工业地产市场分析(4)

相对于住宅地产、商业地产而言，工业地产占地面积大、投资金额高、招商难、投资回报周期长等特性，对进入者形成了较高的门槛。投资者在进入工业地产领域前，需要有全盘的清晰考虑。

“工业物业开发并不如表面上看起来那么简单。”何世红对“工业地产热”并不感到乐观，“虽然国外金融运作模式比较成熟（如美国普洛斯集团），但国内缺乏相应的金融机制与环境，即便有PE和风投参与，也是阶段性介入，因受项目素质、投资回报期限等因素所限，这些年我接触的各类工业物业项目，由于国内民企在吸引合理产业和高端产业能力十分欠缺，几乎没有成功的案例。”

此外，工业地产行业也有许多需要特别关注的问题。第一是，项目能否得到政府和规划的支持？因为投资工业地产不等于买卖厂房，投资的物业升值前景与当地的产业规划关系密切。如果一个项目无法得到当地政府和规划的支持，一切将成为“杨白劳”。

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