高科技工业小区开发策略的探索：上海漕河泾新

随着全国各地开发区的建设,工业房地产日益成为市场关注的热点,而城市环境、开发区区域环境对工业小区的开发也不断提出了更高更新的要求。本文从高科技工业小区开发的角度出发,运用城市设计的理论和方法,结合上海漕河泾新经济园总体规划设计和市场营销,以开放性的思维,强调环境与人、与企业发展的融合,突出灵活性,多适应性和参与性,探索一种高科技工业小区的开发思路、管理程序和设计理念。

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高科技工业小区开发策略的探索上海漕河泾新经济园总体规划创意口陈海舟提要随着全国各地开发区的建设 .工业房地产日益成为市场关注的焦点，而城市环境、开发区区域环境对工业小区的开发也不

者一个良好的内、部工作环境，重生态保护和再生环外注造与大环境系统的相协调。在总体规划中，过人口绿化通和中央绿化广场的设计，合水面、地、树、观廊道结绿大景创造一个优美的生态园区。

断提出了更高更新的要求。本文从高科技工业小区开发的角度出发， 运用城市设计的理论和方法，合上海漕河泾新经济园总体规划设计结和市场营销。开放性的思维，调环境与人与企业发展的融合，以强突出灵活性、适应性和参与性。索一种高科技工业小区的开发思路、多探管理程序和设计理念。

2 3建成具有建筑管理科学、 .分期实施完整、近远期衔接的工业园区。

关键词

环境营销

管理多适应性高科技

综观全国各开发区的发展过程，的多是一条滚动开走路子，此设计必须符合滚动开发的特点和要求，加弹因增以及适应性，以满足不同开发者的不同需求。设计中采用体感强，可分期、步实施的“性化”又分弹的设计思想，大在不变的前提下，据项目的功能、主的不同需求进行多根业化形式成为可能。3布局与功能 .

工业建筑是进行工业生产的房屋。以往设计工业建筑时的主要任务是：生产工艺流程为依据，确处理厂房的平、,以正立 剖面，当地选择或确定建筑材料、恰结构形式、围护结构和构造做法。然而，着新材料、工艺、技术的发展，别是高新 随新新特技术及其产业已日益成为世界经济发展的推动力，求速度成追为在激烈的国际竞争中立于不败之地的重要手段。具有较大的适应性、良好的生产配套能力的通用厂房及其工业小区，逐渐成为工业建筑中的一个重要类型。本文结合漕河泾开发区新经济园的总体规划设计，工业房地产开发的角度，这一从

就建筑类型的设计作一探讨。1 .项目概况和规划设计内容

在上述思想的指导下，结合功能要求和地形特点，以及从招商服务、发的灵活性，济性的角度对新经济园的总体规开经划设计进行了如下的探索： 3 1园区服务中心的定位与设计 .园区服务中心是集小区物业管理、商服务、饮服务、招餐 安全卫生、银行税收服务等的综合性服务用房，内设园区管理 机构、业管理用房、区餐厅、商窗口、行税务商检等服物小招银务窗口。根据区位分析，基地北侧的民益路是通往上海市区、 沪杭高速公路、江区中心以及松江出口加工区、江大学城松松

上海市漕河泾新兴技术开发区位于上海市西南部的徐汇区，国家级的经济技术开发区和高新技术开发区。经过十几是年的开发建设，发区正逐步成为一个环境优越，力资源丰开智富，础设施完善，通运输便捷，活服务设施齐全，展前基交生发

的主要通道。但由于基地段的民益路为桥的上下坡段，规划交通部门要求不得开设出入口，因此妥善的解决出入口设置是规划要解决的主要问题。规划中园区服务中心的选址首先考虑与主要人流方向相结合，正好与出人口的选址原则相一致，因此将园区服务中心、小区出人口、小区标志、门卫等相结合成为主要规划设计原则。为最大限度的实现小区与主要通道民一

景广阔的高新技术综合性基地。新经济园是作为漕河泾开发区的产业辐射基地和必要补充，选址在上海市西南的松江区， 紧靠沪杭甬高速公路的新桥出口，距市区仅 3 m n的车程， 0i交通便捷；基地北侧民益路与松江城区及松江出口加工区相连； 基地规划用地 8 8 m, 72 9规划建筑面积 1910; 2 2 m园区内已实现“ 7通 1平”除西侧临河外，它 3侧为已建道路，侧为小，其北区对外主要交通道路民益路，西侧为漕河路，侧为民强路。南 同漕河泾开发区一样。经济园也主要以土地开发和工业厂房新开发为主，产业导向上是作为漕河泾高新技术开发区的辐射基地和补充，依托漕河泾开发区，其具有发展高科技工业园区的品牌优势

、发经验和良好条件。开2构思与立意 .

益路的连接，民益路、在民强路口规划一绿化景点广场，出了突 只能开设在民强路的出人口，使出人口成为从上海、江进也松入小区的第一景观点，口旁的园区服务中心优美的造型也起入到了 绿地园区

作为为高新技术企业服务的产业园区，如何使它适应时代的发展以及体现现代高科技工业的特征，时有利于便捷的管同理和服务，进行规划设计主要考虑的问题；一方面，着人是另随们更加注重环保意识，区环境与企业形象及其发展的关系 E小 l 益紧密，此，因营造宜人的建筑形象与小区环境成为规划设计的重要原则。设计中主要考虑了如下几点： 2 1成一个具有现代高效能的基础设施系统的园区。 .建 2 2建成具有一个绿树成荫、间层次丰富、象设计超 .空形前、于科技人员休息、流的生态环境优化的园区。适交

高科技产业是一个较为高级的脑力劳动，应该提供给工作

餐厅

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