石家庄房地产市场走势分析及对策_从河北省会_三年大变样_谈起

石家庄房地产市场走势分析及对策

2009年4月总第456期

第8期

经济论坛Apr.2009Gen.456No.8

EconomicForum

石家庄房地产市场走势分析及对策

———从河北省会“三年大变样”谈起

文/任岫林

【摘

谷泓

要】2007年，随着国家宏观调控政策陆续出台，石家庄楼市急剧降温，成交量大幅下滑。“三年大

变样”必将为城市建设和房地产业带来新的发展机遇。据分析，省会的住房需求在不断增长，“三年大变样”后仍存在较大的供给缺口。从中长期来看，石家庄房价的总趋势是稳中有升。目前稳定房地产市场应当成为主基调，继续加强宏观调控，大力发展和完善住房保障制度，增加供给并调整住房供应结构是促进石家庄房地产市场健康、稳定发展的主要措施。

【关键词】三年大变样；房地产市场；宏观经济调控；房价；稳定

【基金项目】本文为河北省科技厅2007年度科学技术研究与发展计划项目课题《从房地产价格传递机制的视角解析河北省房价变动规律》的阶段性研究成果之一。【作者简介】任岫林、谷泓，河北省广播电视大学。

自2007年11月份开始，随着国家宏观调控政策陆续出台，石家庄和全国楼市一样急剧降温，买卖双方展开了一场耐性的博弈，一边是坚持不降价的开发商，一边是坚持不买房的购房者。双方观望气氛浓重，房屋成交量大幅下滑，有的项目甚至几个月没有销售。截止目前，石家庄房产市场依然销售低迷、交易冷淡。

不少石家庄市民对“三年大变样”后的楼市充满期待，希望通过拆迁后的土地放量缓解楼市供给的紧张状态，从而消化掉部分住房需求，并期待房价“拐点”的到来。这种心理以及一线城市房价下降的消息进一步加剧了石家庄房产市场等待观望的胶着状态。那么，综合各方面的因素分析，“三年大变样”能不能像购房者所期待的那样使房价降下来，让普通百姓都能买得起房呢？我们通过对石家庄的具体情况进行分析，认为良好的愿望与客观实际之间存在着一定的差距。

一、“三年大变样”与石家庄房价走势从经济学角度来看,市场是配置资源、促进经济效率的最有效的方式。在市场经济条件下，房价主要由供求关系决定，住房供应量的增加有利于稳定房价。石家庄“三年大变样”工程大规模的城中村改造和旧城改造所带来的土地放量将改善住房市场的供求关系，有利于调整住房供应结构，有助于使石家庄的房价进入一个相对平稳的阶段，加上国家宏观调控政策的影响，今后石家庄的房价走势会

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步入一个良性、健康的轨道。笔者认为，前两年石家庄房价的迅猛上涨相对于一线城市来说是“补涨”，但还没有发展到投机、炒作产生泡沫的程度，就被国家一系列的宏观调控政策遏制住了，因此，石家庄房价产生“补跌”的可能性并不大。

据资料统计，2006年石家庄市区人口为220万，

2008年人口已增至将近250万，两年间增长近30万

人。伴随城市化进程进一步加快和省会“三年大变样”的重要部署，保守估计今后三年省会还将至少新增人口30万人。以3人一户、每户90平方米计，仅此一项就需要近1000万平方米住宅。石家庄有关部门资料显示，“三年大变样”拆迁涉及旧城、旧村8万户，按每户安置补偿回迁房300平方米计，则需要2400万平方米住宅。仅以上两项住宅需求就达

3400万平方米。石家庄市政府公布的数据显示，三

年间将建设2200万平方米各类住宅。这样，“三年大变样”拆迁改造后住宅供给缺口达1200万平方米。如果加上原有城市居民住房改善、投资型及其它类住房需求，则供给缺口至少可达2200万平方米。从这么大的供给缺口可以推测，石家庄自住型、改善型的刚性需求在未来一段时间内仍然会呈增长势头，再加上土地、建材及配套费用等支撑房价的因素短期内不会发生明显变化，可以预期，未来一个时期内，石家庄房价将维持高位平衡状态，虽不排除在一段时间内出现波动的可能，但不会猛烈下跌，且经过一定的调整之后，房价仍会继续攀

石家庄房地产市场走势分析及对策

升，但不会出现前两年的非理性飞涨，而是稳中有升，上涨幅度趋于合理。

二、稳定房地产市场应当成为主基调

虽然“三年大变样”后石家庄房价仍会攀升，但我们期待这是一个理性、有序的过程，期望石家庄房地产市场稳定发展。笔者认为，所谓稳定就是健康、持续地发展，稳定意味着房价上涨的速度放慢，并稳定在合理的区间内，而不是暴涨暴跌、大起大落。稳定发展的目标是为了谋求房地产市场的长久繁荣，这正是国家宏观调控的目的所在。

在金融危机的大背景下，中央一再提出稳定房地产市场、防范金融风险具有深远的意义。房地产市场的资金绝大部分源于金融机构，80%左右的土地购置和房地产开发资金来自银行贷款，而个人通过按揭贷款购房的比例占全部购房总数的90%以上。房地产作为驱动产业，带动着60多个行业的发展，如果房地产业不能健康、有序地发展，受损失的不仅仅是房地产企业，而是产业链上的所有企业，所产生的“多米诺骨牌”效应势必会影响到整个金融系统的安全。美国的“次贷危机”和其他国家的经验 …… 此处隐藏：2952字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……