2010年房地产估价师《案例与分析》重点预习(26(4)

2011年房地产估价师《案例与分析》重点预习

1．土地状况 用途：办公

地号：××区××街道163街坊1/6丘 四至：（略） 土地等级：1级 土地共用面积：3500㎡ 地势：土地平整

其中土地分摊面积：500㎡ 2．建筑物状况 建筑面积：957．3㎡ 建筑结构：砖混一等

层数：7层，无地下室，估价对象处于5层 层高：3．3m，檐高：24m 用途：办公

竣工日期：1999年12月1日

装修：．室内普通装修、公共部分精装修

设施设备、建筑类型、外观、空间布局、维护保养使用情况等（略） 利用现状：现空置 （三）权益状况 1．建筑物权益状况

根据《房屋所有权证》（证号：×房地×字［2000］第××××号）记载：估价对象建筑物权利人：×××、×××，所有权性质：私有，用途办公，建筑面积957．3㎡，砖混一等。 2．土地使用权权益状况

根据《国有土地使用证》（证号：××地×字L1999］第××号）记载：估价对象土地用途为办公，其土地使用权性质为国有出让，土地共用面积：3500㎡，其中分摊土地面积：500㎡，土地使用期限自1999年3月5日起50年。本报告按无续期考虑。（史记：“本报告按无续期考虑”拟改为：土地出让合同中约定：在建设用地使用权届满后对收回的建筑物不予补偿） 3．他项权利状况

估价对象已设定他项权利（抵押权），抵押权人为中国工商银行××支行，至估价时点尚未注销。具体情况如下：

他项权利人：中国工商银行××支行