宁晋曹家庄项目定位报告

宁晋曹家庄城中村改造项目 战略规划及定位报告2011年12月 2011年12月5日

思路决定出路， 思路决定出路，角度决定高度——城市的发展进程犹如人类的进化史， ——城市的发展进程犹如人类的进化史，对于曹家庄 城市的发展进程犹如人类的进化史 项目而言，如果不能抛开城改房的定位角度， 项目而言，如果不能抛开城改房的定位角度，将 无法步入项目发展的新高度。 无法步入项目发展的新高度。

项项目地位置稍偏离县城 中心， 中心，周边人口比较稀 疏大多是城中村居民， 疏大多是城中村居民， 房地产项目较少， 房地产项目较少，自然 景观有待进一步改造。 景观有待进一步改造。 区域道路交通设施比较 完善，东侧凤凰路、 完善，东侧凤凰路、西 则新兴路青银高速连接 南则为晶龙街308 线、南则为晶龙街308 国道、 国道、中间友谊街横穿 而过， 而过，未来多条规划路 纵横交错， 纵横交错，交通四通八 达。 区域内的教育、 区域内的教育、卫生医 疗设施较为完善， 疗设施较为完善，其中 包括晶龙中学、 包括晶龙中学、职工医 院等基本满足周边居民 子女上学问题和保障基 本的医疗卫生服务。 本的医疗卫生服务。

目

位

置

产

品

定

位

一改以往城中村改造房品质低、户型差的形象， 一改以往城中村改造房品质低、户型差的形象， 塑造好而不贵的高品质社区， 塑造好而不贵的高品质社区，城中村改造也有春 天。

属性定位： ---地中海原筑 ---地中海原筑地中海风情， 地中海风情，欧 陆气质， 陆气质，点明项 目形象，将来整 目形象， 个建筑都是欧式 风格， 风格，园林建议 为地中海园林， 为地中海园林， 原筑， 原筑，还原本真 的建筑， 的建筑，最纯的 建筑，为原筑！ 建筑，为原筑！

建

筑

风

格

遴

选

不同的建筑风格能为项目注入迥然的形象气质， 不同的建筑风格能为项目注入迥然的形象气质， 从对以下几种风格的分析比较中， 从对以下几种风格的分析比较中，我们找出了合 乎项目属性的建筑风格； 乎项目属性的建筑风格； 项目精选欧洲风情立面，打造异域风情的高端项 项目精选欧洲风情立面， 目！以期实现差异化战略定位！ 以期实现差异化战略定位！

建 筑 风 格 风 格 特 征 建 筑 形 态

现代主义风格

新欧陆建筑风 格是时尚、浪漫的代表，展 是时尚、浪漫的代表， 现的是西方传统的艺术特 征，具有鲜明的地域感和 档次感； 档次感； 讲究固定的形体比例，大 讲究固定的形体比例， 量柱式、 量柱式、装饰线脚的运用 ，可谓精雕细刻的艺术品 以花园住宅为代表， ;以花园住宅为代

表，多 以住宅立面所采用

新中式风格

时代感强，代表理性前卫时尚个性化，并反映 时代感强，代表理性前卫时尚个性化， 新材料、 新材料、新技术的特征

保留并延续名士灰和中国 并局部汲取冰裂、 红，并局部汲取冰裂、花 窗等建筑元素

形体自由、不受约束，讲求体块的穿插、构架 形体自由、不受约束，讲求体块的穿插、 的运用等；或点式或板式、 的运用等；或点式或板式、或低层或高层

主要继承的是徽派建筑的 青砖黛瓦马头墙， 青砖黛瓦马头墙，画檐挂 落小格窗， 落小格窗，讲究的是意境 和幽雅的塑造， 和幽雅的塑造，讲究的是 家族礼仪以及睦邻友好的 传统美德，质朴，加之院 传统美德，质朴， 子里的松风翠竹， 子里的松风翠竹，丹桂飘 小桥流水， 香、小桥流水，是居住别 有一番诗情画意 现代更加入木质等外墙材 料，塑造形体的以表达大 面积的体块感

材 质 选 用

强调不同材质的强烈对比，虚实结合， 强调不同材质的强烈对比，虚实结合，表现于 实体、石材、金属、玻璃等材质的运用， 实体、石材、金属、玻璃等材质的运用，并注 重新技术的含量

以石材为主，细部偶有雕 以石材为主， 花铸铁的运用, 花铸铁的运用,采用新古典 主义风格， 主义风格，追求三段式的 设计手法， 设计手法，强调轴线对称 ，运用一些简化的古典建 筑符号 色彩温暖、热烈、、宁静 色彩温暖、热烈、、宁静 、、 、细腻

色 彩 表 现

色彩设计中强调运用对比色和金属色， 色彩设计中强调运用对比色和金属色，造成稳 典雅、 重、典雅、高贵的视觉印象

色彩以灰、白、木色为主 色彩以灰、 统一而单纯， ,统一而单纯，视觉上又 极具现代特色

立面仅供参考 战略依据： 战略依据： 城市低端片区，周边色调灰暗， 1、城市低端片区，周边色调灰暗， 要想远看就有视觉冲击感， 要想远看就有视觉冲击感，首选 欧式，然后是美式和泰式， 欧式，然后是美式和泰式，但限 于造价， 于造价，我们仅建议欧式建筑风 格，风情浓郁，色调亮丽； 风情浓郁，色调亮丽； 在普通的购房者心中， 2、在普通的购房者心中，对异域 风情保持的向往是毋庸置疑的， 风情保持的向往是毋庸置疑的， 尤其是项目地周边的老居民， 尤其是项目地周边的老居民，早 已经厌倦了那些低矮而缺乏生机 的筒子楼布局，使用功能极差！ 的筒子楼布局，使用功能极差！ 3、基于打造一个浪漫而有味道的 建筑群落， 建筑群落，基于为这个片区注入 新鲜的亮色……基于更多， ……基于更多 新鲜的亮色……基于更多，我们 的建筑风格，欧式恰到好处！ 的建

筑风格，欧式恰到好处！

看不到一根管线的建筑外立面，彰显着生态环保理念。 看不到一根管线的建筑外立面，彰显着生态环保理念。

案

名

建

议：

普罗旺斯 备选 1、花盛香缇 2、香颐郡 3、月映长桥 4、漫芳汀 * …… 犹如遗落人间 的幻境…… 的幻境…… 浪漫， 浪漫，无以言 表

主推案名： 主推案名：普罗旺斯 Provence那午后弥漫着酒香的农场，停靠在海岸边小憩的游艇， 那午后弥漫着酒香的农场，停靠在海岸边小憩的游艇，少女耳 际别着的一抹紫色……无论是尼斯、戛纳、安蒂博，任何人都不可 无论是尼斯、戛纳、安蒂博， 际别着的一抹紫色 无论是尼斯 能到此而不动容。 能到此而不动容。

普罗旺斯是这个世界上最浪漫的地方之一，是欧洲的“骑士之城”,是中世 纪重要文学体裁骑士抒情诗的发源地。普罗旺斯”已不但是一个单纯的地域 名称，更代表了一种简单无忧、轻松慵懒的生活方式，一种宠辱不惊，看庭 前花开花落；去留无意，望天上云卷云舒的闲适意境 这个地方飘溢自由的气息，这样的气息蛊惑着艺术家创作的灵感，包括塞尚 、凡高、莫奈、毕加索、夏卡尔等人均在普罗旺斯展开艺术生命的新阶段， 蔚蓝海岸的享乐主义风气，也吸引了美国作家费兹杰罗、英国作家劳伦斯、 法国作家赫胥黎、尼采等人前来朝圣，当然，还囊括了《山居岁月》,将普 罗旺斯推向巅峰的彼得·梅尔。 普罗旺斯浪漫的色彩，永无止境的艺术也吸引着世界人居前往朝拜！

普罗旺斯

案名释义

Provence那片灰色的天底下， 那片灰色的天底下， 纵横交织，蛛网状的高压线、高低起伏的棚户和工厂、 纵横交织，蛛网状的高压线、高低起伏的棚户和工厂、冒着黄烟的 大烟囱、摇着尾巴到处跑的小狗、风驰电掣的拉土车、 大烟囱、摇着尾巴到处跑的小狗、风驰电掣的拉土车、所向披靡的 小货车…… 小货车…… 建筑与土地之间，要么归为一体，沦为大地的附属， 建筑与土地之间，要么归为一体，沦为大地的附属， 要么跳出大地的桎梏 为城市抒写动人 之画卷 普罗旺斯，在灰色的土地上， 普罗旺斯，在灰色的土地上，建筑城市最亮丽的天际线 浐河岸边，浪漫优雅的建筑、 浐河岸边，浪漫优雅的建筑、精致优美的园林 地中海生活款款降临！ 地中海生活款款降临！ 一个浪漫天成的名字、一个风情弥漫的名字、 一个浪漫天成的名字、一个风情弥漫的名字、 一个可以让人遐思无尽的名字…… 一个可以让人遐思无尽的名字…… 普罗旺斯， 普罗旺斯， 开启您最美丽人生之旅

核心SLOGEN 一生浪漫， SLOGEN: 核心SLOGEN:一生浪漫，宛如初见

我们要一句直抵人内心的口 号，我们要一句高度概括项 目气质的广告语！ 目气质的广告语！ 一生浪漫， 一生浪漫，说的是客户居住 普罗旺斯之后，整个建筑、 普罗旺斯之后，整个建筑、 园林所营造的生活氛围和生 活方式，一生浪漫， 活方式，一生浪漫，回到家 ！ 宛如初见， 宛如初见，说的是一种永恒 的赏心悦目， 的赏心悦目，说的是一种浪 漫如同最初的心灵感受， 漫如同最初的心灵感受，这 是一份永不变质的、 是一份永不变质的、宛如初 见的美丽！ 见的美丽！ 一生浪漫，宛如初见， 一生浪漫，宛如初见，传达 的是一种让生命永恒美丽的 境界， 境界，这是一种居住上的人 文关怀和心灵上的高度关照 ！

一生浪漫， 一生浪漫，宛如初见 那是时光的倒退，还是时光的穿越， 那是时光的倒退，还是时光的穿越，昨日和今日的幸福无数次地重 叠在庭院里，普罗旺斯的秋日，像瀑布一样的浐河阳光， 叠在庭院里，普罗旺斯的秋日，像瀑布一样的浐河阳光，明媚而温 这一生的浪漫，宛如最初的相见，从未改变！ 暖，这一生的浪漫，宛如最初的相见，从未改变！

规84米

划90米

建

议95米

住宅29F 住宅28F

住宅30F

底商2F

产品类型：全部为高层住宅。高度控制在 米范围内， 产品类型：全部为高层住宅。高度控制在100米范围内，建议层高按照 米以 米范围内 建议层高按照2.9米以 上设计，层数可按照28、 、 层考虑 层考虑。 上设计，层数可按照 、30、31层考虑。