东方万博园小区项目环境影响报告书(13)

东方万博园小区项目环境影响报告书,针对房地产小区的项目环境影响报告书

设的亮点，在使用上体现人性化和可持续发展的绿色生态理念。

小区规划设计的指导思想为：以人为本，以科技为先导，充分利用地形，在保证一定容积率的基础上，以创新的构思和手法，创造完美、舒适的居住环境，为入住人士提供一个理想家园。 3.2.2住宅方案

本工程住宅设计体现以人为本的原则，无论在单元平面设计，还是在立体空间布局方面，均细致周到地考虑了合理的通风、采光、道路通畅便捷、住宅隐私安全等诸多方面，确保购房者的居住质量。小区共建设2栋26层，2栋27层住宅楼，户型面积在102~218 m2之间，以150、160 m2为主。户型平面设计做到功能流线清晰，动静分区，洁污分离，住户均在有限的面积中得到齐全的功能。小区住宅总户数1110户（套），预计小区入住总人数为3885人。

工程除了建设住宅楼外，还配套建设了相应的服务设施，包括物业管理、文化活动中心、商业服务、热力站、变配电站以及中水处理站等。另外在小区临街建有商业建筑，设专门的商业店铺，目前尚未最终确定商业内容，但从不扰民的角度考虑，不适宜建餐饮、歌舞厅等产生废气和噪声污染的商业项目。 3.2.3 结构设计

工程高层住宅建筑结构设计为框架结构形式。楼层部分现浇板钢筋执行新规范。建筑平面布置尽量提供大空间灵活布置，为用户提供使用方便，内部装饰按普通装饰，外部装饰刷外墙涂料。

×××是国家地震监视区，根据《中国地震烈度区划图》，×××市区地震基本烈度为7度，属近震范围，设计时按地震烈度7度设防。所有建筑结构基础均采用柱下独立基础，梁、柱、楼板采用现浇结构，增强建筑的整体性和良好的抗震性。 3.2.4 拟建项目主要技术指标（见表3-1）和项目组成（见表3-2）

表3-1 东方万博园小区工程主要技术指标一览表

东方万博园小区项目环境影响报告书,针对房地产小区的项目环境影响报告书

项目总体组成：项目包括主体工程、公用工程、环保工程及依托工程。项目总体组成见表3-2。

表3—2 项目总体工程组成

3.3 公用设施 3.3.1 供配电

小区建有10KV变电站（10KV－380V），项目电源线引自该站10KV专线供电。本小区按II级用电考虑，小区内每户设计用电容量4KW，总住户1110户，住宅额定总容量4440KW，公用建筑面积总容量500KW；本小区设计总装机容量4940KW。小区内住宅采用三相四线制供电，每栋住宅为一个系统。住宅内所有开关采用86系列，插座

东方万博园小区项目环境影响报告书,针对房地产小区的项目环境影响报告书

采用安全型和防水型，各房间内暂安白炽灯，电源由各住户内配电箱引出，每个单元集中选用一个电表箱设在一层楼梯间下，电表采用多功能电子表，每个单元采用一户一表控制，电表到各户单独走线，户内干线采用BV10mm2导线。 3.3.2 防震设计

×××是国家地震监视区，根据《中国地震烈度区划图》（国家地震局1990年），×××市区地震基本烈度为7度，属近震范围，设计时按地震烈度7度设防。所有建筑结构均采用柱下独立基础，梁、柱、楼板采用现浇结构，增强建筑的整体性和良好的抗震性。 3.3.3 通信

每户设置电话、宽带、有线电视，并与电信、电视干线连接。 3.3.4 燃料供应

小区内家用燃料采用天然气，由×××市天然气公司统一供给，天然气经管道进入小区送往各家各户，户外设表计量收费。 3.3.5 供暖

根据小区规划要求，东方万博园热源由市政集中供热供给，小区内设热力站，提供85℃～60℃的采暖热水，小区热力管网采用枝状布置，直埋铺设，保温采用硬质聚氨酯材料。住宅分户计算，分室控制，每户设热表计量，采暖方式为地板采暖。项目每户空调设备由住户自行安装，本项目不安装中央空调。 3.3.6 消防及道路设计

⑴ 消防设计

项目内建筑建设执行《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》及其它专项规范的规定。

消防通道：结合车辆出入口，在1＃楼南侧、3＃楼北侧设有消防通道，其入口宽度应不小于10m，人行出口宽度应不小于6m。

楼内设置的底层车库执行《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》以及《住宅设计规范》中的有关规定，楼体平面布置均满足防火消防间距要求，室外消防水源由市政