2014年6月青岛房地产市场月报

青岛房地产6月份市场月报

青岛市房地产市场报告2014年6月

此报告仅供客户内部使用，未经易居中国|克而瑞(中国)信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用、复制，或用于商业用途

青岛房地产6月份市场月报

克而瑞青岛市场月报目录

青岛房地产6月份市场月报

PART

1市场概览

青岛房地产6月份市场月报

PART

1

市场概览——市场综述

定向调准或常态化，有助于行业长期调整 6月9日央行宣布，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率 0.5个百分点。时隔50多天，央行再度定向降准，引发市场强烈关注。 社会流动性“旱”、“涝”并存，定向调准确有必要。随着外汇占款持续攀高，加上 2008年4万亿投资刺激和其后连续几

年高达十几万亿的信贷投放，我国其实已经进入“流动性爆炸”时代。但同时，持续繁荣的房地产业吸收了绝大部分社会流动性，导致流向制造业的流动性骤减，实体经济领域已呈严重的“流动性饥饿症状”。在流动性“旱”、“涝”并存下,央行货币操作陷入左右为难：一“放”,社会流动性就泛滥；一“收”,社会流动性就会急剧萎缩。为此，央行启用了定向调准手段。

一线城市房贷利率重回8.5折房贷整体宽松可能性低 6月房贷市场出现略微松动的迹象，全国最低房贷利率回归8.5折。但值得注意的是，虽然8 .5折利率重现，但其对客户资质要求颇高，因此未来房贷宽松可能性不大。央行、银监会喊话支持首套房贷，是准确落实差异化住房政策的职责所在，

而商业银行能否确保首套房贷款利率回归基准，甚至给予优惠，取决于商业银行贷款的安全性、流动性和盈利性。在市场流动性偏紧的背景下，定向降准对房贷影响也不大，预计今年下半年房贷收紧局面难以缓解，但不排除有部分回暖迹象，房贷利率保持在基准之上的概率较大。

克而瑞观点：此次定向降准，房企可能因此间接受益，主要有两个方面：一是更多的社会流动性会降低资金借贷利率。尤其是民间借贷，不仅取决于市场资金供求，更受市场预期的影响。定向降准其实带来市场资金供应的宽松预期，会使社会资本供应利率下降，房企的融资成本将会有改善。二是房地产行业对资金的虹吸效应并未减弱。未来预计会有更多银行提高三农和小微企业贷款比例以符合降准条件，除此之外，银行信贷会更多流向收益率较高的行业和项目以平衡收益率。而在行情趋冷下，房企支付

更高利率的意愿也在增强。为此，预计房企融资环境会有所改善，同时银行首套购房放宽条件也会放宽，利好行业发展。4

青岛房地产6月份市场月报

PART

1

市场概览——政策资讯

全国

住建部：把价格

作为楼市调控目标过于"狭义化“

住建部4日在国新办举行的新闻发布会上表示，当前房地产市场的大多数统计指标仍在增长，虽然整体增速下降，但属于正常的市场调节。所谓拐点是指房价由涨转跌或由跌转

涨的时点，当前的房价只是涨幅收窄，尚未出现下跌状态，并非拐点。针对近期多个城市酝酿取消限购的做法，住建部总经济师冯俊表示，目前未听说任何城市公开取消限购政策。限购对百姓的自住需求没有影响，只是对投资需求有限制。

青岛房地产6月份市场月报

PART

1

市场概览——政策资讯

全国沈阳限购松绑或引发连锁反应 30多个城市蓄势待发6月10日起，网传沈阳限购取消，本地人和外地人可购多套住宅。一天之后，沈阳市政府相关部门回应称，沈阳市

并未实施所谓的全面取消限购政策，但并没有说明在限购政策方面是否做了微调。《中国经营报》记者了解到，沈阳的“限购松绑”风波背后是各方意图激活沈阳房地产市场、土地交易市场的“阳谋”。

此前，沈阳的购房者就已经能突破限购，购得二套、三套房，而房地产对当地的税收贡献率也长期保持稳定。事实上，限购政策从2013年年底开始，就已经动摇，由于中央层面没有再发出明确的延续限购的政策信号，不少承受经济压力的地方政府已经在打擦边球。业内人士分析，沈阳的

“尝试”如果没有受到中央的干预，有可能引发全国“限购松绑”的连锁反应。

青岛房地产6月份市场月报

PART

1

市场概览——政策资讯

青岛国务院审批通过西海岸跃升为第9个国家级新区

国务院已于6月3日批复同意设立青岛西海岸新区。青岛西海岸新区设立后，中国的国家级新区扩容至9个，此前的8个分别是，上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区、甘肃兰州新区、广东南沙新区、陕西西

咸新区和贵州贵安新区。青岛西海岸新区同时也是今年国务院批准设立的第3个国家级新区。随着西海岸新区再度成为岛城规划利好的焦点，这条利好消息对青岛市，尤其西海岸新区楼市也普遍被看好。市

场对城市规划利好的接纳和解读需要一段时间，而当前青岛市西海岸市场成交已经处于较高的发展通道里，所以短时间来看的话，国家级新区的利好对楼市影响相对偏小。

< …… 此处隐藏：3036字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……