基于GIS的房地产估价系统的研究

基于GIS的房地产估价系统的研究

基于GIS的房地产估价系统的研究*

王森林1,朱大明1,童春芽1,赵美芳2

(1·昆明理工大学国土资源工程学院,云南昆明 650093; 2·昆明理工大学管理与经济学院,云南昆明 650093)

摘要:随着房地产行业的不断发展,房地产估价业务量日趋增多,估价标的覆盖范围更加广泛,估价的难度、复杂度也越来越大。

从房地产估价作业的特点出发,深入研究了在地理信息系统(GIS)支持下的房地产估价系统的构建,并重点探讨了通过VB6. 0+

MapX5. 0+SQL Server2000实现系统设计的方法。这种系统可高效率、高质量地整合估价信息资源,为房地产估价提供全新的估价

技术和手段。

关键词:房地产估价;估价系统;GIS;MapX5. 0

中图分类号:P 208; P 209 文献标识码: A 文章编号:1007-9394(2006)01-0016-03 Research on the System ofRealEstate Appraisal based on GIS

WANG Sen-lin1, ZHU Da-ming1, TONG Chun-ya1, ZHAOMei-fang2

(1. Faculty ofLandResourceEngineering, Kunming University ofScience andTechnology, Kunming Yunnan650093, China;2. Faculty of

Management andEconomy, Kunming University ofScience andTechnology, Kunming Yunnan650093, China)

Abstract:W ith the increasing developmentof real estate industry, the portfolio of real estate appraisal is aggrandi-

zing and the appraisal objects aremore extensive and the appraisal ismore and more difficult and intricate. This paper

researched into the system of real estate appraisal based on Geographical Information System (GIS) according to the

characters of real estate appraisa.l It also probed into the realization of real estate appraisal byVB6. 0, MapX5. 0 and

SQL Server2000, whichwillmake use of information sources efficiently and provide a new technique andmeans for real

estate appraisa.l

Key words:real estate appraisa;l appraisal system; GIS; MapX5. 0

0 引言

当前,中国的房地产估价作业主要还是以手工为主,大大滞

后于房地产业发展的要求,其突出问题主要表现在: 1)手工操

作高成本低效率,估价作业不够规范,信息传播不畅,资源共享

程度低; 2)人为因素介入过多,估价的客观性、公正性很大程度

上取决于估价师的职业道德; 3)信息收集手段较落后,数据零

散而缺乏系统性; 4)数据和信息的管理、分析和处理能力差,不

能充分利用已有的信息资源等等。这些方面严重削弱了估价的

科学性、公正性和规范性,阻碍了房地产估价业的高效、良性发

展。在房地产估价工作整个过程中都需要收集大量的数据和信

息,无论采用哪种估价方法都必须处理、分析和比较这些数据和

信息,而其中大部分数据和信息都具有空间性和时效性。以房

地产估价中最重要、最常用的市场比较法为例,运用市场比较法