旅游地产项目可研报告

北京世嘉房地产开发有限公司

世嘉地产-蓬莱旅游地产项目 项目可研报告主报告

目录

1、总论 1.1 项目概况 1.2 项目提出的背景及建设必要性 1.3 可行性研究的依据和主要工作

4、经营模式建议 5.1 公司管控模式 5.2 公司组建形式 5.3 未来股权结构 5、经营状况和财务状况的预测 4.1 盈亏平衡分析 4.2 赢利预测 4.3 敏感性分析 6、项目的投融资方案建议 6.1 投资估算 6.2 投融资建议 7、潜在风险提示及措施 8、结论

2、市场调研及前景预测 2.1 宏观环境分析 2.2 蓬莱酒店市场分析与竞争比较 2.3 蓬莱会议市场分析与竞争比较 2.4 蓬莱别墅公寓市场分析与竞争比较 2.5 本项目前景预测3、项目定位 3.1 主题定位 3.2 功能定位 3.3 市场定位 3.4 整体定位 3.5 酒店定位 3.6 会议中心定位 3.7 别墅公寓定位 3.7 销售方式定位

个人代写商业计划书，前供职投资机构策划分析师，专业角度策划融资文案，质量可与任何市面所谓商业计划书做对比。同 9、下一步工作 时兼可为项目方提供相应融资方式方案辅导，合适项目可与引荐投资人，费用节省至少50%。本人纯个人行为，与任何机构 无关，无商业成本。 奉劝各位融资项目方不要轻信所谓投资咨询，浪费金钱是小，耽误项目融资时机是大。 张先生 1 009zhyj@http:// 13601103098

总论

1、总论 1.1 项目概况 1.2 项目提出的背景及建设必要性 1.3 可行性研究的依据和主要工作

4、经营模式建议 5.1 公司管控模式 5.2 公司组建形式 5.3 未来股权结构 5、经营状况和财务状况的预测 4.1 盈亏平衡分析 4.2 赢利预测 4.3 敏感性分析 6、项目的投融资方案建议 6.1 投资估算 6.2 投融资建议 7、潜在风险提示及措施 8、结论

2、市场调研及前景预测 2.1 宏观环境分析 2.2 蓬莱酒店市场分析与竞争比较 2.3 蓬莱会议市场分析与竞争比较 2.4 蓬莱别墅公寓市场分析与竞争比较 2.5 本项目前景预测3、项目定位 3.1 主题定位 3.2 功能定位 3.3 市场定位 3.4 整体定位 3.5 酒店定位 3.6 会议中心定位 3.7 别墅公寓定位 3.7 销售方式定位

个人代写商业计划书，前供职投资机构策划分析师，专业角度策划融资文案，质量可与任何市面所谓商业计划书做对比。同 9、下一步工作 时兼可为项目方提供相应融资方式方案辅导，合适项目可与引荐投资人，费用节省至少50%。本人纯个人行为，与任何机构 无关，无商业成本。 奉劝各位融资项目方不要轻信所谓投资咨询，浪费金钱是小，耽误项目融资时机是大。 张先生 2 009zhyj@http:// 13601103098

该项目是蓬莱市政府和市旅游局重点建设项目，建设用地为旅游度假性 质，地块背山面海，占地面积953亩，租用林地310亩，总建筑面积约25

万平方米项目选址山东省蓬莱市城区西部，项 目东部紧邻小泰山、西部与野生动物园相 临，南部为政府新规划的市政府用地，北 部为蓬莱海滨观光大道，距海岸线仅30米 ，与长岛隔海相望。 项目现已拥有旅游用途出让土地 635412平方米(地号：01196,01208-1, 01208-2。约953亩)和租用林地310亩。 项目拟建设内容主要包括：度假酒店 、会议中心、别墅、公寓等物业。

个人代写商业计划书，前供职投资机构策划分析师，专业角度策划融资文案，质量可与任何市面所谓商业计划书做对比。同 时兼可为项目方提供相应融资方式方案辅导，合适项目可与引荐投资人，费用节省至少50%。本人纯个人行为，与任何机构 无关，无商业成本。 奉劝各位融资项目方不要轻信所谓投资咨询，浪费金钱是小，耽误项目融资时机是大。 张先生 3 009zhyj@http:// 13601103098

该项目是世嘉区域性扩张战略的重要一步 ，基于稳健投资的原则，世嘉地 产委托远卓为其进行前期调研及可研工作，为蓬莱项目提供决策依据

世嘉地产作为新崛起于北京房地产界的一家专业房地产开发公司，经营状况良 好，目前正处于跨区域扩张的战略发展阶段，山东蓬莱旅游度假项目是其区域性扩 张战略的重要一步。 世嘉地产已经与蓬莱市政府签订了开发协议，并已经成立了发展公司。 远卓管理顾问已经就蓬莱项目的一些分析和定位与世嘉地产主要领导进行了两 次汇报与沟通。远卓根据以上工作的结果制作了本文件，供决策参考。 本报告代表远卓对世嘉地产蓬莱项目的结论性意见和基于报告时点下的最终建 议。随着时间的推移和市场的变化，报告的方案在具体执行上也许需要做适应的调 整。 本可研报告中的称谓及缩写： 北京世嘉房地产开发有限公司：世嘉地产、世嘉

远卓管理顾问公司：远卓公司、远卓个人代写商业计划书，前供职投资机构策划分析师，专业角度策划融资文案，质量可与任何市面所谓商业计划书做对比。同 时兼可为项目方提供相应融资方式方案辅导，合适项目可与引荐投资人，费用节省至少50%。本人纯个人行为，与任何机构 无关，无商业成本。 奉劝各位融资项目方不要轻信所谓投资咨询，浪费金钱是小，耽误项目融资时机是大。 张先生 4 009zhyj@http:// 13601103098

经过9周的工作，项目目前已经进展到最终报告阶段项目 启动会 第一阶段 市场调研分析阶段 第二阶段 项目初步定位及方 案沟通调整 中期 报告会 第三阶段 项目可行性研究 最终 报告会

时间 安排 主要 任务

4周 召开项目启动会 高层内 …… 此处隐藏：7117字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……