2019房地产估价师继续教育答案.doc(3)

实地查勘期估价报告（三）46’实地查勘期一般应为自进入估价对象现场之日起至完成实地查勘之日止的日期。（对）

单套住宅估价报告（四）22’单套住宅的价值影响因素中，所处的楼幢、楼层与朝向应属于区位因素。（对）

市场状况估价报告（四）29’在市场背景描述与分析中，需要对其过去、现在和可预见的未来进行有针对性、较详细说明与分析的，是估价对象同类房地产的市场状况。（对）

最高最佳利用状况估价报告（四）39’估价对象为某种利用的存量房地产的，应通过有针对性且较详细分析、判定和说明估价对象的最高最佳利用状况。（对）

其他估价方法估价报告（五）14’估价方法对估价对象的适用性，是指不仅其理论上适用且客观条件也应具备。（对）

估价技术报告估价报告（五）22’一份估价报告中选用不同估价方法采用的所有估价基础数据和估价参数都是相同的。（错）

估价结果的确定估价报告（五）25’估价报告估价结果的确定，应包括说明不同估价方法的测算结果、综合测算结果的确定和最终评估价值的确定。（对）

估价报告内容估价报告（五）33’当估价目的不是房地产抵押贷款前估价的，估价报告内容也应包括估价对象变现能力分析。（错）

（选修）新时期的房地产评估

01讲互联网大数据在房地产评估的运用

无题

02讲“互联网+”时代对房地产评估行业的冲击与思考

无题

03讲新时期下的变革猜想

10’38 评估工作难度增加，评估机构和评估师的责任和风险增加。（对）

17’50 营销数据是房地产基础数据。（对）

04讲房地产估价机构如何实现创新多元化与可持续地发展

20’55 投资发展需要银行贷款，对于潜在的新境内外客户，评估机构可以提供包括从前期市场调查到贷前物业价值评估、到贷后年审的一系列服务。（对）

22’27在香港，物业应缴差饷=应课差饷租值（年租金）×差饷征收率（%）。（对）

30’11评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务。（对）、

31:49评估专业人员与委托人或者其他相关当事人及评估对象有利害关系的可以不回避。（错）

（选修）估价的未来和房地产估价师的服务王卓

（一）36’59房地产的抵押价值和抵押净值评估，应遵循谨慎原则。（对）

（二）46’59房地产估价师更新核心能力可在交流、咨询、统计分析、AVM应用等能力着手。（对）

（三）29’59房地产咨询服务机构逐渐由专业化向集成化发展。（对）

（选修）房地产估价行业的业务拓展与风险控制王延龙

（一）

18’12 评估机构开展法定评估业务时，评估报告应当由至少一名承办该项业务的评估师签名并加盖评估机构印章。（错）

44’11已评估的不动产物业，发生收购或者处置资产等重大事项时，不需要重新评估。（错）

（二）

34’59专业是估价行业的核心竞争力。（对）

42’07对政策及问题研究，对客户进行分析研究，对案例进行收集整理等措施，都可增强估价机构的研发能力。（对）（三）

30’08提高房地产估价师的专业水准和职业道德水平，完善企业内部管理制度和报告质量监控流程能够防范一定的企业内部风险。（对）

51’59房地产估价机构外部风险控制是内部风险控制的基础。（错）