工程管理中心部门职能文档

自己总结多年工作为大型房地产集团公司编制的工程管理中心职责划分的文档

工程管理中心部门职能说明

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1、对工程部

工作目标和工作计划的完成负责 2、对工程部规章制度的实施负责 3、对工程部所管工程的质量、进度、投资、现场安全文明施工负责 4、对公司的决定、指令的执行、完成情况负责 5、对所有进场材料、设备、构配件质量负责 6、对主体合同的立项及合同前期信息反馈的信息负责 7、对桩基础、地下室、主体、低压配电等工程相关中间验收登记表的取得负责 8、对施工单位履约质量和履约能力评价结果负责 9、对取得《质量验收意见书》和《建设工程竣工验收档案认可书》负责 10、对施工单位报送的工程结算资料审核负责

职 能 责 任

11、对审核的工程进度款负责 12、对原始工程技术管理资料整理归档负责 13、对每期工程建立材料样板封存、管理负责 14、对所有隐蔽工程检查验收结果负责 15、参与零星材料询价、定价 16、对零星工程的委托负责 17、对办理的工程签证单负责 18、对收集有关进度、质量、投资、安全文明施工等方面的索赔与反索赔的原始凭证负责 19、对交楼期间的维修、服务负责 20、对项目进展情况负责 21、对工程部工作目标和工作计划的完成负责 22、对工程部规程制度的实施负责 23、对工程档案资料的完整性和有效性负责 24、对项目施工过程中负责监督检查的质量安全、文明施工等方面负责 25、对工程部涉及公司秘密的安全性负责 1、部门工作目标和工作计划的完成率、及时率 2、工程质量、进度、投资、现场安全文明施工的事故发生率 3、公司的决定、指令的执行、完成率 4、所有进场材料、设备、构配件质量合格 5、桩基础、地下室、主体、低压配电等工程相关中间验收登记表的取得与否 6、 《质量验收意见书》和《建设工程竣工验收档案认可书》取得与否

考 核 指 标

7、施工单位报送的工程结算资料审核及时性 8、审核的工程进度款及时性 9、原始技术资料整理归档真实性、及时性、完整性 10、每期工程建立材料样板封存完整 11、隐蔽工程验收比例 12、协助成本控制部对零星材料询价、定价的真实性把关 13、零星工程的委托的办理 14、工程签证单办理、整理、归档，内容的真实性、及时性、完整性 15、收集有关进度、质量、投资、安全文明施工等方面的索赔与反索赔的原始凭证 16、交楼期间的维修服务质量 17、工程进展情况

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工程管理中心岗位职责说明书

工程管理中心主任

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16、负责组织工程竣工验收，并在公司规定时限内，取得《建设质量验收监督意见书》 17、对可回收资产进行回收，并按时同公司成本控制中心办理移交手续 18、负责对外沟通协调 19、负责本部门队伍建设 20、负责按公司的各项管理制度对本部门员工进行考核 主要权力： 主要权力： 1. 对所属下级和各项业务工作有管理权 2. 对所属下级的管理水平、业务水平权和业绩有考核评价权 3. 对所属下级工作争议有裁决权 4. 对直接下级人员调配、奖惩的建议权和任免的提名权 5. 对项目内工作有检查权 6. 在业务范围内对紧急事件有权宜处理权 7、有公司基本管理理制度调整有参与权与建议权 领导责任： 领导责任： 1.对办公秩序的有效控制负责 2.对工作计划和工作目标的完成负责 3.对人员工作流程的执行效果负责 4.对涉及公司秘密安全负责 5.对工程部给公司造成的影响负责 6.对所属下级的纪律行为、工作秩序、整体精神面貌负责 工作协作关系： 工作协作关系： 内部协调关系：公司内相关业务部门 外部协调关系：施工单位及相关业务单位 考核指标： 考核指标： 工作计划的完成率、安全消防事故次数、部门违规次数、工作失误次数、工作态度、学习能力 任职资格： 任职资格： 教育水平 专 职 业 称 本科学历以上，学士学位 工民建专业、给排水专业、电气专业、园

林专业、道路专业、测量专业 中级职称以上 有过 ISO、5S 等管理系统培训 7 年以上工作经验 具备相应的建筑管理知识，掌握建筑法律、法规等知识 熟练适用 WINDOS 系统及 WORD、EXCEL 等办公软件，具备基本的网络知识

培训经历 工作经验 知 识

技能技巧

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土建组组长

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15、深入现场发现和处理问题，参加工程例会，负责安全文明施工 16、负责检查现场文明安全施工设施、设备、工具，负责检查进场材料的品种、规格、数量和特殊工种人员 的资质 17、详细做好施工记录，积极与各专业工程师、监理部门沟通、配合，及时向上级反映相关情况 主要权力： 主要权力： 1. 有公司基本管理制度调整参与权与建议权 2. 对所属项目内分配的工

作有监督检查权 3、对技术方案审查和现场施工管理方案有提出建议的权力 4、对现场技术经济签证和质量隐蔽资料有第一签字权、对不合格的工程施工和质量问题有否决权 5、对施工单位是否严格按照施工合同和施工管理控制体系要求进行施工有全程监督的权力 6、对违背操作程序和现场文明施工规定者有报请公司处罚或直接处罚的权力。 领导责任： 领导责任： 1.对办公秩序的有效控制负责。 2.对工作计划和工作目标的完成负责。 3. 对涉及公司秘密 安全负责。 4. 对工程部给公司造成的影响负责。 5、对现场施工质量、进度、安全和规范施工进行督导和监控 6、对工程现场施工中出现的问题负失查责任 工作协作关系： 工作协作关系： 内部协调关系 公司各部门 外部协调关系 施工单位 考核指标： 考核指标： 工作计划的完成率、安全消防事故次数、部门违规次数、工作失误次数、工作态度、学习能力 任职资格： 任职资格： 教育水平 专 职 业 称 本科及以上学历 工民建 中级资称 总工室培训 4 年以上工作经验 具备相应的建筑管理知识，掌握建筑法律、法规等知识 熟练适用 WORD、EXCEL 等办公软件，具备基本的网络知识 环境适应能力强； 为人诚实稳重、 吃苦耐劳；思想健康， 积极向上，能经常保持良好心态； 具有较强的耐心；热爱集体，注重团队合作精神，具有良好的组织协调能力

培训经历 工作经验 知 识

技能技巧 个人素质 其 它

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土建工程师

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水电设备安装组主管

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1.负责编制本专业的监理实施细则。 2.负责本专业监理工作的具体实施。 3.组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时向工程管理中心总监提出建议。 4.审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向工程管理中心总监提出报告。 5.负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。 6.定期向工程管理中心提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监汇报和请示。 7.根据本专业监理工作实施情况做好监理日

记。 8.负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。 9. 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证，检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况 认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认。 10. 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。 11.协助工程部总工室协调对外关系； 主要权力： 主要权力： 1. 有公司基本管理制度调整参与、建议及管理组内事物的权力 2. 对所属项目内分配的工作有监督检查权 3、对技术方案审查和现场施工管理方案有提出建议的权力 4、对现场技术经济签证和质量隐蔽资料有第一签字权、对不合格的工程施工和质量问题有否决权 5、对施工单位是否严格按照施工合同和施工管理控制体系要求进行施工有全程监督的权力 6、对违背操作程序和现场文明施工规定者有报请公司处罚或直接处罚的权力。 领导责任： 领导责任： 1.对办公秩序的有效控制负责。 2.对工作计划和工作目标的完成负责。 3. 对涉及公司秘密 安全负责。 4. 对工程部给公司造成的影响负责。 工作协作关系： 工作协作关系： 内部协调关系 公司各部门 外部协调关系 施工单位 考核指标： 考核指标： 工作计划的完成率、安全消防事故次数、部门违规次数、工作失误次数、工作态度、学习能力。 任职资格： 任职资格： 教育水平 专 职 业 称 本科及以上学历 给排水工程或电气技术专业 中级(有电气从业资格证) 总工室培训

培训经历

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水电设备工程师

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1、参与水电气合同评审，严格执行合同文件及图纸要求，严格按照合同规定、规程及设计图纸要求， 协调监督施工单位正常、有序、文明施工 2、审查水电气施工组织设计,参与技术交底,提出合理建议，进行从设计到实施直至竣工的全过程

管理 3、检查质量保证体系和安全保障措施，提出有关水电气设备供应、使用、调试的建议和措施 4、对水电气施工材料、设备，检查其质量保证资料和实际材质性能，组织检查、试验，对安装工程的 预留、预埋进行旁站监督，做好隐蔽纪录，对不合格项目及时签发整改通知、限期整改 5、搞好现场施工用电、用电管理，布局合理、安全规范，并做好计量登记 6、深入现场，及时发现和处理问题，负责水、电器、电器设备工程技术经济签证 7、协助部门做好电力、电器、用水、用气设备等材料的招投标和其他工作 8、对水电气设备安装工程进行全面监控，做好记录和整改 9、做好与各土建工程师的配合协调，搞好交叉施工 10、上级主管安排的其他工作 11、对水电气及电器设备从设计到实施直至竣工验收的全过程负直接管理责任 12、对水电气及电器设备施工质量中出现或未发现的问题负失查责任 主要权力： 主要权力： 1、对违背操作规程和现场文明施工规定者有报请处罚权 2、对技术方案审查有建议权 3、对本专业现场技术经济签证和质量隐蔽资料及工程进度款的支付有第一签字权 4、对不合格工程材料和不合格特殊工种人员有否决权 工作协作关系： 工作协作关系： 内部协调关系 公司各部门 外部协调关系 施工单位 考核指标： 考核指标： 工作计划的完成率、安全消防事故次数、部门违规次数、工作失误次数、工作态度、学习能力。 任职资格： 任职资格： 教育水平 专 职 业 称 本科及以上学历 工民建 中级资称 总工室培训 4 年以上工作经验 具备相应的建筑管理知识，掌握建筑法律、法规等知识 熟练适用 WORD、EXCEL 等办公软件，具备基本的网络知识 环境适应能力强； 为人诚实稳重、 吃苦耐劳；思想健康， 积极向上，能经常保持良好心态； 具有较强的耐心；热爱集体，注重团队合作精神，具有良好的组织协调能力。

培训经历 工作经验 知 识

技能技巧 个人素质 其 它

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园林组组长

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直接上级 直接下级

工程管理中心总监 园林工程师

所辖人员 工资等级 编制日期

本职: 所管辖楼盘的园林工程质量、进度、成本、安全文明施工、对外协调及内部管理工作。 职责与工作任务： 职责与工作任务： 1.负责编制本专业的监理实施细则。 2.负责本专业监理工作的具体实施。 3.组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时向总工室提出建议。 4.审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申

请、变更，并向总工室提出报告。 5.负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。 6.定期向总工室提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总工室汇报和请示。 7.根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。 8.负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。 9. 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证，检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况 认为有必 要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认。 10. 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。 11.协助工程部总工室协调对外关系； 主要权力： 主要权力： 1. 有公司基本管理制度调整参与、建议及管理组内事物的权力 2. 对所属项目内分配的工作有监督检查权 3、对技术方案审查和现场施工管理方案有提出建议的权力 4、对现场技术经济签证和质量隐蔽资料有第一签字权、对不合格的工程施工和质量问题有否决权 5、对施工单位是否严格按照施工合同和施工管理控制体系要求进行施工有全程监督的权力 6、对违背操作程序和现场文明施工规定者有报请公司处罚或直接处罚的权力。 领导责任： 领导责任： 1.对办公秩序的有效控制负责。 2.对工作计划和工作目标的完成负责。 3. 对涉及公司秘密 安全负责。 4. 对工程部给公司造成的影响负责。 工作协作关系： 工作协作关系： 内部协调关系 公司各部门 外部协调关系 施工单位 考核指标： 考核指标：

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工作计划的完成率、安全消防事故次数、部门违规次数、工作失误次数、工作态度、学习能力。 任职资格： 任职资格： 教育水平 专 职 业 称 本科及以上学历 工民建 中级资称 总工室培训 4 年以上工作经验 具备相应的建筑管理知识，掌握建筑法律、法规等知识 熟练适用 WORD、EXCEL 等办公软件，具备基本的网络知识 环境适应能力强； 为人诚实稳重、 吃苦耐劳；思想健康， 积极向上，能经常保持良好心态； 具有较强的耐心；热爱集体，注重团队合作精神，具有良好的组织协调能力。

培训经历 工作经验 知 识

技能技巧 个人素质 其 它

使用工具/设 备 工作环境 工地现场

工作时间特征 正常工作时间

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园林工程师

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资料员