世联沿街商业典型案例分析

院街商业典型案例分析北京苹果街 东莞万科·运河东1号

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商业

[案例简介] 案例简介]

通过北京、东莞两个典型案例的介绍，分析了院街商业的特 点

院街商业的定义及特点所谓院街，就是通过建筑的曲折错落， 所谓院街，就是通过建筑的曲折错落，形成多节点的线性 空间，延长营业面，增加商铺的临街性， 空间，延长营业面，增加商铺的临街性，建筑形式上通过 局部的建筑合围成单个院落，以主街、次街、 局部的建筑合围成单个院落，以主街、次街、支巷等将单 个院落串联起来，形成院街。 个院落串联起来，形成院街。

普通社区商业 笔直的街道 尺度单一的街道 形式单一的铺子 所有铺子都朝一条街开门 为买东西才来逛街

vs

院街商业 曲折但不迂回的街道、极具趣味性 宽窄尺度不一的街和巷子 不同空间组合的铺子 街区多样化、铺铺临街 建筑与景观相融，体验式休闲购物

院街案例1 院街案例1

北京苹果社区——充分挖掘商业价值，增加 充分挖掘商业价值， 北京苹果社区 充分挖掘商业价值 沿街面，形成错落街区， 沿街面，形成错落街区，使内外街融为一体百子湾路

项目本身只有一面临街，通过苹果街 的打造，将商业氛围引入社区内部， 一方面确保底商可以铺铺临街，另一 方面围合形成局部的商业氛围，提升 商业街的商业价值。百子湾路

苹果街

苹果街长500米 苹果街长500米，由底商商业街和二十二 500 院街围合而成

底商商业街 二十二院街

底商商业街，约1.2万平 米，由公寓首层、二层底 商商铺组成，共有商铺60 余个。

二十二院街，独立的 院落商街，2-3层低层 人文院落建筑，地上2 万多平米，地下1.9万 平米。

特点一：造街。通过在主街上支出支巷， 特点一：造街。通过在主街上支出支巷， 造出更多的街，让更多的铺子临“ 造出更多的街，让更多的铺子临“街”这些院落集中在一条主街上， 这些院落集中在一条主街上，衍生 出许多支巷，再通过外墙的曲折， 出许多支巷，再通过外墙的曲折，将 相对独立的外院串连起来， 相对独立的外院串连起来，又通过合 理的交通组织实现商业人流的有效引 入。回廊及宅前、宅间绿地与室内空 回廊及宅前、 间相互穿插，提高了空间的可塑性。 间相互穿插，提高了空间的可塑性。

曲折的街和小小的巷子， 边逛边欣赏，眼前都是铺 子，但永远不会迷路。

特点二：造院。通过支巷将人流引导到各个院落， 特点二：造院。通过支巷将人流引导到各个院落， 将商铺的价值最大化， 将商铺的价值最大化，同时增加逛街的趣味性

院入口

院中空间

院

中空间

楼 梯小小的巷子，将人流以引入 院子里，又是一个豁然开朗 的空间。

通道

特点三：景观化。 特点三：景观化。景观绿化与建筑相融合院的本身包含环绕 的概念， 的概念，连续的屋顶 创造出连续变化的屋 顶空间， 顶空间，也成为上部 公寓的风景 每个院落内部点缀 景观园林， 景观园林，让景观无 处不在

特点四：小小尺度，趣味空间。主街宽15米 支巷宽2 10米 特点四：小小尺度，趣味空间。主街宽15米，支巷宽2-10米， 15 商铺面积划分从45平米到700平米， 45平米到700平米 商铺面积划分从45平米到700平米，共同构建趣味购物空间主街宽15米

共有70余个商铺，45共有70余个商铺，4570余个商铺 700平米单层商铺和双层 700平米单层商铺和双层 商铺，主力商铺150商铺，主力商铺150-450 150 平米 支巷宽2-10米

院街案例2 院街案例2项目区位：位于东莞莞 城区边缘，成熟度较低 项目规模：总建筑面积 24.1万㎡,分5期，1期商 业 为 主 ， 1.6 万 ㎡ , 公 寓 0.4万㎡。 商业设计：开放式步行 街 ， 临 街 面 长 320m , 业 态规划先行。

万科·运河东1 万科 运河东1号项目概况 运河东

经营模式：销售后返租， 招租餐饮 发展目标：区域商业中 心

通过各种形式的街区设置，实现了街铺价值 的最大化。

外街 内街 主街 次街

二层商铺街铺化，提升二层商铺的商业价值

二层大铺有 专属一楼 大堂和直通电梯，提 高了二层铺位的使用 价值和形象档次。

街铺二层通过连廊连通，形成“双层街”, 提升逛街的趣味性 上下不规则贯通，逛街新体验 上下不规则贯通， 上下不规则贯通

增加街区的情趣和体验价值，打造体验式风 情街区通过广场、旱地喷泉、 城市写意画以及二层 的联廊设置，增加了 街区的情趣和体验价 值。

案例小结——院街商业的特点 案例小结——院街商业的特点 ——休闲性 在建筑形式上提供这种可能性，创造这样一种环境，把

不同的人聚在一起，让人们在商业场所里自由穿梭，这就是最具体 的都市休闲生活

景观性 整体建筑构成一个独特景观，打破全封闭，通过合理规划,形成良好的内生态环境，坐拥“阳光、绿树、长廊、广场……”

主题式 娱乐消费、休闲消费、文化消费等多种消费模式逐渐转变成独立的主题单元，满足消费者多元化的需求 受人与人交往之间的乐趣。

体验性 形成了一个很大的人流共享资源，在轻松的环境气氛中享

走在街上，就可以看到铺子里的情形，站在街上，就可以完成买卖，这 本身就构成了一种独特的人文景观。同时，比起关在“大盒子”里的铺位， 临街的小铺子也有更多与自然产

生关系的模糊空间，更易于与自然实现亲密 的接触。