石家庄市一个旧厂区新建住宅小区的商业计划书(6)

1、项目周边路网发达，交通便利，地理位置优越。

2、项目处于城市发展的重点区域内，距城市中心仅2公里，区位优势明显。

3、项目周边有较多的成熟小区和大型的专业商贸市场，为本项目带来极大的人气，同时营造了浓厚的商业氛围。

4、项目依民心河而建，是区域内规模最大的水景住宅。

5、项目区域周边有大中型企业40余家，人口密集，但随着近年来福利分房取消、城市建设重心向“城中村改造”倾斜，造成该区域开发、供应总量不足，为本项目提供了较大的市场空间。

6、现阶段和平路全线、建华大街南北段正在进行改建、扩建工程，预计12月份将全部完工，大规模的市政建设将进一步完善该区域的配套设施，促进该区域的发展。

（二）风险分析

资金链风险分析

1、项目启动占用资金相对庞大，其中土地拍卖所需费用约3.58亿元人民币。

2、开发时间较长，需要多渠道融资，利润分配按投资比例进行，开发商所获回报率相对较小。

3、运作时如果出现资金链断裂，项目将陷入困境，投入资金无法回笼，企业发展受到威胁。

市场风险分析

1、政策不可预见性

房地产受政策影响很大，由于项目开发每年占用国家大量耕地，在社会发展的不同阶段，国家的引导消费方向不同，政策方针直接决定房地产经济地位。

2、市场不可预见性

项目开发周期较长，房地产市场具有不可操控性，不能预见每一年的房产上市量与销售情况。