合同抵押登记复习题及参考答案(3)

工商业务试题

年10月17日签订，同日在工商行政管理部门办理了抵押登记；甲与丙的动产抵押合同于2007年10月27日签订，签订后未向工商行政管理部门办理抵押登记；甲与丁的动产抵押合同于2007年11月5日签订，同日向工商行政管理部门办理了抵押登记。现借款均已到期，甲无力偿还借款，乙银行、丙银行和丁银行行使抵押权，对该设备依法拍卖，只获得价款130万元。

问：（1）本案三份抵押合同所涉及的抵押权是否都设立，为什么？

（2）乙、丙、丁从抵押物拍卖价款中各能分得多少？理由是什么?

2、信达公司以2007年10月12日以价值100万元现有的及将有的生产设备和仓库的板材作抵押，与当地农村信用社签订了60万元的借款合同，借款时间一年。合同签订后，到工商部门办理了动产抵押登记。 2008年4月，信达公司又买进了2台设备，不断的进料加工板材，同时卖出产品。2008年10月底，信达公司没有及时归还农村信用社的借款，农村信用社提出要求将该公司的全部设备和仓库板材变卖，然后归还农村信用社60万元借款。

问: （1）该抵押登记是什么类别的登记?

（2）该公司办理抵押登记后买进的设备属于抵押物的范围吗？

3、李某与张某曾于2006年9月8日订立了一份房屋租赁合同，合同规定李某将其三间平房租给张某，租期二年，每月租金600元。合同订立后，李某因经商缺钱，遂以其三间平房作抵押向刘某借款10万元，双方于同年l0月20日订立了书面合同，合同中规定：“如果甲方(李某)一年后不能还清欠款，则将三间房屋作价转让给乙方(刘某)”2007年11月初，李某因经商亏本，无力偿还欠款，遂与刘某协商订立了一份书面合同，合同中规定：双方同意根据抵押合同的规定，将该房屋作价l0万元转让给刘某以冲抵全部债务，并定于l2月初办理产权登记。同年Il月20日，刘某正式通知张某，房屋产权已经作价转让，李某自己要搬进来住，希望张某在12月底以前搬出。张某提出李某将该房屋设定抵押时并未通知他，该抵押行为是无效的，尤其是房屋租赁合同并未到期，刘某无权解除租赁合同。双方因不能达成协议，张某遂于2008年2月25日在法院起诉。