宝山区顾村镇地块调研报告(2)

宝山区顾村镇地块调研报告

不够便利，规划中的轨道交通尚未完全完成，这就决定了楼盘的定位多是中、低档楼盘，目标客户群也基本定位在工薪阶层和市区动拆迁居民，客源以区域性消费者为主。目前宝山区楼盘最高价位也不到5000元/平方米。大华枫庭丽苑尽管推出了几套标价达6400元/平方米高价的景观房，但少有人问津。

3、以多层和小高层为主体。

宝山区由于土地成本较低，熟地较多，所以区内商品房以成片多层住宅区为主，配合部分小高层。而高层因其建筑成本等原因在区内供应量较少。由于宝山区环境景观较差，距市中心地理位置也不很便捷，别墅的建设量也相当少。

三、楼盘主要分布区域

宝山区面积很大，但与市中心的联系却基本只能依赖三条主干道：沪太路、共和新路、逸仙路。

交通和地理位置决定了房地产开发的方向，所以宝山区的楼盘主要沿三条线路发展。逸仙路一线主要集中在蕴藻浜以北的宝山镇和靠近市区的高境镇；共和新路一线主要集中在淞南镇的泗塘、通河地区；沪太路一线主要集中在大场和祁连二镇。 相比之下，逸仙路一线的均价最高，共和新路一线楼盘数量最多，沪太路一线盘量最大。

从板块来看，宝山住宅开发主要集中在五个板块：大华板块、共康共富区域、上海大学城区域、宝山西城、淞南高境镇板块。今年上半年，五大板块上市新盘达20多个。

四、宝山区房价态势

目前宝山区房价态势如下：大华和淞宝地区均价在4500元左右，共富淞南和宝山镇在3000－4000元之间，其他边远地区大都在3000元以下。

但由于宝山区房地产市场总体供不应求，新推楼盘销售速度很快，整个上海房地产市场又存在结构性矛盾，预计后期宝山房地产市场价格还有上涨空间。

五、最新市政规划