合同成立与否的判断标准(2)

告双方所签订的供货合同中“甲方的供货款乙方用某花园小区1#楼住宅冲抵，首期抵房为甲方供货款满6万元时，由甲方选1#楼二单元2203一套，所选房屋余款甲方仍用砂石料冲账”、某花园商品房销售定金协议中“认购商品房名称：某花园小区第1幢2单元2203号房，建筑面积为120平方米，总价款为45万元”的内容，双方已就标的为某花园小区1#楼二单元2203号房屋、数量为一套的主要条款达成一致，且就该商品房价款亦达成协议，故法院认定原、被告之间就某花园小区1#楼二单元2203号房屋的商品房预售合同已成立。从双方签订的供货合同的内容分析，原、被告之间存在着两个合同关系：一是砂石料买卖合同关系，二是商品房预售合同关系，且以原告在砂石料买卖合同中的价款折抵其在商品房预售合同中应支付的购房款。依法成立的合同，自成立时生效。原、被告所签订的供货合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，自成立时即具有法律效力。该供货合同所包含的砂石料买卖合同及商品房买卖合同均自成立时即具有法律效力。依法成立的合同对双方当事人均具有法律上的约束力。原告向被告供应砂石料后，该砂石料的价款即按合同约定转化为商品房预售合同中的房屋价款。被告将商品房预售合同关系中的房屋出售给案外人并办理了房屋所有权登记，显然属违约行为，该违约行为致使原告无法实现商品房预售合同的合同目的，原告请求解除商品房预售合同的诉讼请求符合《中华人民共和国合同法》的第九十四条第一款第（四）项的规定，法院予以支持。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。法院对原告要求被告返还购房款45万元的诉讼请求予以支持。因被告的违约行为，致使原告无法取得商品房预售合同中的房屋，该房屋的价值与商品房预售合同价款的差额20万元（70万元-50万元）即为原告所受损失，原告要求被告赔偿此部分损失的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。判决：

一、解除原告与被告所签订的供货合同中的商品房预售合同关系；二、被告返还原告购房款45万元；三、被告赔偿原告损失20万元。

一审宣判后，被告上诉。二审法院判决驳回上诉，维持原判。

解说

合同成立，是指订约当事人就合同的主要条款达成合意。合同成立是与合同订立密切联系的一个概念，合同订立是一个动态描述，包括当事人开始接触、具体磋商并最终达成合意的全过程。合同成立是一个静态描述，强调的是合同订立过程完成后的最终结果，即当事人达成合意这一既成事实。合同本质上是一种合意，而合同的成立则意味着各方当事人就合同的主要条款达成了一致的意思表示。

当事人需要就哪些主要条款达成一致的意思表示？现代合同法的发展趋势是鼓励交易、增进社会财富，各国合同法大都减少了在合同成立方面的不必要的限制，