广州启明软件科技有限公司消防维护保养方案

消防系统维保方案

广州市高新技术开发区科学城启明大厦

消 防 系 统

保养方案及合同

编制单位： 广州华安消防公司

编制日期： 二0一二年三月

地址：广州市越秀区竹丝岗二马路19号 邮编：510080

联系人：刘学民 电话：13538782409

消防系统维保方案

目 录

一、企业简介及资质证书 3

二、目的与范围 5

三、维护保养工程规范和依据 6

四、维护保养内容 6

五、消防系统年度维护保养报价13

六、消防系统维护保养协议14

消防系统维保方案

一、企业简介及资质证书

1、企业简介

2、企业法人营业执照

3、建筑业企业资质证书

4、工程设计证书

5、安全生产许可证书

6、自动消防系统操作人员资格证书

消防系统维保方案

公 司 简 介

广州华安消防公司是中信集团广州发展公司属下全资国有企业，成

立于1988年，主要承接消防保安工程设计、安装、维修、保养及其附件

加工装配、管道安装、设备安装，水电工程和制冷空调工程的设计、安

装、维修、保养，并兼营批发、零售消防器材、水暖器材、照明电器、

空调设备等业务。

十九年来，励精图治，奋发向上，高质量地完成了一个又一个工程

项目，取得了良好的经济效益和社会效益。公司技术力量雄厚，具有消

防设施工程专业承包二级资质、消防设施专项工程设计甲级资质。公司

管理先进，依据GJB/Z9001—96《质量体系—设计、开发、生产、安装

和服务的质量保证模式》和GB/T19001—ISO9001：1994《质量体系—设

计、开发、生产、安装和服务的质量保证模式》建立了质量保证体系，

进行科学化、规范化、制度化、程序化的管理，确保工程质量

广州华安消防公司

消防系统维保方案

二、目的与范围：

2.1目的﹕

为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最

佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失

降至最低。

2.2范围:

本规定适用于本工程范围内的所有消防设备：

火灾自动报警联动系统、消防喷淋系统、室内外消防栓系统、气体

灭火系统、应急照明系统的维护保养。

合同有效期内的检测、应急维修。

消防系统维保方案

三、维护保养工程规范和依据

3.1 「中华人民共和国消防法」

3.2 GB50016-2006建筑设计防火规范

3.3 GB50166-2007火灾自动报警系统施工及验收规范

3.4 GB50261-2005自动喷水灭火系统施工及验收规范

3.5 GB16806-2006消防联动控制系统

3.6 GB50140-2005建筑灭火器配置设计规范

3.7 GB17945-2010消防应急照明和疏散指示系统

3.8 B50444-2008建筑灭火器配置验收及检查规范

3.9 GB21976·1-2008建筑火灾逃生避难器材

3.10 GB50347—2004 干粉灭火系统设计规范

3.11 GB50370-2005气体灭火系统设计规范

3.12 GB/T25894-2010疏散平面图设计原则与要求

3.13 GB16806-2006消防联动控制系统

3.14 GB12978-2003消防电子产品检验规则

3.15 GB50263—2007 气体灭火系统施工及验收规范

3.16 GB50354-2005建筑内部装修防火施工及验收规范

四、维护保养内容：

4.1火灾自动报警系统 1.对报警控制主机进行自检测试，确认自检功能是否正常

2.火警测试：通过对探测器进行测试（或按下手动按钮），此时探测

器应动作并有确认灯显示，同时控制主机应接收到火警信号。

3.故障报警测试：拆下探测器、切断回路传输线路以及主备电源故障，

控制主机应有故障显示，故障指示灯并正常显示。

消防系统维保方案

4.消音测试：自动报警系统出现火警或故障报警，控制主机发出声光

报警时，按下“消音”键，响声停止，消音指示灯点亮，如再有新的火警

或故障时仍能继续进行报警为正常。

5.复位测试：在火警或故障报警状态下，按“复位”键，能消除火警

或故障信息。

6.打印测试：对报警系统所发生的火警、故障及反馈信号进行打印。

7.校时检查：时钟应记录火警发生的时间，无火警时，时钟应显示运

行时间。 8.联动测试：利用末端报警设备联动相关消防设备是否正常运行。

9.接地检查: 每年对报警主机及联动控制柜进行一次绝缘、接地检查。

10.检查报警主机及联动控制柜的主、备电源输入是否完好。

11.对各种报警装置进行抽检、抽检数量应为系统探测器总数的

3%-5%。

4.2消防广播、消防电话

1.检查音源、功放、分区选择器功能是否正常。

2.抽检分区播音测试，监听现场广播运行是否符合要求。

3.用插孔电话现场试打消防电话通话检查是否正常。

4.对各设备房分机电话进行通话检查是否正常。

5.模拟火灾状态下进行紧急广播

4.3消火栓灭火系统

1.对消防水池、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施

进行外观检查，以确保符合规范要求。

消防系统维保方案

2.观察压力表指针读数是否符合规范要求。

3.检查消防设备、部件是否完好。

4.相关消防配电柜控制功能是否完好。

5.巡查主要控制阀是否渗漏。

6.测试消火栓主、备泵的运行及手、自动启停功能，同时测试运行状态

的信号是否正常。

7.消火栓按钮检查报警及能否联动消防水泵。

8.每年对消火栓系统放水实验一次(最不利点),验证充实水柱长度是否

符合要求。

9.检查水泵接合器接口是否有杂物堆积。

4.4自动喷淋灭火系统

1.检查区域内所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、补

压泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是否正常（包括设备外观）以

确保系统处于正常状态。

2.观察压力表等仪表是否正常，确保系统正常。

3.对相关控制系统、配电柜系统功能进行检查、测试。

4.检查消防水池是否符合消防规范。

5.进行末端放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否正常，管网

压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器

的报警信号。

6.巡查喷头的损坏、缺少等情况若发现有漏水、腐蚀、液体变色等情况

应更换。

消防系统维保方案

7.检查水泵接合器的附件是否齐全，接口是否完好。

8.测试喷淋主、备泵的运行及手、自动启停功能，同时测试运行状态的

信号是否正常。

9.每年对喷淋水泵进行一次绝缘检测。

10.对所有减压阀进行检查。

4.5气体自动灭火系统

1.检查保养气体控制屏,保证正常运行。

2.检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。

3.检查试验手动和自动放气装置是否正常。

4.模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁

阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。

5.每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。

6.每季度检查试验手动和自动放气装置。

7.每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂 鸣器是否动作灵敏。

4.6防火卷帘门系统

1.巡查各卷帘门状态，手动开关是否完好，卷帘门下是否堆放杂物。

2.卷帘门控制器有无故障信号，联动控制有否故障报警。

3.检查卷帘门驱动电机及链条传动机构状况，定期加注润滑油。

4.手动测试卷帘门开启，关闭功能。

5.检查消防控制中心有否卷帘门自动关闭的信号反馈。

6检查报警联动控制系统对卷帘门的控制功能是否正常。

消防系统维保方案

4.7灭火器维护管理

1.各放火小组必须加强对本区灭火器的日常管理和维护。要建立“消防

器材检查表(灭火器)”，登记类型、配置数量、设置部位和维护管理的责

任人；明确维护管理责任人的职责；并张贴在灭火器放置处。

2.管理责任人必须依照“消防器材检查表(灭火器)”之内容每季度检

查一次。

2.1检查的内容﹕

1.灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放,不得随意挪作它

用,摆放稳固,没有埋压,灭火器箱不得上锁,避免日光曝晒和强辐射热。

2.铅封及插销均完好无损,未曾动用。

3.灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或红

绿区之间。

4.灭火器是否在有效期内。

5.一旦发现灭火器失效或曾动用过应马上通知安全管理部门更换。

6.管理责任人至少每十二个月委托专业从事消防设施的单位对所有灭

火器进行一次功能性检查。性检查发现存在问题的必须委托有维修资质的

维修单位进行维修，更换已损件、筒体按规定年限进行水压试验、重新充

装灭火剂和驱动气体。严格落实灭火器报废制度。

2.2检查的内容﹕

1.灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰。

2.喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变形和损

伤。

消防系统维保方案

3.灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指标是否指在绿区。

4.灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用

的缺陷。

5.在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试。 4.8防火门：

抽查防火是否完整好用、闭门器是否完好好用、自动关闭程度、开启

方向正确、双扇门应按顺序自动关闭。

4.9事故照明检查、安全疏散指示标志检查

1.每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插

座上、灯管是否工作正常。

2.每季度对应急照明进行一次功能性测试。

3.使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑

规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上

述测点的照度。

4.配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发

电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照

度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时

工作面的最低照度。

5.疏散指示标志每月查看外观，核对位置及完好情况。

6.每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试﹕

7.关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。

消防系统维保方案

8.切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测

量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的

照度。

消防系统维保方案

五、消防系统年度维护保养报价

工厂总建筑面积约2.3万平方米，位于广州高新技术产业开发区科

学城天丰路5号，框架结构厂房。依据消防系统维护保养第三部分内容

（维保方案），结合现场消防设施目前运行状况，总体报价为人民币：

21000.00元（大写：贰万壹仟元整）每年。

广州华安消防公司

二○一二年三月九日

消防系统维保方案

六、消防系统维护保养协议

委托方（以下简称甲方）：广州启明软件科技有限公司

广州市五紫投资有限公司

服务方（以下简称乙方）：广州华安消防公司

甲方委托乙方就广州启明大厦消防系统维修保养工作，确保消防系统

内的设备经常处于良好状态，预防和杜绝火灾事故，确保厂区内的生产和

生活的消防安全。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑

法》、《建筑工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、

自愿、公平诚实信用的原则，双方就本消防维保工程施工事项协商一致，

达成如下协议条款，以便共同遵守。

一、项目名称：_广州启明大厦消防系统维保工程 _

二、项目地点：_广州高新技术产业开发区科学城天丰路5号_

三、委托内容： 1.甲方委托乙方保修服务的消防设备共有_9_个系统：包括（1）火灾自

动报警；（2）消防联动控制系统；（3）室内外消火栓系统；（4）自动喷淋

灭火系统；（5）气体灭火系统；（6）防火卷帘门系统；（7）灭火器材；（8）

防火门；（9）事故照明、安全疏散指示标志等。

2.消防系统的维护保养：共 12 个月

四、协议起止日期：

本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为_2012_年_03_

月 日至_2013_年_ __月 日。

消防系统维保方案

五、双方义务和责任：

甲方责任：

1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提

供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，

其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料

等。

2、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员能够正确操作设

备，遇有故障情况及时通知乙方。

3、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并

及时报修，对重大修理项目积极组织协调。

4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方

不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。装修改造期间现

场的消防安全工作由甲方负责。

5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。

乙方责任：

乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精

心维护，科学检修。

1、协助甲方按照广州市消防局规定的消防重点单位建立《消防档案》

并提供消防安全标识；

2、协议生效一个月内乙方负责对甲方年有消防值班人员进行一次

培训。

3、消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，

消防系统维保方案

详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确

和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。

4、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不

可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。

5、乙方应严格执行日常维修、定期检修和紧急排故等维护保养工

作。每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，

并由甲方主管领导或指定代表签字确认。

6、乙方在维护保养期间负责各消防设备的清洁工作

7、消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备严重损坏

至无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行

更换，更换费用由甲方承担，并按设备报价合理收取。

六、维修费用及其付款结算办法：

1.全年维护保养费为人民币：贰万壹仟元整（￥21000.00元/年）

2.付款方式：本合约经双方签订后,甲方即预付本合约维护保养费总额

的50%给乙方（即人民币： 元）,余数50%（即人民币： 元）

在维护保养期满后一周内全部付清。乙方的维护保养如达不到标准或甲方

要求，甲方将视情况扣罚乙方。

当需增加维护保养设备时，费用另议。

3.需维修更换的故障设备， 200 元以下费用（每次损坏设备或部

件均以报告清单为准），由乙方承担，包括打印纸、二极管、三极管等

维修配件；200元以上费用或非自动报警系统设备时，由甲方承担。

七、维修方案: