案 AH地块商业综合体项目

御桥路/御青路沿街商业地杰国际城

老式小区

东郊百联

恒河北路/御青路沿街商业

丁字路绿洲康城康桥路商业街

外环高速

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区域现有3万居住人口，消费水平较高(御桥路以南动迁户人口支撑较多，高收入人口集中在万科、地杰

、康桥路别墅中)

楼盘名称万科金色城市地杰国际城万科金色城市

人口 3650

户数 1270

物业类型精品公寓品质公寓及动迁房 80-135㎡多层商品房及 50-85㎡动迁房

12492 3569 1749

地杰国际城 D街坊 (动迁)

御桥花园民乐苑 6122

绿地御桥苑地杰国际城F街坊绿地御桥苑京浦小区北欧阳光庭园御桥花园民乐苑经典花园和合新村地杰国际城E街坊御桥馨华苑京浦小区经典花园康桥华庭北欧阳光庭园和合新村合计

15751645 1260 1150 350 513 1050

450

50-68㎡多层动迁房 53-105㎡多层公寓、动迁 470房 360 70-110㎡老公房460 140 205 300双拼双拼叠加、双拼 53-95㎡为主的动迁房

御桥馨华苑康桥华庭

30504 8643

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现周边商业以家居、汽车等专业卖场为主，缺乏有品质的周边商业商业配套。商业项目体量(万㎡)开业时间红星美凯龙 IKEA复地活力城北区复地活力城南区浦东汽车城东郊百联复地活力城 26 5约30 4.8 10 2010.5 2011.6 2012.11 2016年底距离 1.4km 1.3km 1.2km 1.2km 1km类型家装卖场家装卖场汽车市场购物中心购物中心

东郊百联

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项目定位及业态规划

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项目定位万科2049 V2.0的第一个落地产品集合健康人生、儿童成长、绿色生活、文化社区四大概念的社区商业代表作

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动线·楼层

L4 L3 L2 L1

有氧区小世界美食家生活里

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业态·组合

餐饮58%

儿童教育/游乐

27%

零售8%

生活服务 7%

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Walking Street享受生活的休闲餐饮街

L1

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Flowers鲜花盛开的入口

L1