石家庄市一个旧厂区新建住宅小区的商业计划书(9)

（一）项目资金使用情况

项目总投资额12.4亿元，100%销售回款15.3亿元，回报率为23.35%。

1、项目前期准备4亿元就可以开始操作。其中自筹资金0.5亿元，贷款1.5亿元，融资2亿元。

2、资金到位6个月内办理好前期手续，之后可以开工建设并进行销售登记。

3、项目运行到12个月时正式开盘销售，可以收回50%资金，再次投入开始2期操作。这时手中可以有1亿元流动资金。

4、项目运行到18个月时，可以回笼70%资金，再投入开始3期建设。这时有2亿元资金押账，股东可以收回部分投资，并可以陆续得到分红。

5、项目运行到24个月时，可以收到150%的投资回报，有4亿元以上资金可以分配。

6、项目运行到5年进行清算，股东可以商议20%的固定资产分配方案。

（二）项目投资风险分析

1、在中国，目前房地产项目开发的投资风险为0。

（1）因为我国目前房地产行业的运行体制、管理系统还不健全，开发商规避风险方式方法的多样性，决定了行业内没有破产倒闭企业的事实。

（2）经济发展形势非常利好，还没有达到阶段性周期的边缘。人们生活水平不断地快速提高，世界唯一的、巨大的购买力在中国。2004年石家庄市商品房供应趋紧，只要定位不出现问题，都达到建多少卖多少的程度。

2否来决定的。

（以下无正文）

附件：

1、 投资资估算表（附表一）