棚户区综合改造项目建议书(17)

A-2 地块：规划总用地面积20057平方米，规划总建筑面积约67582平方米（地上建筑面积55593平方米：地下建筑面积11989平方米）：其中住宅建筑面积31700平方米；公建面积23893平方米（含公共服务设施、商业、办公、中、小学）；

A-2 地块公共服务设施配套建设：规划总建筑面积1283平方米（地上1148平方米，地下135平方米）：其中医疗卫生建筑面积40平方米；文化体育建筑面积400平方米；商业服务建筑面积400平方米；社区服务建筑面积170平方米；配电室、有线电视、垃圾分类投放建筑面积153平方米。

绿化 以总占地面积的22%计算=22704平方米*22%=4994.88平方米

道路 以总占地面积的18%计算=22704平方米*18%=4086.72平方米

附表： 三合店巷棚户区综合改造建设规模表：

（2）拆迁成本投资：0.69亿元，棚户区拆迁占地23亩，按照每300万/亩补偿：23亩*300万元/亩=6900万元。

（3）政府补贴0.1亿元。

各类项目合计总投资约2.3亿元。

7.2 项目资金来源

城市棚户区改造和学校改扩建，政府给予资金支持；

其他由项目承建单位自筹及银行贷款。

8.风险与效益分析

8.1 经济效益分析

8.1.1 经济效益来源分析

（1）三合店巷棚户区综合改造项目，经过改造以后，改善了当地的区位条件，可以带动土地的增值。通过土地增值可以获得一部分经济效益。附近的土地增值后，可以推动产业升级，开发产业效益高的产业，从而带来巨大的经济效益。

（2）通过土地开发，可开发商业、住宅销售，提高了土地本身的利用效益。将开发后的土地整体出租或出售，亦有一定的经济收益。

8.1.2 经济效益的投入产出分析

投入：估算建设投资额1.53亿元，拆迁成本投资0.69亿元，银行贷款利息0.04亿元，税金0.12 亿元，预备费0.08亿元，总投入合计为2.46亿元。

产出：商贸出售： 5273㎡*1.2万元/㎡=0.6亿元；

商品房小区出售：31700㎡* 0.45万元/㎡=1.4亿元；

办公写字楼出售： 9099㎡* 0.6万元/㎡=0.5亿元；

政府支持资金0.1亿元；总产出合计为2.6亿元。

8.1.3 利润分析：总投入合计为2.46亿元；

总产出合计为2.6亿元；

利润为0.14亿元。

8.2 社会影响效果分析

8.2.1 项目对社会的影响分析

本项目建设采用多项新材料、新技术、新工艺，极大地提高了住宅的科技