绿城翡翠湖玫瑰园集合资金信托计划推介材料(2)

① 绿城集团为该笔债权本金及利息提供担保；

② 安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司以项目土地资产提供担保；

③ 还款资金沉淀。安徽绿城玫瑰园公司在华宝信托设立单一信托, 在银行开设信托专户。安徽绿城

玫瑰园项目冗余资金达到相应时点或标准时，安徽绿城玫瑰园公司按照约定向信托专户划入资金，如出现不足由绿城集团补足。该账户由信托公司作为受托人单独管理。在合同中约定,一旦华宝-绿城翡翠湖玫瑰园集合资金信托计划出现风险,该单一信托资金将直接用于清偿,有效实现风险隔离。

风险揭示

１、经营风险

安徽绿城玫瑰园的经营状况受安徽绿城玫瑰园及绿城集团管理能力、市场前景、人员素质、技术能力等影响可能影响其盈利和运作能力，导致还款能力下降，从而影响受益人的信托收益。

2、信用风险

安徽绿城玫瑰园可能存在经营不善等原因，导致其无法按期偿还债务，且担保人丧失担保能力的，从而影响收益人的信托收益。信托贷款发放时，安徽绿城玫瑰园抵押给受托人的房地产未曾抵押给其他金融机构。在项目进行中，融资方有权要求允许将担保物通过银行再融资，从而导致部分抵押权发生序位变动，使受益人的信托收益实现存在一定风险。

3、法律和政策风险

房地产行业属于国家热点行业和高风险行业，受国家宏观调控影响较大，国家宏观调控以及房地产市场形势的变化，国家对房地产政策、税收政策和金融政策等相关政策的调整有可能会对安徽绿城玫瑰园运作产生不利影响，从而影响信托财产的收益。因土地和房屋行政管理部门的要求和规定，无法办理土地抵押登记，可能造成本信托计划被提前终止，因此可能影响投资者的收益。

4、流动性风险

如果安徽绿城玫瑰园未按约定偿还债务，受托人将有权依据相关合同处置安徽绿城玫瑰园抵押房地产、转让债权，上述担保物处置或财产权转让需要相应时间，受房地产市场影响有可能存在处置价值不足以覆盖受益人的信托利益，可能影响受益人的信托收益，也同时影响信托利益的按时足额分配。

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