商业地产开发流程(绝对详细)(3)

商业地产开发流程(绝对详细)

节点

主要阶段

主要工作内容 主办部门工作内容 协办部门工作内容 主办部门 研发 制订规划、景观及建筑单体的设计任务书、交工标准， 市场：结合业态规划和商家要求，提出 及规划指标、环境指标的初订 有效建议，保障客户需求

工作部门 协办部门 市场研究中心、销售 中心、招商中心

对于初步测算的成本指标逐步 规划方案结合成本测算 市场：结合规划方案测算成本、制定合 市场研究中心、销售 细化、结合市场调整售价，确 研发 运营 的研讨及确定 理的售价和租金体系，保障利润率 中心、招商中心 保预期利润率。 规 划 设 计 阶 段 彩色总平面图(含经济指标)送规划预审 开发部 研发部 修建性详规成果 研发 开发 详细性规划方案(配套场站点)报建及确定(公示会市 开发部 研发部 政府) 建筑平、立面功能效果 各部门共同商讨成本指标，逐 市场：结合项目定位，对方案进行分析 市场研究中心、销售 及成本测算的研讨及确 研发 运营 步深化。 评价，合理优化成本结构 中心、招商中心 定 彩色立面效果图送规划预审及审批(上报市政府) 建筑方案报建图 景观概念方案设计及确定 市场：结合项目定位和客户需求，对景 观方案设计提出有效建议 市场：结合业态规划和商家要求，对相 关配套设施设备的种类、数量提出建议 开发部 开发 研发 研发 研发 市场研究中心、销售 中心、招商中心 市场研究中心、销售 中心、招商中心 销管 工程 销管 工程 运营 工程管理部 法 务

方案设计组织

项目成本指标确定 指标确认阶段 项目考核指标确定 年度考核指标调整 施工图设计院的选择与合同签定

运营 运营 运营 研发

制定建筑、综合管网、 市场 ：结合项目定位和客户需求及经 按产品型式不同提供建筑设计 景

观施工图设计任务书 验判断，参与建筑、景观规划和交工标 市场研究中心、销售 限额指标，提供景观限额设计 研发 运营 (交工标准确定、建筑 准的讨论制定 中心、招商中心 指标 、景观限额指标确定) 结构方案及设备选型研讨及确定 地质勘察报告 组织现场勘察，并提供地质勘 察报告 总平面图 放线图 桩位图 施工图报建图 消防、人防报建图 施工图审查全图及计算书 编制典型楼座建安预算 施工图会审 施工图全图 研发 工程 研发 研发 研发 研发 研发 研发 运营 研发 研发 工程 运营 研发

施工图设计组织

施工图成果

工程 运营

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节点

主要阶段

主要工作内容 主办部门工作内容 协办部门工作内容 主办部门 运营部 研发 研发 市场：平衡成本和利润，优化景观方案 运营部 开发部 开发部 编制典型楼座建安预算，建安 成本综合测算、分析、反馈并 市场：平衡成本和利润，优化方案 进行图纸优化 综合管网方案设计 景观扩初及施工图设计 景观施工图成本测算、分析、反馈并进行图纸优化 设计方案(含总平面方案)申 报表 土地出让合同 规划方案及市政方案送 修建性详细规划2份，电子文 件1份(注：规划方案审定 审 前，提交10本规划设计方案， 电子文件1份) 申报单位(人)委托代理的， 需提交授权委托书 建筑设计方案申报表 1/500现势地形图1份 土地出让合同 投资计划 建筑方案送审 建筑设计方案2份(含建筑效 果、总平面、各层平面、立面 、剖面图等)、重要项目需提 交模型 申报单位(人)委托代理的， 需提交授权委托书 投资计划 大配套 小配套 取得许可证 消防证明 人防证明 地名证明 建设工程规划许可证 规划局批复的项目总平图及电子文件 首层平面图 按照施工总平图进行楼座点放置，出放线报告 施工单位配合做记录、现场保护 移交施工单位 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证

工作部门 协办部门 市场研究中心、销售 中心、招商中心 开发 运营 市场研究中心 研发 发展中心

开发部

研发

开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 研发 发展中心

建设工程规划许可 证

开发部

开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部

财务 财务 研发 研发

开 工 开 盘 现场工程放线

研发 工程 工程 工程 研发 工程

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节点

主要阶段

施工许可证

主要工作内容 主办部门工作内容 天津市建筑工程施工图纸及技术资料报告书 工程施工中标通知书及经过鉴证的施工合同 建设资金证明(银行存款证明)(注：资金情况满足施 工中标价

的1/3以上) 建设项目年度投资计划(当年计划) 施工图审查 质量监督登记表 安全措施 安全施工措施登记表 营业执照 资质证书 《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》 年度投资计划 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 公用基础设施配套证明 获取前期物业备案证明 基础工程形象部位达到正负零及图象文件 获取《面积计算成果表》 项目总平面图 获取商品房网上销售数据录入合格证明 规划成果 大配套 移苗 临水、临电 临水、临电 平整场地 施工组织方案 勘察 桩基施工单位 监理 招投标、签订合同 土建施 …… 此处隐藏：10119字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……