土地估价技术报告模板(11)

土地估价技术报告模板

估价对象所在区域属珠海市香洲区。香洲区是珠海市政治、经济、文化、交通和金融中心。全区陆地面积519平方公里，常住人口83万多人。下辖狮山、湾仔、拱北、吉大、香湾、梅华、前山、翠香8个街道办事处和南屏、横琴2个镇。香洲处于北纬21°48'至22°27'，东经113°3'至114°18'之间，属于低纬度亚热带季风区，日照充足，雨量充沛，年平均气温22.4℃,全年1、2月份气温最低，进入4月，温度渐升，5-9月天气较热亦多雨，年平均降雨量1700-2300毫米。东风为常向风，夏以东南风为主，冬以东北风为主，夏秋季有台风侵袭。空气平均相对湿度为79%。

2、交通条件

估价对象所在的香洲区经过二十年的建设，拥有海、陆、空立体化交通网络。京珠高速公路和粤西沿海高速公路，使香洲成为大珠三角连接粤西、西南地区的“跳板”，在建的广珠铁路和筹建中的港珠澳大桥，将使香洲成为连同粤港澳的桥头堡。广州、深圳、香港、东莞、佛山与香洲都在“1小时经济圈”内。区内有5个口岸，进出口通关快捷、便利，其中拱北口岸是我国第二大陆路口岸，年通关达5000万人次。

3、基础设施和公用设施条件

基础设施和公用设施主要指区域内通路、供电、供水、排水、通讯及学校、医院等配套设施的完善程度。估价对象区域范围道路畅通；形成了供电、供水和排水体系，供电、供水和排水有保障；已开通有中国电信、中国移动、中国联通等固定电话及移动电话，电信宽带已建成联网，电信资源充足，电信通讯线路以地下管线为主，辅以架空线路，通讯线路畅通；区域内学校、医院等公用基础设施完善齐全，但相对较远。