星浩资本及关联公司17亿抄底普陀区真如“黄金地

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星浩资本及关联公司 17 亿抄底普陀区真如“黄金地”

沉浸两年多的真如副中心再以 17 亿成交一幅综合用地

近日，上海馨堃投资管理有限公司联合领弘有限公司（星浩资本及关联公司）以

17亿的底价竞得真如城市副中心A1、A2地块，折合成交楼面价为8284元/平方米。

据了解， 馨 公司的法人代表正是星浩资本CEO赵汉忠， 领弘公司也是其旗下子公司。 堃

根据上海市国土资源局发布的土地出让公告显示，真如城市副中心 A1、A2 地块

的总范围为东至真华路， 南至规划固川路， 西至曹杨路， 北至潮州路， 出让面积69332.2

平方米。其中真如副中心 A1 地块东至规划南北向城市支路，南至规划固川路，西至

曹杨路，北至潮州路, 出让面积约32120平方米，综合50年（其中办公50年、商业

40年） ，容积率4.0；真如副中心A2地块东至真华路，南至规划固川路，西至规划南

北向城市支路，北至潮州路，出让面积约37660平方米，综合50年（其中住宅70年、

办公50年、商业40年） ，容积率1.92。

几近严苛的出让条件使竞得方呼之欲出

真如城市副中心A1、 A2地块的出让须知中对该地块的规划做了极其细致的规定。

其总体功能定位为包含“科技企业总部基地、科技孵化中心、IT主题商业城、物联网

智能化住宅”等功能的“信息科技产业城市综合体”项目，为了提升效能，项目建成

后，要求引进高科技上市企业或 IT 行业龙头企业。且严格要求竞得方在签订《上海

市国有建设用地使用权出让合同》后 6 个月内开工，并在项目开工后 36 个月内全部

竣工。

出让文件还规定 A1 地块的办公物业，竞得人应当投资建设并自行持有总建筑面