与政府合作进行土地一级开发的注意事项(2)

土地一级开发

8、政府每次出让土地时，对于超过合理利润之后的溢价部分按什么比例分成？举例说明：某次卖地1000亩，土地成本300万一亩，若卖到500万一亩，则利润按股比分配，若卖到700万一亩，则超过500万的部分（即200万），按什么比例分成？

9、最好是先让政府提一个框架方案给我们，我们进行修改完善。这样我们好先知道政府是怎么想的。我们从中寻找漏洞进行完善。

前往莆田考察需要了解的内容：

项目地块所处在的具体地理位置。地名与区位

该地块与该县最新的土地利用总体规划、城市总体规划、城市发展规划、交通发展规划、县旅游发展规划、旅游总体规划之间的关系。如果旅游总体规划未编制，则何时能完成？请提供该县最新的地图一份。

该地块是否位于耕地（基本农田）保护区，若属于，则耕保区面积多少亩？

地块所属地类性质（耕地——水田或旱地、其他农用地、林地还是未利用地、建设用地）、每种地类的面积分别多少？

地块权属——个人承包、在集体手上未发包还是国有？每种性质的土地面积分别是多少 地块是否已报批？若有报批，报批的面积是多少？每次可报批的数量有多少？报批周期与效率如何？

地块现状如何？即平地多少亩？丘陵多少亩？水面多少亩？周围村庄的人口、房屋数量？有无现成公路？多少公里？路况如何？等等——建议先到现场实地察看后，并拍照回来分析。 该县当年建设用地指标多少亩？其中经营性用地指标还剩余多少亩？ 该地块征地拆迁难度如何？征交地时间多长？有无制定进度表？老百姓对景区开发的认同度？——有无摸底或者征求过意见？如何确保百姓在景区开发的同时获得持续的收益或者保障其基本生活？

该县的土地和房屋征收补偿安置办法有无出台？请提供该办法。（从此可知征地补偿标准） 该县旅游经营权出让模式如何？

该景区有无什么民俗文化或区别于其他地方的自然风光？

该县以往旅游经营权出让方案，请提供一份。

该县该景区目前每年旅游人数？门票年收入多少？

该县年GDP、工业产值、第三产业产值、城镇居民年均收入？农村居民年均收入？年可支配收入多少？

该县就业率和失业人员登记情况？