石家庄市一个旧厂区新建住宅小区的商业计划书(8)

2、会馆：现时的住宅小区只是有景观绿化已经不能满足居住要求了，必须配备健身设备、社交活动场所和休闲娱乐项目。①我们的会馆从免费到收费项目均有，可以满足不同层次的需要和消费。②我们还可以引进太极传人来免费教大家健身术，或者是瑜伽等大众喜爱的项目。当然，在教练买房时要优惠。

3、商业：项目周边一圈都可做商业，有两万平方米左右。①延和平路与装修装饰材料大市场挂钩；②跃进路与餐饮共建美食一条街；③邻民心河做特色娱乐项目，将水、花园、休闲娱乐融为一体，必将在石家庄市成为一个夜生活的亮点；④建华大街做一个大型超市，可以满足业主和附近居民的需要。

4、写字楼：在建华大街南北两端，建设两个高层写字楼。北边为中档南边为高档，再辅以小型酒店配套，效果一定不错。北边的解决市场的需要，南边的既解决了项目的需要，又填补了这一地区的空白，必将带动这一地区的快速发展。

（三）项目操作设想

项目分三期建设，每期开工日期相隔6个月的时间。5年操作完成全部项目。 项目前期规划及报批需要6个月，开槽即可进行销售登记，四证办齐开盘销售。

1期开发30%住宅、底商，摸清市场情况后，调整产品方案。

2期开发70%住宅、底商、景观及部分公建设施。

3期建设部分公建设施，幼儿园、学校，商业及写字楼，并完善小区的配套建设。

多层住宅楼建设期9个月；小高层住宅楼建设期12个月；高层住宅楼建设期18个月；写字楼及公寓建设期24个月；外网管道及配套的建设期6个月；景观、道路、绿化、围墙等设施和公建项目的建设期为6个月。

六、投资收益分析