土地估价技术报告模板(7)

土地估价技术报告模板

序号 18 19 20 21 22 23 合计

建筑物名称 后处理车间、仓库

办公室 方格布车间 后处理车间（扩建）

污水站 油站 ——

建筑面积 （平方米） 4222.03 443.07 963.19 379.19 315.28 111.51 40508.46

建筑结构 钢混 钢混 钢混 钢混 钢混 钢混 ——

层数 1 1 1 1 2 1 ——

建造年代 2004年12月 2004年12月 2004年12月 2004年12月 1989年 1990年 ——

四、影响地价的因素说明

㈠、一般因素 1、城市资源状况

珠海位于广东省珠江口的西南部，在北纬21° 48′—22°27′、东经113°03′—114°19′之间。因位于珠江注入南海之处而得名。东与香港隔海相望，相距仅36海里，最近的牛头岛相距仅3海里；南与澳门相连，西邻新会、台山市，北与中山市接壤，距广州市约140公里。

珠海是我国南方的一个海滨城市和经济特区。1953年建县，1979年建市，1980年设立经济特区，享有全国人大赋予的地方立法权。下辖香洲、斗门、金湾3个行政区。总面积7653平方公里，其中陆地面积1687.8平方公里。2006年末，全市常住人口144.99万人，其中户籍人口92.63万人，是广东省人口规模最小的城市。

珠海是我国重要的口岸城市。设有拱北、九洲、珠海港、万山、横琴、斗门、湾仔、跨境工业区等国家一类口岸8个。珠海的海岸线长604公里，有大小岛屿190个，是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市。

2、房地产制度与房地产市场状况

据珠海统计信息网公布数据显示，2008年珠海市商品房施工面积首破1000万平方米，为1144万平方米，比上年增长28.7％，建设规模创