石家庄市一个旧厂区新建住宅小区的商业计划书(7)

3、环境状况的不可预见性

项目所在区域为石家庄市工业区南部边缘地带，受北方季风影响，常年西北风会将华北制药厂、市一热电厂、东方热电厂、化肥厂、河北制药厂的排放废气吹到项目上空，覆盖整个区域。

不同的自然环境，带动社会不同的消费热点，虽然我们项目占据民心河优势，但工业区空气污染状况较为严重，必将制约销售定位和价格。

五、项目开发设想

（一）项目定位

主调为水景花园住宅小区。

1、产品定位：以多层、小高层、高层建筑形式来满足不同层次的消费者。

2、户型定位：

3、客户群定位：周边大型市场的业主、企业的工薪族、城中村的居民、被价格吸引来的人群、部分投资者。

4、价格定位：项目所在区域现阶段小高层价格可定为2600~2800元/平方米，如果明年上半年开盘的话价格可突破3000元/平方米。

（二）辅助设施

1、幼儿园、学校：定位为特色学校，可与国际或国内著名学校联办。①收费价格定为贵族学校标准，居住业主可享受免学费入学的待遇（只限1名业主直系子女）。这项策划可以提高100~200元/平方米的销售价格。②一年后可对外招收学生，收费标准下降为高档特色学校的标准。