2013临沂城市房地产市场调研报告

市场调研报告

临沂城市房地产市场研究报告

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目录 contents

(一)临沂城市房地产行业发展概述 (二)2012年临沂市宏观数据 (三)临沂市土地市场 (四)2012年临沂市普通住宅 (五)临沂花园洋房市场分析 (六)临沂别墅市场分析

(七)临沂专业市场分析(八)临沂各板块房地产发展 (九)重点开发商情况

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第一部分 房地产行业发展概述 房地产开发投资情况 商品房施工情况 商品房竣工情况 商品房销售面积情况 商品房销售金额情况

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开发 投资

临沂城市房地产行业发展概述

2012 年全市房地产开发投资完成233.5 亿元，同比增长22.44%。按投资用 途分，全年住宅开发完成投资165.3 亿元，同比增长18.1%;商业营业用房 完成投资39.9 亿元，同比增长35.6%;其它完成投资25 亿元，同比增长 33%。

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商品房 施工

临沂城市房地产行业发展概述

从2006 年起，临沂市商品房施工面积保持逐年上涨的趋势。截止到2012 年11 月末，临沂市商品房施工面积为2935.5 万平米，同比增长18.2%。

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商品房 竣工

临沂城市房地产行业发展概述

受前几年大量商品房项目开工建设的累计影响，2012 年1-11 月份全市商 品房竣工面积达到455.4 万平米，同比增长61.3%。

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商品房销 售面积

临沂城市房地产行业发展概述

从2006 年临沂房地产进入快速发展阶段，商品房销售面积快速上涨。 2012 年全市商品房销售面积为727.8 万平米，同比增长13.65%。

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商品房销 售金额

临沂城市房地产行业发展概述

临沂商品房价格近年来保持平稳增长，从2006 年商品房销售额逐年上升， 尤其2010 年之后保持高速增长。2012 年1-11 月全市商品房销售金额为 194.5 亿元，同比上升22.54%。

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第二部分 2012年临沂市宏观数据2012 年临沂市国内生产总值达到3012.81 亿元，财政收入增势较好，全市地 方财政收入累计完成170.1亿元，同比增长分别为8.7%、20.4%,全市经济保 持了平稳较快发展态势。从产业结构上看，本年实现了高端高质高效产业的快 速增长，三大产业融合稳定发展，分别占比为9.7:48.5:41.8,第三产业所占比 重同比提高1.8 个百分点。 临沂人口

GDP及产业结构 固定资产投资 居民生活水平和消费

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临沂 人口

2012年临沂市宏观数据

2006 年至2011 年临沂人口总量稳定增长，2011 年临沂全市户籍人口达到 1081 万人，其中三区(兰山区、河东区、罗庄区)人口达到216.17 万人。

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GDP及

产业结构

2012年临沂市宏观数据

1、GDP: 自2006 年起，临沂市国 民生产总值呈逐年上升趋 势，2012 年国民生产总 值达到3012.81 亿元，同 比增长8.7%。 2、产业结构： 2012 年，第一产业增加值 291.34 亿元，同比增长 13.4%;第二产业增

加值 1463.45 亿元，同比增长 5.89%;第三产业增加值 1258.02 亿元，同比增长 4.42%。三大产业结构进 一步得到优化，占比为 9.7:48.5:41.8,第三产业所 占比重同比提高1.8 个百分 点。

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固定资 产投资

2012年临沂市宏观数据

2012 年临沂市固定资产投资增长较快，房地产开发投资运行平稳。2012 年 全市完成固定资产投资2016.7 亿元，同比增长25.37%。2012 年过亿元项目 (不含房地产开发项目)692 个，同比增加229 个，完成投资1013.9 亿元， 增长71.9%。2012 年房地产投资233.5 亿元，占到11.58%,同比增长22.44%。

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居民生活水 平和消费1. 人均可支配收入与人均 消费性支出： 临沂市人均可支配收入呈 逐年上升趋势，2012 年前 三季度全市城镇居民人均 可支配收入20758 元，同 比增长14.74%,城镇居民 人均消费性支出10962 元， 同比增长8.8%。

2012年临沂市宏观数据

2. 社会消费品零售总额： 2012 年，全市实现社会消费品 零售总额1571.9 亿元，同比增 长15.1%。其中，城镇零售额 1186 亿元，同比增长15.2%。

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第三部分 2012年临沂市土地市场 市场综述 供应分析 成交分析 价格分析 2012年临沂市普通住宅市场特点分析

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市场综述

2012 年临沂市土地市场量价趋稳，受临 沂市整体规划和发展布局影响，各区域 土地市场供需表现冰火 两重天，北城新区成交占据了市场的半 壁江山，兰山区、罗庄区成交向好，经 济开发区、河东区土地成交 表现低迷。

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二、供应分析

本报告是严格保密的。