12.卫生间防水监理实施细则

金茂。悦龙山一期工程 厨房、卫生间涂膜防水工程施工

监 理 实 施 细 则

审 核 人：

编 制 人：

四川省城市建设工程监理有限公司 金茂。悦龙山一期工程监理部

2014 年 11 月

目 录

1 工程慨况 2 监理依据 3 监理工作流程 4 质量控制点与预控措施 5 常见质量通病，监理防治措施 6 工程质量检测与验收

附录A：厨房、厕浴间工程涂膜防水材料质量指标 附录B：厨房、厕浴间防水工程现场材料抽样复验

1 工程慨况

本工程为金茂〃悦龙山一期1、2#楼工程。属一类高层住宅楼。。 其中地下2层为机动车库、非机动车库和设备用房，地下机动车库为1类车库，地下车库层高3.6M。地上33层，一，二层为商业层高分别为5.7M和4.2M，其余住宅层高均为2.9M，建筑面积约120000平米，建筑总高度99.95M。裙楼为框架结构，主楼为剪力墙结构。

防水材料采用1.5厚丙烯酸防水涂膜，上翻侧墙500MM高，卫生

间上翻侧墙1800MM。

2 监理依据

2.1 有关涂膜防水工程施工图

2.2 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 2.3 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 2.4 《工程建设标准强制性条文》（2002版）房屋建筑部分

2.5 《建设工程监理规程》（DBJ01-41-2002） 2.6 《建设工程安全监理规程》（DB11/382-2006） 2.7 《建筑工程资料管理规程》（DBJ01-51-2003） 2.8 《厨房、厕浴间防水施工技术规程》（DBJ01-105-2006） 2.9 《建筑安装分项工程施工工艺规程》（DBJ/T01-26-2003） 2.10 承包单位的施工组织设计及防水工程施工方案

3 监理工作流程

4 质量控制点与预控措施

XXX 工程厨房卫生间防水监理实施细则

北京兴电国际工程管理公司

1. 进行防水材料选样考察及审定。选用防水材料应符合 设计、有关规范及合同的要求；对新型材料应审查有 关部门的鉴定文件、工艺规程及检测报告； 2. 审查进场防水材料质量证明文件。材料规格、型号符 合设计及有关规范要求。进场材料必须有出厂质量合 格证、性能检测报告和使用说明书； 3. 对进场防水材料(含粘结剂等辅材)进行外观检查。 涂膜防水材料包装完好，生产日期清晰，材料使用在 有效期内,不合格的严禁使用； 4. 对进场防水材料抽样，送有资质试验室进行复试监理 按 30%比例做有见证取样和送检。材料复试合格后才 能使用； 5. 现场防水材料存放环境符合材料要求； 6. 现场监控工地材料使用情况； 1. 检查预埋机电管线是否已验收合格，预留孔洞封堵是 否密实、管道固定是否牢固，不松动。管根处堵漏处 理是否完成； 2. 防水基层表面应坚实平整、清洁、牢固，无开裂、起 砂、空鼓、尖角等质量缺陷； 防水基层(找平 3. 浴缸部位、淋浴间、门口处找坡度符合设计要求，无 层) 倒坡现象； 4. 阴阳角、管根处理及附加层施工符合施工工艺要求， 无影响装饰面层及设备安装净空的突出部分； 5. 基层含水率及防水施工环境温度符合所选防水材料施 工工艺要求(水乳型防水涂料应在 5℃以上施工) ; 6. 做好隐检记录; 1. 防水施工过程应旁站并做好防水层隐检及验收： 2. 检查防水工程施工的技术和安全交底记录，现场防水 材料配比、环境温度是否符合所选材料施工工艺要 求，计量器具是否准确。防水层涂刷应均匀，涂刷应 3. 4. 5 防水层施工 5. 6. 不少于 3 遍(每遍涂刮量以 0.6~0.8 ㎏/㎡为宜) ; 先做好立墙,后做地面; 防水层厚度均匀，粘结牢固、紧密，无空鼓、损伤、 砂眼等缺陷。切片检查厚度应符合设计要求； 24 小时蓄水试验无渗漏，蓄水深度最低处应大于 10 mm, 最高处应大于 20~30 mm; 第一次 24 小时蓄水试验无渗漏合格后,应及时做好保 护层并符合设计要求；6

3

防水材料进场

4

5、 工程质量检测与验收

5.1施工过程中应做好工序之间交接验收。厨房、厕浴间防水层完工后,应做24h蓄水试验, 蓄水高度在最高处为20～30mm,确认无渗漏时再做保护层或饰面层。设备与饰面层施工完毕还应在其上做第二次24h蓄水试验，达到最终无渗漏和排水畅通为合格,方可进行正式验收。

5.2厨房、厕浴间工程使用的防水涂料及配套材料的质量、品种、配合比等均应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。施工单位应提供材料检测报告、材料进入现场的复验报告及其他存档资料。

5.3涂膜厚度应达到设计要求。涂膜防水层应均匀一致，不得有开裂、脱落、气泡、孔洞及收头不严密等缺陷。

5.4防水细部构造处理应符合设计要求，施工完毕立即验收，并做隐蔽工程记录。

5.5竣工后的防水层不得有积水和渗漏现象，地面排水必须畅通。 5.6防水工程质量保修期规定为5年。

（防水工程检验批质量验收记录可使用“隔离层”验收记录表,参照GB50209-2002）

6 常见质量通病，监理防治措施 6.1 渗漏

防水层渗漏通长多发生在穿楼板的管根、地漏、卫生洁具及墙体阴阳角等部位。原因是管根、地漏等部件固定不牢、松动，防水基层不密实、不牢固，防水层粘结不牢、涂刷不严密、装饰面层施工及机电二次安装过程中对防水层的局部破坏。防水层施工前基层应进行隐蔽工程验收，做好基层及预埋管线的检查验收。管根部位洞口预留20mm用堵漏材料进行处理。墙体阴阳角、管根等部位附加层应施工到位。涂膜防水施工涂刷遍数不应少于3遍且厚度符合设计要求。 6.2 空鼓

防水层空鼓一般发生在找平层与涂膜防水层之间和接缝处。原因是基

层含水率过大，使涂膜空鼓，产生气泡。防水层施工前基层应进行隐蔽工程验收，基层应干燥、清洁，无起砂等质量缺陷，含水率应符合材料施工工艺要求。

6.3门口洇水、浴缸下积水

门口、部位节点处理不好，倒坡。防水施工前认真审查防水施工方案。现场防水层施工前基层应进行隐蔽工程验收。防水基层找坡、节点处理应符合设计要求，浴缸下应找坡5%,门口应找坡2%,不得有倒坡现象。 6.4下置式防水地埋管穿墙防水封堵不严,沿管线向其他房间串水

附录A：厨房、厕浴间工程涂膜防水材料质量指标 聚合物乳液（丙烯酸）防水涂料

聚合物乳液（丙烯酸）防水涂料是以丙烯酸乳液为主要原料，加入其他添加剂制成的单组分水乳型合成高分子防水涂料。涂料应符合行业标准《聚合物乳液建筑防水涂料》JC/T864-2000的规定，其主要物理性能指标应符合附录表A.0.4要求。

附录B：厨房、厕浴间防水工程现场材料抽样复验 现场抽样复验应符合表 B.0.1要求