中原深圳建筑中心城市综合体

中原深圳建筑中心城市综合体

城市综吅体研究深圳中原建筑中心 ShenZhen.09.2010

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中原深圳建筑中心城市综合体

城市综合体研究

一、城市综合体简述二、国外城市综合体案例

曼哈顿洛克菲勒中心

巴黎拉德芳斯

日本六本木

三、国内城市综合体案例

北京华贸中心

深圳华润中心

四、如何打造成功的城市综合体

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PART 1

城市综合体简述

中原深圳建筑中心城市综合体

Office 办公Shopping 商业Hotel 酒店Traffic 交通城市综合体

Exhibition 展览Entertainment

文娱

城市综合体是将城市中商业/办公/居住/旅店/展览/餐饮/会议/文娱/交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

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现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。

城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。

城市人口日益膨胀土地资源日益稀缺城市快速发展

购物住宿休闲

中心区各种矛盾突出

城市综合体产生

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大尺度空间：

室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

现代城市景观设计：

通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

通道树型交通体系：

将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。

高科技集成设施：

是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。

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高可达性高密度、集约性整体统一性功能复合性土地使用均衡性空间的连续性内外部关系完整性巨大的社会效应极具升值价值

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位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。

高密度，集约性高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补。

整体统一性

建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调。

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实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。

土地使用均衡性注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地资源，避免土地过分集中于某一特定功能。

空间连续性

各功能的建筑体之间均通过空中、地下和地面形成多层次的联系，形成互补的、流动的、连续的空间体系。

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自身拥有复杂、完善的交通体系，而且对外界的交通依赖较强，其外界的交通体系直接影响综合体内部不同功能的使用效率和规模。

巨大的社会效应因城市综合体所处的城市位置和庞大的规模，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应。

极具升值价值

成功项目的开发及运营，会带来巨大的社会价值，为开发商、运营商带来巨大的品牌价值，同时随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值价值。

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城市综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的。

因此处在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：

新开发区的中心； 城市副中心； 城市CBD中心； 城市交通枢纽。

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三大选址标准

为城市核心区：有人流和消费基础，位于城市中心，或是城市经济新增长点、新开发区；

必须有营造园林景观的基础：大型城市综合体必须有大面积的绿化作为其营造园林景观的基础； 必须具有交通便捷的区位优势：需要与城市其他区域之间有快速便捷的交通网络，保证在综合体内的办公人员出行的便利性。最好位于地铁站或交通便利位置。带来大量的人流和物流，特别是为零售提供持续不断的人流，保证所有资源使用的最大化。

必须营造齐备的生活系统

齐备的生活系统：满足城市精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的高品质生活需求，其中必须具备一定规模的大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼；

有自己的一个专业的物业管理公司：根据不同的功能部分引进最为专业的合作伙伴，共同来管理项目，来为业主提供周到的服务。

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城市综合体它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。

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城市综合体将为城市带来巨大的增值价值

现代城市中心区的综合性开发需要建设全过程的互相配合、协同发展。城市综合体在这样的城市发展背景下成为卓有成效的开发模式。

无论从业态组合还是资源聚合的本质，城市综合体对城市的影响不能单纯地看作是传统地产模式。

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PART2

国外城市综合体案例

曼哈顿洛克菲勒中心 巴黎拉德芳斯 日本六本木

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案例一曼哈顿洛克菲勒中心

全球第一座城市综合体

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洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的商贸金融中心——曼哈顿岛中部，洛克菲勒中心是20世纪最伟大的都市计划之一，1930年动工，成为纽约继华尔街之后第二个市中心，是文化传播集团的阵地。 占地：8.9公顷; 栋数：19座;

总建筑面积：74万平方米；

每天在这里上班的总人数达65000人，空间构图生动，环境外部富于变化，中心布局上同时满足了城市景观和人们进行商

业、文化娱乐活动的需要。

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东西向，从48街到51街，占了三个街区； 南北向，从第五大道到的七大道，更占了三个纵向街区；

在全世界大都会中间这样庞大的建筑群，除了皇宫之外，恐怕很少见了。

这个建筑群是由洛克菲勒家族投资兴建的，在1987年被美国政府定为“国家历史地标”，这是全世界最大的私人拥有的建筑群，也是标志着现代主义建筑、标志资本主义的地标物，其意义的重大，早就超过建筑本身了。

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洛克菲勒中心的命名，是纪念洛克菲勒财团的老板约翰·小洛克菲勒的。因为这组建筑群的诞生不仅见证了其雄厚的实力，更见证了其前瞻性的眼光。 1928年，约翰·小洛克菲勒把这批属于家族所有的土地出租给纽约的哥伦比亚大学， 1930年开始筹划在这里建造一栋大楼。当初是准备为大都会歌剧院建造一栋歌剧院建筑的。

但是，由于1930年代的经济危机和股市崩溃，约翰·小洛克菲勒改变了初衷。他不顾笼罩在北美上空经济萧条的乌云，决定要实施久已怀抱的宏图：在曼哈顿中心建造一群建筑，使之成为经典娱乐中心，同时为更多的人创造就业机会。

规划图