商品建筑住宅方案评价指标体系设计原则与方法

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建筑计设

工程术技

商品筑住建方案宅评价指标体设系原计则方法与杨雁

(浙江东南建筑计设有限公司浙江杭州 3 10 00 0) 摘:目前我国要宅住建设计方案的筑价评过依太赖专家的观主经验，且有没科学评的指标体价系。这需就要设为计阶段的筑建案评方及价优构建一选个较系比及科统学评价指的体系标，找并出比较理的评价方法合，为设方案计优的选提供平公条的件。商品住宅在建筑设计方评价案中入引层次拓可价模型评在一，程定度能上够小人减因素为生产的误差，有于助学决策科， 提高决策对者计设方各案层个次的价结评的果把握。键关词：住：宅设计方案综合；评价中分图类号： T U2 4 1文献标码识：A文章编号：1 761 . 55 8 6( 20 15 ) 91 0 .06 0 . 01 1介绍

目我前建筑国计设方案价方评法太过赖依家专主的观验，可经靠不性强，且有形成一没套科学的评价指标系体对于，商品住宅建筑计方设案综评合及如价科学何选的择最适宜的设 计方案研的究刻己容不缓。 2究研目与的象对通构过建学合理科的评价标体指系来对品住商的设计方宅案进评行价，已经相被领关域学所者公认， 响住影性能宅评的价指标的取因选评价的、评价目阶、段价者评利的不同而益存在大较差。各异价评指也标其各自属因与作用性不的存同相在互影响相互约制的系。关前目各位学的研宄，没者有指标对的 取选过程进行深探入讨住宅。性能的评定都大是对针已建住成宅对于方案设计，阶段定的评应较少用本文在参。前人研照宄的基础上之，要针主对品住宅商案方计设段阶评的体价展开系研究。阶本研究的对段并象是整个不住小宅区建筑设计方案的评，价是而体单宅建筑住。 3本基概●念建设筑概计念筑设建计是设计指工作者按照设计任务求要，把建造程中过能发可生或将的要事的情，提前好整做体的构想制定，处好理这问些的题方法方、案并用模，型和纸图文件达表计设意，图作为购采料材施工、组设计及购织买备设在施工、建等造作工中指导的性据依，使并得整个项能目在够划计的投预算资围范内，按照全考虑的盘设方计，案按部就，顺利班施实。●建设计管筑理从开发商项管理目的角度的设计管包理含

建筑设计的各个阶段贯于穿整个筑建设计过。住程宅项开目中发，开发商在设 计段的阶作主要是工：在前期准备阶段行进市调场，以明确研标目户群客需的。求根据目客标户的住居求将住需宅品的产要求体具化，成形场市调报研告编并制计设务书任；在设过计程中参设与计对并设方计提案出议建意见及，评设计价案方，保证计质设。量 4品住商宅建筑计设案方价指评标系设体原计则 ( )科1学全面原则：须必科学在的础基建上评价立指标体。系并指标且系体要真实能客观地反商映住宅建品筑设计方案 的成要构，素科学的映评价指反标总和标的目支分关系。当从整应体度角立建指体标系指标体系，的结设构计式形及评价指标的个数应能系统够面全地映反评价对象指。标选取的应尽量 全而且有代面性表，要能体设现计方各方案面特性的。 ( 2 优化 )原则：建立商住品宅建设计筑方案评价指标体系涉及到项目划规、建筑设计、构结计及设筑设备建多等个专业， 是复个杂且庞大的系统而工程，各评个指价标之间既互相立独又互影相，响同共成组个完一整的评指价标系。建立统指标的体应包系总体与含部、直接和局接间、当前长与远的关系，等尽能可以较炼的指标精建一个构宜的适指标系体使所建，立的 标指系的整体体功能到达最。优、( 3可)操作性原则：是选指的评价取指标一定是易于采集 的，过实际通情况调查宄能研够得到具体果结指标，的以评便价者结合能际实情做况出判断，保证方案价的评行可。( 4性简捷 )性原则：虽要求然标指体系能够全面涵盖设计方案的特性，但并不越是越多，好而应尽量简捷。当应免指避间的标信息重复，尽减少量标指的数个。这可样避免混以。乱令评价者从乱重杂复的息中清信头绪，理抓住点重，使计算得以 及分析为更便方。 5商住品宅筑建设计方案评指标体价系设计的法方指体系的标立建过程括包资料的收集、评价目的标确定、 标指体系结构选的择、指标的选预归、与类选蹄、对标的指内 在涵的义述描等步骤。立指标体系建，一时开始往往要考虑的方面很多，可确立指标也的多很，这时将可确立能的指和标能获信息得指标列的出来。后然根据际需实要和料资情对况所列指标进行析分处理，分析列指所是标否能够全面反待评映象对各方面性的能。6结论建筑计设阶是房段地产开发程过中重的阶段要设计，方案的劣优系到关期前作工成的败并，继而影响整个到开发项的目发展。宅住建筑的设密计切系到关民的生活居，是所有设项目建计设最重中、要普最遍的。阶现我段经济快国速发展， 人民生活水普平提遍高 对，住宅的质品提出更高的求，要价评住宅建筑的计质量设己被越来多的越开发所商关注通。过探索影响住宅设计方的案各指项，标为设计阶段的筑方建优案提选供了个较系比统的、全面的品住宅商建筑设计案方价指评体系标， 并过引通可入拓合综价方法来对评案方进行评价，房地产为发开在方案商选过程优供方提法论理以做出科决策学。

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