cgq_-大十字商业街整合营销推广方案DOC46(8)

占25%，投资类的占16%，其它为民族特色经营约占8%，由此可见，食品百货、美容服务及餐饮业是我们销售的主体，其次为投资类和民族特产经营。

3、购买商户的价格承受水平

70%的客户在购买时选择一层铺面作为投资对象，认为可接受的价格在3800元——4300元/平方米之间，一、二层整体购买的所占比例较小，认为现行2700元/平方米价格基本合理。

对价格敏感性较大的是少数民族商户，几乎所有的少数民族商户都反映价格过高，这主要和他们的资金实力及斤斤计较的民族个性有关，这一点，我们以后主要针对民族人士喜欢扎堆的商业经营特性解决，以整体介入许以小利刺激该部分人群购买。

4、意向客户对大十字商业街的评价

意向客户对大十字商业街的评价主要分为二点：

优点认为该片区为老城区，商业根基较好，旧城改造后具有良好的商业氛围和投资机会，以小商品、日用百货、食品、餐饮、服务、民族特色等行业应具有较好的发展前景。

缺点认为大十字商业片区位置稍偏，现有的商业氛围不足，整个小区的开发需要2—3年时间，对该区域商业的带动有限，需假以时日，在整个旧城改造中，施工场地对商业环境的影响较大。

六、哈密市商业发展趋势及预测

依据前述分析，我们对哈密市商业市场的发展进行预测： 1、未来商业竞争饱合状况短期内很难改善，竞争将更趋激烈

哈密市人口有限，经济发展缓慢，缺乏强势产业支撑，再加上大量新型商业市场的进驻，预计未来几年，哈密市的商业经营状况将很难改观，商业竞争将更超激烈，专业化、特色化商业形态将应运而生，并获得发展。

2、商铺产权销售形式更为普遍，商铺供应是大增，价格下滑

随着旧城改造及市中心区的规划建设，新的商业楼盘将会大量涌现，伴随而来的产权销售也将借势而上，商铺供应量的大增，必将加剧商铺供应商间的竞争，价格竞争成为主流，整体价格走低将不可避免。