宝山区顾村镇地块调研报告(7)

宝山区顾村镇地块调研报告

第三章 周边竞争楼盘分析

一、主要竞争楼盘基本资料

宝山区顾村镇地块调研报告

二、 主要竞争个案对比分析

1、万科四季花城

万科四季花城由万科投资开发，总占地面积达16万平方米，是宝山区新城西区中心地带的一个超级大盘，距本案约4公里左右。此楼盘的走势对本案乃至整个宝山北区的房价都产生着深远的影响。与本案相比，万科四季花城有着万科知名品牌、大规模造镇影响、1100平米餐饮广场和生活超市配套、3300平米商业街廊等优势，但万科四季花城的劣势也很明显，即目前交通非常不便捷，基本没有公交车，周边环境也一般。本案在宣传推广时要突出与万科四季花城相比的交通、环境优势。

2、共富鑫鑫花园

共富鑫鑫花园由上海顾村房地产开发公司开发，地处共富新村内，外环线内。鑫鑫花园规划设计成共富新村唯一的中高档生态花园住宅。总建筑面积将达10万平方米，房型设计以二房、三房、复式为主，目前对外预订价格在4000元/平方米左右，估计会有一定上涨空间。与本案相比，鑫鑫花园具有周边配套成熟、交通便捷、设计超前的优势。本案在宣传推广时，可以低价位与其展开竞争，吸

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引方便到达本案的普陀、闸北客户群。 3、颐河苑

颐河苑是由上海宝园房地产开发公司开发的西班牙风情别墅小区，占地面积42000平方米，规划面积33858平方米，以联体别墅为主，有少量沿河单体别墅，是宝山区比较有代表性的别墅楼盘。它的推出对本案的经济型别墅的走势产生了一定影响。与本案相比，颐河苑地理位置优越，紧邻沪太路、近地铁一号线北延伸段，公交761、553、702、701使得业主出行便捷。本案在设计时，可借助其规模优势和规划设计理念优势，与颐河苑展开竞争。