工程项目管理读书笔记(2)

工程项目管理读书笔记

规律，把工业项目的情况完全搬用到旅游项目上。两者之中，前者是主要原因。与工业项目相对照,旅游项目在可行性研究上，编写体系、评价指标、研究要求是大体相同的，但行业的特征对深入准确地进行可行性研究有着很大影响,不能不予以高度注意。一、旅游项目可行性的内在机制和重点工业项目的可行性研究中，根本因子是原燃料和技术水平,这两者共同决定技术可行性和市场,旅游项目3个根本因子是主题、设计与区位,三者共同决定市场前景，其中规划设计是技术可行性的研究重点。在效益方面,反映财务可行性的财务效益决定于客源市场,反映建设必要性的社会效益和国民经济效益还是主要决定于3个根本因子。

对于区位需要，作者认为，旅游项目的市场在空间上呈现向心集聚而不是网络扩散，导致区位具有高度重要的意义。因为一个项目的区位一般分为第一选址（宏观区位）和第二选址（微观区位）。不同的城市经济水平不同，常住人口和流动人口不同，交通便捷不同，市域周边景点竞争状况不同。一些低级别旅游项目对外地流动人口吸引力很小，单一面向当地市场，第一选址就更为重要。旅游项目距城市路途时间则决定了属于一日游范围还是两日游范围。旅游项目则必须注意与其它项目之间的关系，一方面尽量避免同类主题项目近距离重复建设和恶性竞争，另一方面注意与异类主题项目组合成游线共同促销，在项目集聚时，也要考虑游客的旅游时间限制和旅游消费限制，注意集聚的适度。

文章提出旅游项目产品单一，品牌忠诚度低，建设风险大，在可行性研究中，应强化风险研究和不确定性研究。但是在前景方面，旅游项目不同于一般工业项目，客源市场前景与开业时机关系不大，主要决定于其主题、设计与区位。不同主题和区位的项目具有不同的客源规模，不同设计手法的旅游项目基本具有不同的市场发展曲线。陈列观光型和表演欣赏型两种设计手法的旅游景点重游率低，客源量一般以开业为高潮，直接从成熟期开始，呈现逐渐下降特征。主体参与型设计的旅游项目(包括戏水、宗教、健身等多种主题)重游率高。

在旅游项目的可行性研究工作中，从当前实践看，人类有持续需求的主题项目如海滨度假村、宗教旅游项目、海水浴场、戏水乐园等生命周期较长，可以也按20年计算,但参与性不强的一般观赏型主题园只能以10年的生命周期计，地方性的小型旅游项目只能以5年的生命周期来测算财务效益。这些对于旅游项目的实际施行具有一定的参考价值。