棚户区综合改造项目建议书(7)

面貌，提升城市品位，提高市民居住质量和改善生环境的一个亮点工程，能最大程度的发挥其区位优势。该项目满足社会对优质教育资源的需求，最大限度地发挥我区学校办学效率、提升学校办学档次，加快我区由教育大区向教育强区推进的步伐。

3.1.3 具备优越的发展条件

本地块位于桥西区古宏大街上，地块现状比较复杂，需考虑问题较多。古宏大街为张家口桥东区较为繁华的一条街，具有较好的地理位置。地块功能较为复杂，可做商业、办公，并具有一定的学校资源，多重功能有助于促进本地段的良性发展。

3.2 项目区域现状分析

3.2.1 位置及范围：

项目所在区域在张家口市桥西区的三合店巷，位于桥西区古宏大街南侧，现状包括用地局促的市第二十中学、逸夫小学及陈旧密集的棚户区域，具体四至为，东至三合店巷，南至桥西工行家属院，西至地运公司家属院，北至第二十中学。总占地面积22704平方米（约34亩）。

3.2.2 规划区棚户区改造及用地情况

棚户区改造情况：该项目拆迁户数246户, 拆迁房屋面积约10000平方米，拆迁居民630人。现状改造难度较大、并急需改造，完善中小学的环境，拟安置拆迁户246户。

用地情况：该项目利用棚户区改造的契机，将用地重新布局，对中、小学进行改扩建。临街设置高层住宅及商业建筑，南侧设置中、小学，避免干扰。新建后两所学校占地面积由12.82亩增至约24.75亩，建筑面积由10024平方米增至约15600平方米，其中：第二十中学占地面积增至约16.5亩、建筑面积增至约10000平方米、办学规模八轨，逸夫回族小学在原有基础上相应扩大办学规模，并为两所学校增建一个共用的200米环形跑道运动场。同时，将两所学校现有用