7.5.1-S01-06电梯保养维修作业指导书

1.目的

维持电梯的良好性能，保证电梯正常运行。

2.范围

适用于有电梯的物业服务中心。

3.方法与过程控制

3.1 清洁保养

3.1.1 电梯技术员每两天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。

3.1.2 电梯技术员每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。

3.2 检查工作

3.2.1每周检查轿厢门光控感应器、安全触板开关是否灵活，听接触器衔铁动作时声音是否异常、变频器（或大功率模块）里冷却风机工作是否正常。

3.2.2 每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整；重点检查厅、轿门门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5-10mm之间。

3.2.3 每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况及导轨油杯里的油质，检查对重装置和补偿链；液压式缓冲器缓冲越层标准为150-400mm，弹簧缓冲器缓冲越层标准为200-350mm。

3.2.4 每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损情况，磨损严重的需更换。

3.2.5每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙是否在2-3mm之间。

3.2.6 检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。

3.2.7 每年12月份对导轨夹块螺丝进行检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。

3.2.8每年12月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘 情况，检查控制柜所有接触器、继电器的触头。

3.2.9日常检查时应依据以下标准：

3.2.9.1层门地坎与轿门地坎的高度差为0—5MM

3.2.9.2制动器间隙不超过0.7MM，制动时接触面积应达到80%

3.2.9.3减速箱油温不超过85度，轴承稳升不得超过60度

3.2.9.4钢丝绳出现断股或磨损超过10%时应予以报废

3.2.9.5控制柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复

3.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧

3.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2MM

3.3 加油工作

3.3.1 每月检查各活动部件润滑情况，并作补油。

3.3.2 每月检查选层器钢带及限速器润滑情况。

3.3.3 每季检查曳引机、底坑缓冲器油位及油质情况，并作补油。

3.3.4 每年十二月份对各活动部件进行换油润滑。

3.4 做好对电梯服务供方保养维护工作的监督、检查、管理工作，确保电梯得到及时合理的检修保养。参见《服务项目外包监控办法》。

3.5 做好维修、保养记录。

3.6 每两天巡视客梯、扶梯、小货梯的运行情况，如有异常需立刻停止使用并查出原因。

3.7 每两天巡视检查扶梯各层踏板是否有断齿现象，如有须马上停梯并汇报设备主管/主办处理。

3.8 发生故障时，须立刻汇报设备主管/主办，在能力范围内无法解决的，必须汇报物业服务中心经理处理，并保护好现场。

3.9设备主管/主办、电梯责任人定期需对物业服务中心其他技术员、安全班长进行电梯困人救援演练。

4.质量记录表格

GZWY7.5.1-S01-F1 《设备/设施保养维修记录表》

GZWY7.4-Z02-01-F1 《服务供方设备保养维修记录表》

GZWY7.4-Z02-01-F2 《电梯服务供方月度服务效果评估表》