认识房地产开发及报建流程

房地产开发工作内容及流程

认识房地产开发及 开发报建流程主讲人： 主讲人：2010年8月 年 月

房地产开发工作内容及流程

开发部部门职能: 开发部部门职能开发部是公司重要职能部门，主要负责 公司开发地产项目的前期手续办理，主要包 括:土地取得、规划报建、施工许可、市政 土地取得、 土地取得 规划报建、施工许可、 配套、园林绿化、消防、人防、 配套、园林绿化、消防、人防、房屋销售及 产权证办理、 产权证办理、与项目开发相关的职能部门的 协调、与项目当地政府的协调等工作。 协调、与项目当地政府的协调

房地产开发工作内容及流程

部门具体职能： 部门具体职能：负责公司所属地产开发项目涉及土地主管部门及下属部 门的手续报建、审批跟踪、协调。 门的手续报建、审批跟踪、协调。 负责公司所属地产开发项目涉及规划主管部门的手续报 审批跟踪及协调。 建、审批跟踪及协调。 负责公司所属地产开发项目施工许可、市政配套、 负责公司所属地产开发项目施工许可、市政配套、园林 绿化、消防及人防配套手续的报建、审批跟踪及协调。 绿化、消防及人防配套手续的报建、审批跟踪及协调。 负责项目所在地政府的协调联络。 负责项目所在地政府的协调联络。 负责城市行政执法部门、市政检查部门的协调联络。 负责城市行政执法部门、市政检查部门的协调联络。 负责公司所属地产开发项目预( 售许可、 负责公司所属地产开发项目预(销)售许可、房屋所有 权手续的报建、审批跟踪及协调。 权手续的报建、审批跟踪及协调。 配合公司相关部门开展工作，保证开发项目顺利推进。 配合公司相关部门开展工作，保证开发项目顺利推进。

房地产开发工作内容及流程

部门权力： 部门权力：对公司拟开发项目相关指标的建议权； 对公司拟开发项目相关指标的建议权； 对公司所属地产开发项目土地指标、规划指标、 对公司所属地产开发项目土地指标、规划指标、园林 配套、消防配套、人防配套、市政配套、 配套、消防配套、人防配套、市政配套、预(销)售 许可等开发流程进行调整的建议权； 许可等开发流程进行调整的建议权； 部门内部员工考核的权力； 部门内部员工考核的权力； 部门内部员工聘任、解聘的建议权； 部门内部员工聘任、解聘的建议权； 部门内部工作开展的自主权； 部门内部工作开展的自主权； 要求相关部门配合相关工作的权力； 要求相关部门配合相关工作的权力；

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开发一部部门职责： 开发一部部门职责：负责公司所属地产开发项目涉及土地主管 部门及下属部门的手续报建、审批跟踪、协调， 部门及下属部门的手续报建、审批跟踪、协调， 确保后续开发手续的办理。 确保后续开发

手续的办理。负责办理征用土地的相关手续； 负责办理征用土地的相关手续； 协调确定出让(转让)土地公告内容； 协调确定出让(转让)土地公告内容； 办理土地竟买报名手续； 办理土地竟买报名手续； 与土地管理部门协调确定《成交确认书》具体条款，签订《 与土地管理部门协调确定《成交确认书》具体条款，签订《成 交确认书》 交确认书》; 协调《国有土地使用权出让(转让)合同》具体条款， 协调《国有土地使用权出让(转让)合同》具体条款，签订 国有土地使用权出让(转让)合同》 《国有土地使用权出让(转让)合同》; 办理《建设用地批准书》审批手续； 办理《建设用地批准书》审批手续； 办理项目用地的《国有土地使用权证》 办理项目用地的《国有土地使用权证》;

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开发二部职责： 开发二部职责：负责公司所属地产开发项目涉及规划主管 部门的手续报建、审批跟踪及协调， 部门的手续报建、审批跟踪及协调，确保后续 开发手续的办理。 开发手续的办理。协调项目地块规划设计条件的确定及变更手续； 协调项目地块规划设计条件的确定及变更手续； 协调办理项目《选址意见书》 含规划设计条件); 协调办理项目《选址意见书》(含规划设计条件); 协调项目地块《修建性详细规划》的预审及批复； 协调项目地块《修建性详细规划》的预审及批复； 协调办理项目地块《建设用地规划许可证》 协调办理项目地块《建设用地规划许可证》; 协调办理项目楼座《建设工程规划许可证》(包括楼座和管 协调办理项目楼座《建设工程规划许可证》 线); 协调办理建设工程规划验收换证手续。 协调办理建设工程规划验收换证手续。

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开发三部职责： 开发三部职责：负责公司所属地产开发项目施工许可、 负责公司所属地产开发项目施工许可、 市政配套、园林绿化、 市政配套、园林绿化、消防及人防配套手续 的报建、审批跟踪及协调， 的报建、审批跟踪及协调，负责项目所在地 区级政府的协调联络， 区级政府的协调联络，负责城市行政执法部 门、市政检查部门工作确保后续开发手续的 办理，负责除开发一部、 办理，负责除开发一部、开发二部职责之外 的项目开发手续的报建、审批跟踪及协调。 的项目开发手续的报建、审批跟踪及协调。 具体包括以下各项： 具体 …… 此处隐藏：2793字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……