《典型小区智能化系统方案》(15)

在我国，智能小区与智能住宅是在近几年才发展起来的，并且发展速度很快。智能小区的概念与思路来源于智能建筑，世界上的第一座智能建筑是美国UTBS公司于1984年l月在康涅狄格州所建成的“城市广场”大厦(City plaza)。该大厦以当时最先进的技术控制空调设备、照明设备、防灾和防盗系统、电梯设备、通信与办公自动化等，通过计算机网络通讯技术、计算机控制技术以及自动化的综合管理，实现了方便、舒适与安全的办公与居住环境，并具有高效运转和经济节能的特点。此后，智能大厦在世界各地蓬勃发展[2]。智能建筑IB(Intelligent Building)自诞生之日起已经历经了近20年的发展，当前正在向更高级的智能阶段发展，通过对建筑物智能功能的配备，真正实现以人为本的终极目标。

1.3 小区智能系统概述

住宅小区智能系统是将建筑技术与现代计算机技术、信息与网络技术、自动

控制技术相结合，将住宅小区的安全防卫、物业管理、多元信息服务与管理、家庭办公与智能系统集成，为住宅小区的服务与管理居民生活提供高科技的智能辅助管理手段，提高小区的物业管理与服务水平，以期实现快捷、高效的超值服务，为住宅提供更加安全、方便、舒适的居家环境。

1.3.1 小区智能与建筑智能的区别

智能大厦是指通过将建筑物的结构、系统、服务和管理四项基本要求以及它

们之间的内在关系进行最优化，来提供一个投资合理的、具有高效、舒适、便利的环境的建筑物。如果把建筑物的结构和装修比成一个人具有健康的身体和俊美的外表，那么通过各种现代化技术所构建的智能系统，则使建筑物具备了聪明的脑子和敏锐的视觉、感觉、听觉，它可对建筑物内外的信息进行收集、处理，并通过智能系统做出适当的反应，为建筑物的管理者和使用者提供各种信息，营造一个安全、舒适、高效、便利的环境[3]。智能社区是在智能建筑的基础上进行演化而成，由于智能社区是人们生活、休闲、娱乐的场所，因此除了具有和上述智能大厦具有同样的要求之外，更加强调的是通过智能系统，实现对其住户更加便利而及时的服务，以及对整个社区更加人性化的管理。住宅小区智能与建筑智能有一定的区别。虽然它们实现智能化的技术手段是相同的，但服务对象、功能以及技术要求是不同的。住宅小区智能化具有更广阔的空间，它不是集中在建筑物内，控制方式采用集散式的模式。住宅小区智能系统由于受房屋售价的市场约束作用，它的投资强度远远低于建筑智能化，因而更加注重性能价格比。

1.3.2 住宅小区智能系统的基本功功能