老年住宅的开发模式分析

老年住宅的开发模式分析

１、老年住宅与普通住宅存在一定的差异性，因此，老年住宅的开发必须遵循“以人为本

的原则；

２、老年住宅在项目选址规划、建筑设计、社区配套建设等方面都要本着“长寿住宅、可

发展住宅、通用住宅”开发理念，切身为老年人量身定造一个安乐舒适的居住场所；３、新加坡、香港、日本、美国等国家地区比较成熟的开发模式都会成为我们学习的对象。

决策情报第４７期　　　２００４ １０

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大型专题深度研究报告２／老年住宅的开发模式分析

⑶项目开发模式分析

分析一：目标客户群

东方太阳城提出的口号是“退休社区领跑者”，“退休社区”直接点明了项目目标客户群的年龄定位，而“领跑者”一词中则蕴含了目标客户群消费特征的共性。

①客户群年龄分析

专项调查数据显示，目前北京东方太阳城的主要业主是年龄在５６岁以上的老年人，占现居住人口比例的８０％，说明北京东方太阳城在当时的市场环境之下对老年人而言，是适合生活、适合居住的老年住宅，是优于养老院的养老产品。

数据来源：决策资源房地产研究中心专项课题研究组

②客户群消费特征分析

数据来源：决策资源房地产研究中心专项课题研究组

从上图可以看出，东方太阳城业主的职业构成是多样化的，其中受教育程序较高的职业明显成为老年住宅的购房主体，专业技术、党政机关事业单位领导、科教文化和大中型企业管理者占项目总居住人口的５８．３４％，充分说明这四种职业的从业者是目前中国老年住宅的中坚消费力量。

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从数据图中还可以发现，工人、服务人员和普通工作的购房者占目前项目居住人口的三分之一强，为３５．４２％。可以看出，随着北京市经济发展水平的提高，住房公积金制度的完善等等，普通工作者对老年住宅的消费能力将逐步提高。从购房者的职业性质来看，北京老年人的消费观念比较超前，容易接受新型的养老生活方式。从北京东方太阳城的推广方式来看，老年住宅的销售速度与一个城市的信息传播速度和教育程度的高低有密切的关系，城市居民的受教育程度越高、信息传播的速度越快，老年人对老年住宅的接受程度和购买速度就越快。

东方太阳城业主中独居老人子女居住地点分布

数据来源：决策资源房地产研究中心专项课题研究组

此图说明，居住在市区的老年人对改善居住条件的需求比较大，海淀、朝阳、宣武、东城、西城、崇文等老市区的购房者占东方太阳城现居住人口比例的７９．６％。其中，外省市、外国等三外老人的购房能力也是不容小觑的，随着城市化进程的加快，三外老人在京购房的现象会逐渐增加。

数据来源：决策资源房地产研究中心专项课题研究组

从双方之间的居住距离最远可达到８０公里最小也有１０公里的现象说明，独居老人和子女之间的居住距离并不是老年人购房的决定性因素。

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分析二：居住环境与社区配套

除了能够和普通郊区大盘相提并论的居住环境，东方太阳城能够吸引到老年人入住的重要因素中还包括了社区中建设了很多针对老年人提供服务的配套设施。

目前社区中已经建好的配套设施主要包括：超市、菜市场、银行、餐馆、社区诊所、老年活动中心，除老年活动中心免费以外，其他都由外部经营，但都由该项目的物业管理公司统一管理。

数据来源：决策资源房地产研 …… 此处隐藏：758字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……