资产评估综合试题(一)及参考答案

《资产评估》综合试题（一）

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的空白处。错选、多选或未选均无分

1、决定资产价值的是资产的（）

A．权利 B.基本用途

C.获利能力 D.变现能力

2、确保资产评估公平的市场条件的工作原则是（）

A.独立性原则 B.客观性原则

C.科学性原则 D.专业性原则

3、在资产评估的三种基本方法中，最简单、最有效的方法是（）

A.市场法 B.成本法

C.收益法 D.现行成本法

4、参照物差异调整因素中，对房地产价格的影响尤为突出的是（）

A.时间因素 B.地域因素

C.经济因素 D.功能因素

5、计算重置全价时，不应计入的费用是（）

A.购置费 B.安装、调试费

C.维修费用 D.技术改造费用

6、城镇国有土地的基本标准价格被称为（）

A.标定地价 B.转让价格

C.基准地价 D.出租价格

7、某工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，如还原利率为9%，则年限修正系数为（）

A.0.992 B.0.986

C.0.981 D.0.930

8、某企业外购一项无形资产，法定年限为15年，现已使用了3年，经评估其重置成本全价为100万元，则此项无形资产的重置成本净值为（）

A.75万元 B.80万元

C.82万元 D.85万元

9、长期投资的获利能力的大小主要取决于（）

A.长期投资的账面价值 B.长期投资的数量和风险

C.长期投资的种类 D.长期投资发生的时间

10、可上市交易的债券的现行价格，一般情况下用来确定评估值的依据是（）

A.上市当天的开盘价 B.上市当天的收盘价

C.评估基准日的开盘价 D.评估基准日的收盘价

11、评估购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料时最好采用（）

A.成本法 B.收益折现法

C.市场法 D.收益法

12、对货币评估的依据是（）

A.重置价值 B.市场价值

C.账面价值 D.清算价值

13、企业整体资产评估中不能运用的方法是（）

A.收益法 B.成本法

C.成本加和法 D.市盈率乘数法

14、在机械设备评估中应优先选择的物价指数是（）

A.综合物价指数 B.行业协会统计的该类设备的物价指数

C.消费品物价指数 D.零售物价指数

15、建筑物是指与土地组合的建筑效果，总体上可划分为两大类，包括（）

A.房屋和构造物 B.已完成在建工程和在建工程

C.平房和楼房 D.房屋与构筑物

16、商标的评估对象是（）

A.商标所带来的总体收益 B.商标注册时所花费的费用

C.商标产品的价格 D.商标所带来的额外收益

17、企业整体资产评估价格的本质是（）

A.获利能力的整体价格是未来收益的折现值 B.企业的构建价格

C.企业的重置价格 D.企业的变现值

18、在评估中会经常遇到同一建筑物具有多重产权属性的情况，建筑物的这种特性叫（）

A.产权边界复杂性 B.产权复杂性

C.产权不一性 D.混合产权性

19、随着房地产市场经营化的不断深化，建筑物权利人越来越多地通过改变建筑物的原有功能用途来实现收益最大化，这是建筑物评估原则中的（）

A.替代原则 B.最有效使用原则

C.供需原则 D.房地合一原则

20、对某不改变用途持续使用的房屋建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是（）

A.成本法 B.收益法

C.市场法 D.残余估价法

21、对应收票据、应收账款等流动资产进行评估时，适合采用（）

A.账面价值 B.市场价值

C.重置价值 D.可变现净值

22、决定土地资产价格的主要因素是（）

A.土地的生产成本 B.土地的经济地理位置

C.土地的自然地理位置 D.土地的需求

23、某设备的原始价值为5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用。若修理费用为1万元，重置成本为4万元，则成新率为（）

A.25% B.33.3%

C.65% D.75%

24、企业整体资产评估的基本假设是（）

A.企业可获利 B.企业有获得超额收益的能力

C.企业可持续经营 D.企业整体转让

25、计算建筑期利息的工期应按（）计算

（A）合同工期 (B)额定工期

（C）协商工期 （D）计划工期

26、进口设备的到岸价是指（）

（A）设备的离岸价+进口关税 （B）设备的离岸价+海外运杂费+进口关税

（C）设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费 （D）设备的离岸价+境外保险费

27、国家规定的土地使用权出让年限中，工业用地使用权最高出让年限为（）

（A）70年 （B）40年

（C）60年 （D）50年

28、（）可以作为企业进行会计记录的依据和作为支付评估费用的依据。（）

(A)资产评估委托书(B)资产评估报告书(C)资产评估工作底稿(D)资产评估约定书

29、某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70:30，根据目前有的资料，材料综合调整系数为1.20，、其他费用综合调整系数为

1.80。该产品的评估值应接近于（）

(A)9745元(B)8753元(C)7520元(D)8800元

30、国有资产评估结果有效期通常为1年，这1年是从（）处算起。（）

(A)提供报告日(B)评估基准日(C)验证确认日(D)经济行为发生日。

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

31.资产评估的特点包括( )

A.现实性 B.替代性

C.市场性 D.公正性

E.咨询性

32.收益法应用的前提条件有( )

A.应当具备可利用的历史资料

B.被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产

C.资产形成价值的耗费是必需的

D.资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的

E.参照物及其与被估资产可比较的指标、参数等资料是可搜集到的

33.土地的经济特性表现为（ ）

A.土地的用途多样性 B.经济地理位置的可变性

C.自然地理位置的固定性 D.土地资产的可垄断性 E.土地的不可代替性

34.一般来说，无形资产的成本项目包括( )

A.创造发明成本 B.法律保护成本

C.发行推广成本 D.转让交易成本

E.机会成本

35.按资产评估内容划分，资产评估报告可以分为( )

A.正常评估报告 B.评估咨询报告

C.单项资产评估报告 D.评估复合报告

E.整体资产评估报告

三、判断题：

1、资产评估中的公开市场价值适用于继续作用的假设【 】

2、计算机械设备的重置成本时，人员培训费属于不应计入的费用。【 】

3、对流动资产评估时，功能性贬值是不必考虑的。【 】

4、在确定风险报酬时，往往应考虑财务风险和倒闭风险。【 】

5、运用成本法评估资产时，应首先确定资产的重置成本【 】

6、评估人员在得到一种机器设备的几种不同售价时，应该选择可能获得的中间售价，或这几种售价的平均值。【 】

7、重编预算法作为计算建筑物重置成本的一种方法，主要使用于构造较复杂的大型建筑物。

【 】

8、只有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。【 】

9、无论采用哪种评估方法，效益差的企业的评估值也不可能高于效益高的企业的评估值。

【 】

10、收益还原法适用于学校、机关、公园等公益性地产。【 】

四、简答题

1、简述资产评估的特定目的与价值类型、评估方法选择之间的关系。

2、选择资产评估方法应考虑哪些因素？

3、简述流动资产评估程序。

4、应用市场法进行资产评估时，应具备哪些前提条件？

五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)

1、某机床于1998年年初购置，账面原值为40万元，使用期间的利用率为80%，预计尚可使用10年；由于原材料价格上涨等原因，每年的制造成本将增加3000元；2004年年底评估时，市场上已有性能更好的机床出售。因生产效率高，用工少，每月可节约工资费用1000元。设折现率为10%，所得税率为25%。1998年和2004年的定基物价指数分别为110%和132%。试用成本法评估该机床的价值【已知（P/A,10%,10）=6.1446】

2.某企业拟产权转让，需评估。经预测，其未来5年的净利润分别为120万元、130万元、150万元、160万元和200万元。从第六年起，每年的净利润稳定在200万元的水平上。该企业资产包括流动资产、固定资产及无形资产，其评估值分别为180万元、830万元和480万元，该企业负债的评估价值为20万元。若折现率与资本化率均为10%。

要求：计算该企业的商誉价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

3、某公司于2005年4月以有偿方式取得A宗地50年使用权，并于当年11月建成房屋，其经济耐用年限为55年。目前该建筑物重置价格为1500元/平方米。预计残值为0。建筑物面积为400平方米。目前，该建筑物全部出租，每月实收租金10000元。据评估人员调查得知，评估时当地同类建筑物出租月租金30元/平方米，土地及建筑物还原利率分别为5%和6%，每年需支付的房产税为20元/平方米，需支付的年管理费、维修费为年收入的6%。试根据上述资料，评估A宗地2009年11月的土地使用权价值。

4、在对某企业进行整体资产评估时，已知其资产总额为12000万元，长期负债3000万元。已知社会收益率为20%，国库券利率15%，该企业适用的B系数为1.4，长期负债利率17%，已知所得税税率30%，试计算总投资适用的折现率。

《资产评估》综合试题（一）

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）

1、C 2、D 3、A 4、B 5、C

6、C 7、B 8、B 9、B 10、D

11、C 12、c 13、B 14、B 15、D

16、D 17、A 18、A 19、B 20、A

21、D 22、B 23、D 24、C 25、B

26、B 27、D 28、B 29、B 30、B

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

31. ACDE 32. BD 33. ABD 34.ABC 35.ABD

三、判断题：

1、X 2、V 3、V 4、X 5、V 6、X 7、X 8、V 9、X 10、X

四、简答题（略）

五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)

1、

解：重置成本=400000*132%/110%=480000（元）

成新率=10/（7*80%+10）=0.641

经济性贬值额=3000*（1-25%）*（ P/A,10%,10）=3000*0.75*6.1446=13825.35（元） 功能性贬值额=1000*（1-25%）*（ P/A,10%,10）=1000*0.75*6.1446=4608.45（元） 评估值=480000*0.641-13825.35-4608.45=289246（元）

2.

解：企业整体价值=120*（P/F,10%，1）+130*（P/F,10%，2）+150*（P/F,10%，3）+160*（P/F,10%，4）+200*（P/F,10%，5）+200/10%*（P/F,10%，5）

=120*0.9091+130*0.8264+150*0.7513+160*0.6830+200*0.6209+200/10%*0.6209 =1804.48（万元）

单项资产评估值之和=180+830+480=1490（万元）

商誉价值=1804.48万元-1490万元=314.48万元

3、

解：（1）年总收入=30*400*12=144000

（2）年总费用=年折旧费+房产税+管理费等=1500*400/50+20*400+144000*6%=28640

(3)总纯收益=144000-28640=115360

（4）房屋年纯收益=1500*400*6%=36000

（5）土地年纯收益=144000-36000=108000

（6）土地使用权价格

=A/r[1-1/(1+r)n]=108000/5%[1-1/(1+5%)50]=2160000*0.9128=19716489(元)

4、

解：（1）负债比例=3000/12000=0.25

所有者权益比例=1-0.25=0.75

（2）权益资本成本=15%+（20%-15%）*1.4=22%

（3）折现率=22%*0.75+0.25*17%*（1-30%）=19.5%