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资产评估_市场法例题(3)

发布时间:2021-06-06   来源:未知    
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⑥使用年限修正。

土地使用年限因素的修正。交易实例B、D与待估土地的剩余使用年限相同无需修正。交易实例A、C均需作使用年限因素的调整,其调整系数测算如下(假定折现率为8%):

11年限修正系数 [1-] [1 3035

(1 8%)(1 8%)

=(1-0.0994)÷(1-0.0676) =0.9006÷0.9324 =0.9659

⑦计算待估土地的初步价格。

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